Woning te koop: Opbraakstraat 49 6163LC Geleen

Opbraakstraat 49

Geleen 6163LC

Verkoopmakelaar

Marcant Wonen Kerkhofweg 2
Einighausen 6142BR

046-4570818
info@marcant.nl
www.marcant.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 120 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 10 maart 2025

Omschrijving

*** ALLE BEZICHTIGINGEN ZIJN VOLGEPLAND ***

Bedankt voor uw interesse in deze woning! Helaas zijn alle beschikbare bezichtigingsmomenten inmiddels volgepland.
Wilt u toch graag op de reservelijst worden geplaatst? Stuur ons dan een e-mail en wij nemen contact met u op als er een plekje vrijkomt.

Zeer sfeervol, instapklaar woonhuis met aanbouw, grote tuin en garage met hobbyzolder gelegen op rustige locatie te Geleen.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met hangcloset en fontein.
Sfeervolle woonkamer met open keuken. Moderne keukenopstelling die voorzien is van de volgende apparatuur:
kookeiland met 6 pits inductie kookplaat en afzuigkap, hete luchtoven, combi magnetron en vaatwasser.
De woonkamer is voorzien van een pellet kachel en airco.
Middels de schuifpui heeft u toegang naar de prachtige serre 4.73/4.23 die een fraai zicht biedt over de tuin.

Buiten:
Goed omheinde aangelegde tuin met gazon, terras en diverse borders. De tuin is via een tuinpoort bereikbaar.
Royale in spouw uitgevoerde garage 4.00/5.78 voorzien van elektrisch bedienbare sectionaal poort.
Bijkeuken 2.15/4.00 met aansluitpunten wasapparatuur en vast trap naar de verwarmde zolder 4.00/5.00 (geschikt als hobbyzolder/werkkamer/logeerkamer)
Naast de woning bevindt zich een royale oprit die geschikt is voor het plaatsen van meerdere auto's.

1e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers van respectievelijk 5.00/2.95/1.70 met vaste kast en airco en 5.00/3.57 met vaste kast, airco en toegang naar balkon. Moderne badkamer 2.36/1.70 voorzien van grote inloopdouche met rainshower, hangcloset en vaste wastafel.

2e verdieping:
Middels vaste trap bereikbare zolder die verdeeld is in een bergzolder en 3e slaapkamer 2.45/1.50/4.54 met dakkapel, airco en ligbad.

Bijzonderheden:

- Instapklaar
- Dak-, vloer- en spouwisolatie
- Nefit HR combi ketel eigendom
- 16 zonepanelen (265 WP)
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing
- Energielabel A