Roerdomp 36

Op zeer gewilde locatie ligt deze luxe afgewerkte 2-onder-1 kapper. De jonge woning (2020) is perfect onderhouden en van alle gemakken voorzien. Duurzaam wonen lukt hier zeker (energielabel A), het huis is voorzien van HR++glas, 8 zonnepanelen en is uiteraard volledig geïsoleerd met vloerverwarming en dak, vloer en spouwisolatie. De woning beschikt over een heerlijk ruime leefkeuken, een lichte woonkamer die leuk in verbinding staat met de tuin, een ruime bijkeuken/wasruimte, een inpandige/geïsoleerde garage, 4 slaapkamers, badkamer, fraai aangelegde tuin etc.. eigenlijk te veel om op te noemen. Maak dus snel een afspraak en kom deze bijzonder stijlvolle woning met eigen ogen bekijken.

KENMERKEN WONING:
- Bouwjaar: 2020
- Woonoppervlakte: ca. 161 m²
- Inhoud: ca. 650m3
- Perceel: 218m²
- Energielabel A

Indeling Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toiletruimte, trapkast en toegang tot de woonkamer. Een hele fijne lichte woonkamer. De openslaande deuren biedt een mooi uitzicht op de riante tuin en brengt het binnen- en buitenleven mooi samen. De ruimte biedt meer dan genoeg plaats om gezellig met het hele gezin/vrienden te tafelen. In verbinding staat de moderne leefkeuken. Deze bevat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met kraan, combi magnetron, oven en koelkast. Via de woonkamer met visgraat PVC vloer bereik je de praktische bijkeuken. Een ruimte die je vooraf misschien niet per se nodig dacht te hebben, maar als je hem eenmaal hebt, je nooit meer zonder wil, deze ruimte is nog vrij in te delen. Via de bijkeuken heb je enerzijds toegang tot de achtertuin en anderzijds toegang tot de garage. De inpandige en geïsoleerde garage kan plaats bieden aan een scooter/motor maar bijvoorbeeld ook als kantoor aan huis of speelkamer voor de kinderen worden ingezet.

1e verdieping:
Aan de ruime overloop, grenzen 3 slaapkamers, inloopkast en een badkamer. 2 van de 3 slaapkamers liggen aan de achterzijde en 1 slaapkamer is aan de voorzijde gelegen met inloopkast. De fraaie badkamer is opgedeeld in een ligbad, inloopdouche, wastafel en een design radiator.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping is slaapkamer nummer 4. Een pracht van een ruimte met 2 Velux-dakramen, voorzien van een hoge nok, veel opbergruimte, een aparte technische ruimte (opstelling warmtepomp, WTW-installatie, wasruimte en omvormer zonnepanelen).

Tuin: Een zeer riante en fraai aangelegde tuin van 9 meter diep en 9 meter breed. Echt een tuin waar je het gehele jaar van kan genieten. De tuin bestaat uit een gazon (kunstgras), diverse beplanting, plantenborders, boompjes en een schutting. Door de gunstige ligging op het zuiden heb je op ieder moment van de dag een plekje in de zon. Omgeving: De woning is erg leuk gelegen vlak aan een grasveld met voetbalgoals in de jonge wijk ‘De Boschkens-West’. Op loopafstand vind je basisscholen, winkels en sportfaciliteiten. Vlakbij liggen middelbare scholen. Natuurgebied ‘De Regte Heide’ en de surfplas liggen om de hoek. Je zit op 12 fietsminuten van Tilburg centrum en op 7 fietsminuten van Goirle centrum. Bovendien is de woning ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Breda, Den Bosch en Eindhoven.

Algemeen:
* Toplocatie in de zeer geliefde wijk ‘De Boschkens-West’
* Eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid voor de deur
* Geïsoleerde inpandige garage
* Visgraat PVC met vloerverwarming begane grond
* Ruime bijkeuken/wasruimte
* Duurzame woning met energielabel A
* 8 zonnepanelen
* Fraai aangelegde tuin
* 4 slaapkamers
* aanvaarding in overleg