Alphenseweg 12

Aan de Alphenseweg 12 in Gilze staat dit pareltje: een 2-onder-1-kapwoning op een perceel van maar liefst 1.045 m². De woning ligt net buiten het centrum van Gilze en heeft veel karakter en sfeer. In de afgelopen jaren is de woning volledig gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Het is dan ook een instapklare woning. De woning is goed geïsoleerd en in combinatie met de zonnepanelen biedt dit veel comfort en een gunstige energierekening. Het energielabel is in april 2019 vastgesteld, waarna er nog diverse verduurzamingsmaatregelen zijn genomen.

Op de begane grond bevinden zich de hal, woonkamer, gang, toilet, keuken en badkamer. Op de 1e verdieping zijn er drie slaapkamers. Op het ruime perceel staan een berging/atelier met zolder, een stal met paddock en een overkapping.

Nieuwsgierig geworden? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond
Na het parkeren van de auto achter de elektrisch bedienbare poort op de oprit, wandel je zo naar de entree van de woning. Op bijzondere dagen gebruik je de voordeur, maar op doordeweekse dagen is er een alternatieve entree aan de zijkant van het huis. In de hal aan de voorzijde van de woning vind je de vaste trap naar de eerste verdieping en de meterkast. Deze meterkast is voorzien van een hoofdschakelaar, twee aardlekschakelaars, tien lichtgroepen en een tijdschakelaar. De woning is aangesloten op glasvezel.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de gezellige woonkamer. De lange zijde is op het zuiden gericht, waardoor de ruimte heerlijk licht is door de vele raampartijen. Ook heb je een goed uitzicht op de tuin, die voornamelijk aan de zijkant van de woning ligt. De woonkamer heeft een speelse indeling. De vloer is in 2023 voorzien van PVC met een houtlook en er is vloerverwarming in combinatie met radiatoren. Een trapkast biedt extra opbergruimte. Door de ligging en het vele licht voelt de ruimte aangenaam en ruim aan.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de woonkamer via een hal. In deze hal is een inbouwkast waarin de CV-ketel (Nefit 2011) is opgesteld. Ook zijn de badkamer en het toilet vanuit deze hal bereikbaar. De keuken (2022) heeft een L-opstelling die perfect aansluit bij het karakter van de woning. Vanuit het achterraam heb je een prachtig vrij uitzicht. Het ruime werkblad is voorzien van een spoelbak met mengkraan en een elektrische inductiekookplaat met vier zones, evenals een afzuigkap. Daarnaast is er een koelkast, een elektrisch inbouwoven en een vaatwasser. De keuken biedt voldoende opbergruimte met zowel boven- als onderkasten en lades.

Toilet
Op de begane grond bevindt zich het toilet, een zogenaamd zwevend closet. De wanden zijn voor de helft betegeld.

Badkamer
De badkamer op de begane grond is in 2023 vernieuwd en heeft een inloopdouche, een dubbele wastafel met spiegel en een designradiator, wat de ruimte een moderne uitstraling geeft.

Bijkeuken
Vanuit de keuken bereik je de hal aan de achterzijde van de woning, die toegang biedt tot de bijkeuken. Hier bevinden zich de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger.

1e Verdieping
Via de vaste trap in de hal aan de voorzijde van de woning kom je op de overloop van de eerste verdieping.

Slaapkamers
Aan de achterzijde van de woning ligt de hoofdslaapkamer, een sfeervolle ruimte met een raam met uitzicht op de achtertuin en een dakkapel met uitzicht op de tuin aan de zijkant van de woning. Er zijn voldoende inbouwkasten en de originele spanten en de nok zijn zichtbaar, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. De kamer is uitgerust met airconditioning.
In het midden van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer, die via een dakkapel uitzicht biedt op de zonnige zijtuin. Aan de voorzijde van de woning is de derde slaapkamer, die is voorzien van een inbouwkast.

Berging/atelier, stal, overkapping en tuin
De woning ligt net buiten het centrum van Gilze, op loopafstand van golfbaan Weilenseind, waar de golfliefhebber binnen vijf minuten op de eerste afslag kan staan. Rondom de woning is een grote tuin. Aan de straatzijde is er een elektrisch bedienbare gietijzeren poort en er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. De oprit en terrassen zijn voorzien van sierbestrating en tegels. Aan het einde van de oprit staat de berging/atelier, dat voorheen een garage was maar nu dient als multifunctionele ruimte. De zolder boven de berging biedt extra opbergruimte en het gebouw is voorzien van elektra.

Op het terrein bevindt zich een paddock met stal, waardoor het mogelijk is om dieren te houden. In 2024 is er een overkapping van douglashout geplaatst, die een gezellige plek biedt om met familie en vrienden te genieten van het buitenterrein.

De tuin heeft diverse terrassen, zodat je altijd wel een zonnige of schaduwrijke plek kunt vinden. Verder is de tuin voorzien van een gazon, diverse borders en volwassen planten, struiken, hagen en bomen.

Kenmerken
o Gebouwd in 1944.
o Na 2019 gemoderniseerd, verduurzaamd.
o Karaktervolle woning.
o Houten kozijnen voorzien van HR++ glas.
o Dak en vloeren geïsoleerd.
o Spouwmuren deels geïsoleerd.
o 14 stuks zonnepanelen 2022 (ca. 4000 KWh per jaar).
o Groepenkast in 2021 vernieuwd (kracht).
o Keuken vernieuwd in 2022.
o Platte daken zijn in 2022 vernieuwd.
o Badkamer 2023 vernieuwd.
o Paddock, stal in 2023 geplaatst.
o Overkapping en inrichting tuin 2024.
o In 2023 is de woning aan de buitenkant geschilderd.
o In 2023 is de vloer beneden voorzien van PVC.
o CV-ketel Nefit 2011.
o Verduurzamingen na opname energielabel in 2019, dus aanzienlijk beter.
o Goed onderhouden, instapklare woning.
o Ruime zonnige tuin.
o Er is een waterbron aanwezig voor het sproeien van de tuin.
o Aanvaarding in overleg.

Gilze
Gilze ligt ten zuidwesten van Tilburg en heeft ruim 7.800 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg. Er zijn ook goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen of je wandelt bijvoorbeeld door natuurgebied ‘Water aan de Warande’. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Gilze!

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 79 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.