Hussenbergstraat 25

GEULLE (Hussenberg) – Vrijstaand en rustig gelegen, verduurzaamde en gerenoveerde carré-woonboerderij in U-vorm met aangrenzende bedrijfsruimte, inpandige garage, vrijstaande verblijfsruimte en een fraai aangelegde tuin.
Ideaal voor een groot gezin, dubbele bewoning en/of ondernemers dankzij de aanwezige vergunde bedrijfsruimtes, ruime parkeergelegenheid en uitstekende bereikbaarheid.

Naast de charmante straatgevel van veldbrandsteen ligt de gesloten gevel met dubbele poort van de naastgelegen schuur, met daarachter een verrassende woning, moderne bedrijfsruimte en prachtige tuin die via de naastgelegen oprit bereikbaar zijn. Privacy in optima forma!

De van origine boerderij uit eind 19e eeuw voldoet aan de moderne wensen met spouwmuren, isolatieglas, vloerverwarming, infraroodverwarming en airconditioning, energielabel A+ voor bedrijfsgedeelte en label C voor woonhuis, terwijl het karakter van de voormalige boerenwoning behouden is gebleven.
Het woongedeelte omvat 4 ruime slaapkamers en een grote badkamer op de eerste verdieping, een gewelfde wijnkelder, eetkamer met ruime woonkamer met houtkachel, een gezellige woonkeuken met aangrenzende bijkeuken.
In de linker vleugel, verbonden met het woongedeelte via een onderdoorgang achter de poort, vindt u een grote hoge schuur met openslaande deuren aan de straatzijde, een 1-persoons kantoorruimte, douche- en toiletruimte, een ruime 4-persoons werkruimte. Op de verdieping ligt een grote (12-persoons) moderne werkruimte met fraai uitzicht over de tuin. Deze vleugel heeft twee eigen toegangsdeuren en is technisch vrijstaand van het woongedeelte.
Links in de tuin bevindt zich een vrijstaand bijgebouw van ca. 50 m², voorzien van een pantry, dat momenteel dienst doet als gastenverblijf en eenvoudig kan worden omgeturnd naar een poolhouse, want het perceel van ca. 1.575 m² biedt voldoende ruimte voor een zwembad.

Interesse? Lees verder of neem direct met ons contact op voor een bezichtiging, bel. 043-3506900.

Ligging – locatie:
Gelegen aan de Hussenbergstraat, een doorgaande weg in het buurtschap Hussenberg ten noordoosten van Geulle in de gemeente Meerssen. Het buurtschap ligt op het plateau ten oosten van de Maas, nabij Moorveld en Snijdersberg. Via de Slingerberg is Hussenberg verbonden met het buurtschap Broekhoven.
Hussenberg is onderdeel van Geulle-Boven, op minder dan een kilometer van de oprit naar de A2 en nabij Maastricht Aachen Airport - Aviation Valley, ook wel bekend als Technoport Europe met bedrijven zoals Eurocontrol, Toolnation, BMW Ekris, Porsche Centrum en Bentley Maastricht, Open Line en Merit Medical Nederland e.a.. De bereikbaarheid is uitstekend, met treinstations Beek-Elsloo en Bunde op ca. 15 fietsminuten afstand en een bushalte in de straat. Voorzieningen zoals winkels en restaurants zijn in Beek, op slechts enkele autominuten verwijderd.

Buitenaanzicht en toegang:
De bouwvorm is een U-vormige carré met open binnenplaats, met rechts het woongedeelte, het op de begane grond open poortgebouw met openslaande poortdeuren aan straatzijde in het midden en een voormalig stalgebouw met inpandige garage en bedrijfsgedeelte in de linkervleugel. De oprit biedt 3 parkeerplaatsen en een afsluitbaar hek richting de tuin. Op het binnenterrein kunnen minstens 10 auto's worden geparkeerd.

Toegangsmogelijkheden:
Het erf is vanaf de straatzijde bereikbaar via de oprit, de poort met openslaande poortdeuren aan de linker voorzijde geeft toegang tot de garage. De middelste poort biedt toegang met auto tot de binnenplaats, hier zijn deuren naar de bedrijfsruimte en een kleine hal naar de bijkeuken en woonkeuken. Aan de voorzijde van de woning is de voordeur gelegen. Onder de terrasoverkapping zijn dubbele openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer en vanuit de keuken is toegang naar de tuin, het bijgebouw heeft tevens dubbele openslaande tuindeuren naar het terras.

WOONHUIS:
In de entree hal bevinden zich de meterkast met moderne elektragroepenkast en gasmeter, een muurkast met oxidatie-vrije verdeler en -pomp voor de vloerverwarming, er is toegang tot de toiletruimte, de keuken en de eetkamer. De tuingerichte woonkeuken, eetkamer en woonkamer zijn open met elkaar verbonden, de kelder is bereikbaar vanuit de keuken, evenals de naast de keuken gelegen kleine hal met uitstortgootsteen en aangrenzende bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en opstelling van de CV combiketel | eigendom | bouwjaar 2013 voor het woonhuis.

