Woning te koop: Sporenring 204 04 5053EZ Goirle

Sporenring 204 04

Goirle 5053EZ

Verkoopmakelaar

Jurgens Makelaardij B.V. Havendijk 69
Tilburg 5017AL

013-3032227
info@jurgensmakelaardij.nl
www.jurgensmakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 67 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 4 februari 2025

Omschrijving

In de groene en moderne wijk "Boschkens" gelegen instapklaar en luxe 2-kamer appartement, gesitueerd op de 1e verdieping met royaal balkon/loggia op het zuidwesten, berging op de begane grond en eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Uiteraard is er een liftinstallatie aanwezig en voor mindervaliden een plateaulift. Aan de voorzijde is er een mooi zicht over het tegenover gelegen bosgebied. De achterzijde grenst aan de A58 die door de toegepaste geluidsisolatie nauwelijks merkbaar is en welke juist voor meer privacy zorgt. Het is heerlijk wonen in de groene wijk Boschkens voor zowel jong als oud, dicht bij het centrum van Tilburg en dat van Goirle. Doordat de wijk over eigen toegangswegen beschikt, komt er alleen bestemmingsverkeer.

Algemeen
Bouwjaar: 2008
Woonoppervlakte: 68 m2
Inhoud: 227 m3
Energielabel: A

Begane grond:
Gesloten entree met intercom en videofoon, brievenbussen en toegang tot de lift of het trappenhuis. Het achterterrein is gesloten middels een elektrische poort (afstandsbediening) en biedt plaats aan de parkeerplaatsen en de containerruimte. Dit appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en een eigen berging.

Indeling appartement
Entree/hal met toegang tot de toiletruimte, de leefruimte, slaapkamer, badkamer en een provisieruimte.

Het gehele appartement (m.u.v. de slaapkamer) is voorzien van een donkere tegelvoer voorzien van vloerverwarming en de wanden en het plafond van een stucwerk afwerking. De ideale basis voor ieder interieur!

Wat direct opvalt bij binnenkomst van de leefruimte, is het enorme lichtinval door de kamerhoge schuifpui. Hierdoor komt er veel natuurlijk licht de woning binnen en voelt de ruimte erg prettig aan. De woonkamer is ruim genoeg voor het plaatsen van een ruime zithoek. Tevens is er toegang tot het balkon.

De keuken is opgesteld in een L-vorm, waardoor deze voldoende werk- en bergruimte biedt. De witten fronten en het antraciete blad geven een tijdloze uitstraling. Het volgende apparatuur is aanwezig; een kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. De koel/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden.
Via de loopdeur is er toegang tot de praktische provisieruimte, welke is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

De slaapkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en ruim genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kastruimte.

De moderne badkamer is volledig betegeld in een wit/antraciet kleurstelling en is voorzien van een dubbele wastafel in meubel, ligbad en een douchecabine voorzien van een thermostaatkraan.

Balkon:
Het fijne balkon van 11 m2 is gelegen op het zonnige zuidwesten. Er is hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel of een loungehoek. Je kan hier heerlijk genieten van het uitzicht op de bomen en de natuur.

Extra informatie:
- warmteregeling gaat via de individuele warmtepomp met vloerkoeling
- geheel voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming
- volledig geïsoleerd
- mechanisch ventilatiesysteem aanwezig
- maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 139,-
- maandelijkse huur warmtepomp ca. € 79,34,- (Huur loopt af dit jaar, nieuwe pomp en huurovereenkomst in 2025)
- halfjaarlijkse dotatie belangenvereniging buitengroen van €73,15.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.