Willem Zelleweg 33

Namens zijn opdrachtgever mag Neeskens Makelaars u deze zeer solide en royale vrijstaande woning met grote oprit, vrijstaande garage met kap (ca. 41 m2!) en grote tuin te koop aanbieden.

Centrale ligging
De woning is gelegen op een totaal perceel eigen grond van maar liefst 822 m2.
Alle uitgebreide stadsvoorzieningen liggen heerlijk op fietsafstand.
De straat en de wijk zijn rustig en er is voornamelijk bestemmingsverkeer van bewoners.

Oprit | garage
Naast de woning ligt een grote oprit waar u met gemak vier auto's kunt parkeren.
De oprit geeft toegang tot de vrijstaande garage met zolder.
De garage is ca. 9.00 x 4.50 groot en is heel solide en in spouw metselwerk gebouwd.

Tuin | veranda
Vanaf de oprit kunt u via een brede afsluitbare schuifpoort naar de tuin. De tuin is verrassend groot en onderverdeeld in een siertuin en een voormalige moestuin.
Bij de woning ligt een beschutte en mooie veranda waar u heerlijk in alle rust en privacy kunt zitten.
De tuin is gelegen op het zuiden en biedt u de hele dag door heerlijk zon. Wilt u in de schaduw zitten? Dan is de veranda een heerlijke schaduwplek.
Achter de hagen ligt een hele grote voormalige moestuin. Hier kunt u bijvoorbeeld naar hartelust tuinieren of een speelveldje voor uw kinderen inrichten.

Entree
U komt de woning binnen in een ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. Direct bij binnenkomst valt de hoge bouwkwaliteit en de perfecte onderhoudsstaat op.

Woonkamer
De woonkamer is licht en ruim. Aan de voorzijde vindt u de zithoek met gezellig zicht op de straat en het spoor. Een gezellige schouw maakt hier de sfeer compleet.
Aan de achterzijde is er plaats voor een grote tafel en via de schuifpui is er toegang tot de tuin.

Eetkeuken | bijkeuken
Vanuit de hal is de ruime eetkeuken bereikbaar. Er is voldoende plaats om met vier a vijf mensen te eten. Het keukenblok is handgemaakt in hout en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Achter de keuken ligt een ruime en praktische bijkeuken. Hier vindt u onder meer de witgoed aansluitingen en een loopdeur naar de tuin.

Slaapkamers | badkamer
Vanaf de lichte overloop zijn er drie ruime slaapkamers en een bergkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon, heel sfeervol!
De badkamer is eveneens ruim te noemen. Destijds is ook de badkamer luxe uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel.

Zolderkamers
Vanaf de bergkamer op de eerste etage is er een eenvoudige trap naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn er twee kamers met daglicht en verwarming bereikbaar.

Isolatie | en meer
Het huis is omstreeks 1986 door een zeer vakkundige bouwvakker voor zichzelf gebouwd.
Daarbij zijn de gevels, vloer en daken geïsoleerd en heeft het huis zelfs met huidige normen een label C.
Op enkele kleine ramen na is het huis ook voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden aangestuurd door een gas cv ketel.
Aan de zonzijde zijn er diverse zonweringen aanwezig.

Opvallend zijn bijvoorbeeld ook de massieve binnendeuren met prachtige sierlijsten en het fraaie schoonmetselwerk.
Deze woning is heel eenvoudig naar een modernere stijl te transformeren.

Aanvaarding uiterlijk 1 sept. 2025 of zoveel eerder nieuwbouw gereed is. Gunning is voorbehouden aan verkoper.