Oranjestraat 69

Deze karakteristieke jaren 50-tig, 2-onder-1 kapwoning, gelegen op de hoek Oranjestraat – Meierstraat in Gilze. Op de begane grond is een hal, meterkast, woonkamer, keuken, toilet en badkamer. Op de 1e verdieping waren oorspronkelijk vier slaapkamers. De achterste twee slaapkamers zijn samengevoegd tot een grote slaapkamer. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. De woning staat op een ruim perceel en heeft een diepe tuin met veel privacy. In de tuin staat een stenen schuur.

De huidige bewoners zijn gestart om de woning te moderniseren en hebben onder andere 12 zonnepanelen geplaatst. Een prachtige woning om geheel naar je eigen smaak en wensen af te werken.

Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning met veel potentie tegen het centrum van Gilze? Dan is deze woning zeker iets voor jou!

Indeling:

Begane grond
Via de voordeur kom je in de hal. Hier is de garderobe, de meterkast (hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars, 10 lichtgroepen, PV groep en een beltrafo, nog niet alle groepen worden gebruikt) en de vaste trap naar de 1e verdieping. In de hal is een kelder voor extra opbergruimte. Vanuit de hal ga je naar de keuken, woonkamer en badkamer met toilet.

De woonkamer is verdeeld in twee gedeeltes, de voorzijde is nu ingericht als eetkamer en het achterste deel de zitkamer. Aan de voorzijde is er een met uitzicht op de Oranjestraat en aan de achterzijde zijn er twee ramen met uitzicht op de achtertuin. In dit deel is er een ruime inbouwkast. De raampartijen zorgen voor een gezellige lichte woonkamer.

Vanuit de hal en woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken heeft een wandopstelling en is voorzien van boven- en onderkasten. In het kunststofwerkblad is een RVS spoelbak ingebouwd. Verder is er een losse koelkast en een vaatwasser aanwezig. In de keuken is ook de opstelling van de CV-combiketel (Nefit 2012). Verder is er een inbouwkast. Vanuit de keuken kun je naar de achtertuin.

Vanuit de hal ga je naar de badkamer. Hier is een douche met een thermostaatkraan, een wastafel met spiegel en een toilet. De wanden zijn tot het plafond betegeld.

1e verdieping
Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop op de 1e verdieping. Hier zijn nu drie slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn samengevoegd tot een grote slaapkamer. Twee toegangsdeuren naar de overloop zijn nog aanwezig. Op deze verdieping kunnen eventueel dus weer vier slaapkamers gecreëerd worden.

Aan de voorzijde van de woning zijn de twee overige slaapkamers. Op een slaapkamer is nu een aansluiting voor de wasmachine.

2e verdieping
Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Het dak is geheel geïsoleerd met zogenaamde unidek isolatieplaten.

Tuin & berging

Er is een voor- en achtertuin. Deze kan naar inzicht ingericht en aangeplant worden. Links van de woning is er een oprit welke toegang geeft tot de achtertuin. Je kunt dus op eigen terrein parkeren. Het plaatsen van een overkapping of het bouwen van een garage behoort tot de mogelijkheid.

Achter in de tuin staat een stenen schuur met afmetingen van ca. 2.35 x 3.77 m.

Gezien de grote van het perceel en de ligging is het een woning met veel potentie. De woning kan ook uitgebouwd worden.

Kenmerken
o Bouwjaar 1949.
o Originele elementen zijn nog aanwezig.
o In de houten kozijnen zijn kunststof kozijnen geplaatst.
o Dubbele beglazing.
o Dak is geïsoleerd.
o 12 zonnepanelen.
o Energielabel C. (waarschijnlijk nu B na plaatsen zonnepanelen)
o C.v.-combiketel (Nefit 2012).
o Diepe achtertuin.
o Parkeergelegenheid op eigen oprit.
o Scholen en winkels zijn dichtbij.
o Aanvaarding in overleg.

Gilze
Gilze ligt ten zuidwesten van Tilburg en heeft ruim 7.800 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg. Er zijn ook goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen of je wandelt bijvoorbeeld door natuurgebied ‘Water aan de Warande’. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Gilze!

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 74 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.