Irenelaan 31

Welkom bij Irenelaan 31 in Geleen een charmante twee-onder-een-kapwoning die perfect inspeelt op het hedendaagse wooncomfort. Deze woning beschikt over een ruime indeling, een stijlvolle afwerking en een recent aangelegde tuin. Met een eigen oprit, garage, multifunctioneel souterrain en drie slaapkamers (met mogelijkheid voor een vierde op zolder) biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen.

Omgeving:
Gelegen in een rustige en geliefde buurt De Kluis in Geleen, biedt deze woning de ideale mix van rust en nabijheid tot voorzieningen. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn binnen handbereik, evenals uitvalswegen voor een snelle verbinding naar omliggende steden. Deze groene en kindvriendelijke omgeving maakt het een aantrekkelijke locatie voor gezinnen en rustzoekers.

Souterrain:
Het souterrain fungeert als praktische opslagruimte, ideaal voor het opbergen van spullen of als extra voorraadruimte.

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin met oprit betreedt u de woning. De entree/hal biedt toegang tot de sfeervolle living, de trapopgang naar de eerste verdieping, de trap naar het souterrain, de meterkast en een moderne, separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

De living is stijlvol opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en voorzien van een prachtige PVC-visgraatvloer. Deze ruimte loopt naadloos over in de moderne open keuken en biedt via een schuifdeur directe toegang tot de achtertuin. De keuken, uitgerust met een kook- en spoeleiland, is voorzien van luxe inbouwapparatuur (allemaal van 2021), zoals een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), twee combi-ovens (AEG), een koelkast (AEG), wijnkoeler, Quooker en vaatwasser (AEG).

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de voormalige schuur, die volledig bij de woonruimte is betrokken en nu dient als kantoorruimte. Deze ruimte is voorzien van dakisolatie en biedt directe toegang tot zowel de tuin als de garage.

De garage biedt plaats voor één auto en beschikt over witgoedaansluitingen, een elektrische sectionaalpoort en toegang tot de tuin.

Tuin:
De recent aangelegde tuin (2023), gelegen op het noordwesten, is stijlvol ontworpen met een overkapping en een bestraat terras, waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van zonnige dagen en gezellige avonden.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
- Slaapkamer 1 (voorzijde) ca. 3.25m x 2.59m;
- Slaapkamer 2 (achterzijde rechts) ca. 4.25m x 3.38m, voorzien van een inbouwkast;
- Slaapkamer 3 ca. 2.72m x 2.59m.
De moderne badkamer is betegeld en voorzien van een inloopdouche, hangcloset en een stijlvol wastafelmeubel.

Zolder:
Via een trap in de achterste slaapkamer links bereikt u de zolderverdieping. Momenteel dient deze ruimte als bergzolder, maar biedt mogelijkheden voor het creëren van een vierde slaapkamer. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (Nefit Trendline HRC30 CW5, 2021, eigendom).

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1950 (conform BAG), perceeloppervlakte: 218 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 105m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2021) met HR++ glas;
- Enkele houten kozijnen met dubbel glas, de glas-in-lood ramen zijn enkel glas;
- Spouwmuurisolatie (uitgevoerd in 1980/1990), vloerisolatie en isolatie van het garagedak (2021);
- Cv-ketel (Nefit Trendline HRC30 CW5, 2021, eigendom);
- Nieuwe elektrische installatie en leidingen;
- Energielabel E;
- Aanvaarding in overleg!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ralf Last nodigt u uit voor een bezichtiging.