Woonkamer:
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie keramische tegelvloer met vloerverwarming, in de woonkamer (ca. 44 m²) is in 2023 een gietijzeren houtkachel geplaatst in de schouw met nieuwe rvs-pijp en schoorsteenkap, openslaande tuindeuren geven toegang naar de tuin. Het overdekte terras van ca. 24 m² aan de tuinzijde biedt ruimte voor gezellige buitenavonden. Vanuit de woonkamer leidt een open trap naar de bovenverdieping.

Leefkeuken:
De tuingericht leefkeuken is voorzien van een moderne inrichting uit 2009 met een L-vormig kook- en spoeleiland met bar en praktische laden. De keuken is uitgerust met een Siemens studio line 6-pits gaskookplaat, rvs eilandafzuigkap, geïntegreerde spoelbak, inbouw vaatwasser, verder zijn er een combi-oven, combi-stoomoven, twee warmhoudlades en een grote koelkast.

Eerste verdieping:
Via de open trap vanuit de woonkamer is de overloop met vide en de slaapverdieping bereikbaar. De centrale gang met tussenbordes geeft toegang tot twee slaapkamers aan straatzijde, een centraal gelegen slaapkamer met wastafelmeubel, de badkamer en de 4e slaapkamer met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon aan de tuinzijde. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, ligbad, dubbele wastafel en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
De overloop biedt middels vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder. Deze ruimte is ongeïsoleerd en geschikt voor opslag.

Souterrain:
Er zijn drie droge kelderruimtes met stahoogte. De gewelfde kelder is ideaal voor exclusieve wijnopslag.

Tuin – vrijstaand bijgebouw:
De achtertuin is deels bestraat en fraai aangelegd met paadjes, borders, een groot gazon, groenhagen en hekwerk. Links achterin de tuin bevindt zich een min-bos met bankje. Er staan diverse fruitbomen op het perceel. Aan de rechterzijde van de woonkamer is een houtopslag. Het vrijstaande bijgebouw (ca. 50 m²) ligt centraal aan de linker zijde, heeft een nieuw geïsoleerd plafond en dakbedekking, en is voorzien van een pantry, infraroodpanelen en plintconvectoren, uitstekend geschikt als gastenverblijf tijdens trainingsdagen.

BIJGEBOUW:
Dit voormalige schuurgebouw heeft een rijke historie en deed na de oorlog tijdelijk dienst als kerk. Aan de straatzijde bevinden zich openslaande deuren naar de inpandige garage met een hoogte van minstens 4 meter. Vanuit de garage en de zijdeur is de gang bereikbaar, welke toegang geeft tot een kantoorruimte, toiletruimte, doucheruimte en werkruimte, allen voorzien van vloerverwarming en infraroodverwarming. Vanuit de werkruimte is toegang tot het trappenhuis naar de bovenverdieping, welke volledig is gerenoveerd tot een moderne trainings- en werkruimte, er is een geldige Omgevingsvergunning om hier bedrijfsmatig tot 12 personen te mogen trainen.

Bijzonderheden:
De carréboerderij is gebouwd in 1895 en door de jaren heen grondig gerenoveerd. Alle platte daken zijn vernieuwd en de dakconstructie van het poortgebouw is in 2014 geheel vernieuwd. De gevelkozijnen zijn uitgevoerd in Maranti hardhout met HR++ isolatieglas. Een rapport van de recente bouwtechnische keuring is beschikbaar.

Duurzaamheid - Zonnepanelen:
Er zijn 26 zonnepanelen aanwezig met een totale opbrengst van ca. 9.500 kWh. Een grote airco van het merk Mitsubishi |eigendom | koelt en verwarmt de grote werkruimte op de verdieping in het bijgebouw.
Samenvattend bieden wij een uitstekend onderhouden, multifunctioneel woon- en werkobject met moderne installaties en isolaties. Het bedrijfsgedeelte heeft een Omgevingsvergunning en een energielabel A+. Bent u enthousiast en wilt u graag bezichtigen? Bel 043-3506900 om een afspraak te maken.

Voetnoot:
AANVAARDING: De datum van aanvaarding is in overleg, meer informatie via de makelaar.

BEZICHTIGINGEN: Uitsluitend op afspraak met een van onze makelaars bij TIM Vastgoed, bel 043-3506900 of mail info@timvastgoed.nl.

ONDERHOUD: De staat van onderhoud en bouwkundige toestand is beoordeeld op basis van visuele waarnemingen en een recent bouwtechnisch keuringsrapport dat op aanvraag beschikbaar is.

AANSPRAKELIJKHEID: Hoewel gestreefd is naar een zorgvuldige weergave van de beschikbare gegevens, is deze brochure indicatief. Kopers hebben een onderzoeksplicht.

KOOPAKTE: De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Een koop komt pas tot stand als over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt en de koop schriftelijk is vastgelegd in een ondertekende overeenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING: Van de koper wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom verlangd, te deponeren binnen 1 week na einde voorbehoud(-en) bij de notaris.

Wij hopen u hiermee enthousiast te hebben gemaakt. Maak een afspraak en ervaar deze buitenkans zelf.
Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens op de Hussenbergstraat 25 in Geulle.