Burgemeester Molstraat 8

Op het eerste gezicht zie je een 2 onder 1 kap woning. Maar kijk je verder naar onze foto's kom je al snel tot de ontdekking dat er veel meer is! En bel meteen om een bezichtiging in te plannen, zodat je met eigen ogen kan zien wat deze woning allemaal te bieden heeft! Want deze woning heeft een zeer riante en compleet verbouwde extra woon (multifunctionele) ruimte, en dit allemaal op een riant perceel van maar liefst 300 m2 en 770m³. Zelfs aan energiebesparende maatregelingen is gedacht, er zijn namelijk 14 zonnepanelen en de woning heeft een energielabel C!

Voor het oog, dateert deze woning uit 1949 maar is compleet gerenoveerd en gemoderniseerd.

Indeling:
Begane grond;
De entreehal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, geeft toegang tot de geheel betegelde kelder op stahoogte, en tot de woonkamer.

Keuken;
De complete keuken is voorzien van een in hoek opgestelde keukeninrichting met natuurstenen aanrechtblad met dubbele spoelbak, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, onder- en bovenkasten, een vaatwasser, koelkast en diepvries.
Vanuit de keuken is de woonkamer bereikbaar.

Uitgebouwde woonkamer;
De woonkamer met palletkachel is aan de achterzijde uitgebouwd met veel lichtinval door de lichtkoepel en openslaande tuindeuren. Van hieruit is de badkamer, de toiletruimte en het tussenportaal met buitendeur bereikbaar.
De gehele begane grondvloer is voorzien van PVC vloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is gestuukt schuurwerk.
Voordat je het toilet binnentreedt is er een fonteinruimte, de deur erna geeft toegang tot de gerenoveerde toiletruimte en is geheel betegeld en voorzien van hangend closet.

De gemoderniseerde badkamer beneden;
De gerenoveerde badkamer (2022) is geheel betegeld en heeft een heerlijke inloopdouche die van 2 zijde toegankelijk is en heeft een op maat gemaakte dubbele wastafelmeubel.
De gehele badkamer heeft vloerverwarming, dit is wel net zo prettig na een heerlijke warme douche.

Tussenportaal, de vide en de plek die de ruimtes verbindt;
Het tussenportaal met buitendeur en meterkast geeft toegang tot de vide, en is voorzien van dezelfde PVC vloer als in de woonkamer.
De meterkast voorziet in 6 groepen, plus aardlekschakelaars en krachtstroom. En tevens hangt hier ook de omvormer van de zonepanelen.
Door naar de vide, en onder de op maat gemaakte "luie" trap is er een ruime inloopkast met automatische verlichting.

De vijfde slaapkamer, vanuit de vide;
De trap in de vide geeft toegang tot de 5e slaapkamer van deze woning(en). In deze slaapkamer is er een aircosysteem welke kan verkoelen en verwarmen.
Deze slaapkamer heeft een zeer riante dakkapel welke voorzien is van rolluiken. Wel net zo prettig voor in de zomer, de ramen hebben uitneembare horren.
Prachtige inbouw verlichting / spots geven sfeervol licht.
Terug naar beneden, vanuit de vide is er toegang tot de multifunctionele ruimte.
Beneden in de vide ligt een V groef laminaat vloer.

Extra ruimte, die voor alles in gebruik kan worden genomen!
Multifunctionele ruimte met twee prachtige openslaande tuindeuren (jaren 30 style) met HR glas. Welke nu in gebruik als mencave v.v. een gezellige bar en palletkachel!
De woonruimte is volledig geïsoleerd.
De tweede keuken in deze multifunctionele ruimte is voorzien van; koelkast, dubbele wastafel, water boiler, vaatwasser, bar-eiland, erg veel opberg kastruimte. Boven deze leefruimte is de bergzolder bereikbaar.
Deze ruimte is uitermate geschikt als hobbyruimte / werkruimte / mantelzorgwoning / B&B etc. je kan het zo gek niet bedenken en het zou hier kunnen! Tevens ligt hier een prachtige grijze tegelvloer.
Eventueel is hier relatief eenvoudig ook weer een garage van te maken.

Terug naar de woning, voorzijde..........

Eerste verdieping;
De overloop met vlizotrap naar de bergzolder geeft toegang 4 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers aan de achterzijde hebben een grote dakkapel en zijn voorzien van draai/kiepramen met dubbel glas en rolluiken.
De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van rolluiken.
De zeer royale 4e slaapkamer is voorzien van inbouwkasten en 3 automatisch bedienbare Velux dakvensters met rolluiken en regensensor.
En wat deze 4e slaapkamer zo bijzonder maakt is de open ruimte. Je kijkt hier heerlijk weg naar het hoge plafond / dak.
Op de overloop op deze verdieping is de aansluiting voor de wasmachine te vinden.

De badkamer op de eerste verdieping;
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
De bergzolder biedt veel bergruimte en plaats voor de HR combi-ketel Nefit bouwjaar 2017.

Tuin
De tuin ligt op het oosten, maar het achterste gedeelte ligt op het zuiden.
Hier bevindt zich een grote poort met extra loopdeur naar de zijuitgang.
Het prieel is degelijk gebouwd, in beton verankerd en voorzien van bitumineuze dakbedekking.
Achter de tuin ligt een openbaar speelveld dat geheel omsloten is door achtertuinen. Dichtbij en veilig voor de kinderen dus.

Bijzonderheden
- Grondig gerenoveerd en gemoderniseerd
- Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie
- Warm water en verwarming middels CV-combiketel uit 2017
- Geheel rondom rolluiken
- Nagenoeg geheel rondom dubbele beglazing
- Airco aanwezig in de vijfde slaapkamer en multifunctionele ruimte
- Mechanische ventilatie in toilet en beide badkamers
- Energielabel C
- Schilderwerk buiten plus binnen is recent uitgevoerd

Heb je interesse in deze royale twee-onder-een-kapwoning? Neem dan contact op met ons kantoor.