Woning te koop: Koningin Wilhelminalaan 32 4205EX Gorinchem

Koningin Wilhelminalaan 32

Gorinchem 4205EX

Verkoopmakelaar

Alblasserwaard Makelaars en Taxateurs Thorbeckelaan 1
Sliedrecht 3362BL

0184-670733
info@alblasserwaard.nl
www.alblasserwaard.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 96 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 18 februari 2025

Omschrijving

In het buurtcentrum aan de Koningin Wilhelminalaan bieden wij dit representatieve woon-winkelpand te koop aan. Het betreft een moderne winkelruimte op de begane grond voorzien van een praktijk/behandelruimte. Op de eerste en tweede verdieping is een woning gelegen voorzien van een ruime indeling en diverse slaapkamers. Tevens is de woning voorzien van een ruim dakterras, met een gedeeltelijke overkapping.

De winkel- praktijkruimte met woonhuis is in een goede staat van onderhoud.

Locatie
De winkelruimte is gelegen in het buurtwinkelcentrum aan de Koningin Wilhelminalaan in de Haarwijk. In dezelfde straat zijn meerdere winkels gevestigd die een diversiteit aan detailhandel (o.a. Lidl) uitoefenen. De omliggende objecten bestaan voornamelijk uit winkelruimten met (zelfstandige) bovenwoningen.

De Koningin Wilhelminalaan is bereikbaar via een tweetal doorgaande wegen, aan de ene zijde de Grote Haarsekade en aan de andere zijde de Mollenburgseweg. De op- en afritten van rijksweg A15 zijn snel te bereiken, met circa 5 autominuten. Vanaf de oprit is het knooppunt Gorinchem (A15/A27) direct bereikbaar. Tevens is er een goede uitvalsmogelijkheid richting Arkel.

Kadastrale gegevens
Gemeente Gorinchem, sectie A, nummer 4583, totale grootte 110 m².

Bouwjaar
1960 (bron: BAG-viewer).

Oppervlakten
• winkelruimte begane grond: 75 m²
• woning 1e verdieping: 48 m²
• woning 2e verdieping: 48 m²

Totale oppervlakte ca. 171 m²

Energielabel
Energielabel: nog niet beschikbaar

Parkeren
Aan de voorzijde van het object is voldoende parkeergelegenheid.

Bestemmingsplan
Ter plaatse is het bestemmingsplan “Haarwijk-Nood’ van kracht. Het onderhavige perceel heeft de bestemming ‘Gemengd – 1’ en dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologische verwachting hoog PM2’ met functieaanduiding ‘specifieke vorm van horeca – 1’.
Voor verdere toelichting zie de relevante delen uit het bestemmingsplan op omgevingswet.overheid.nl

Bouwkundig
• vermoedelijk een onderheide en betonnen fundering;
• betonnen vloeren op de begane grond en verdiepingen;
• gevels opgetrokken in metselwerk;
• gevels bedrijfsruimte v.v. geïsoleerde gevelbeplating;
• grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• plat dak bedekt met dakbedekking;

Voorzieningen/installaties
Winkel- praktijkruimte
• systeemplafonds met verlichting;
• natuurstenen vloer;
• centrale verwarming d.m.v. radiatoren;
• airco split-unit;
• betegeld toilet;
• keukenblok met onderkastjes en spoelbak

Woning
• entree via de winkel-praktijkruimte en via een loopdeur aan de achterzijde;
• gesausde wanden en (gestucte) plafonds
• deels houten schroten plafonds
• centrale verwarming d.m.v. radiatoren en cv ketel
• 3 slaapkamers
• badkamer v.v. badmeubel en douche
• keuken met onder- en bovenkastjes, gasstel, oven, afzuigkap en koelkast
• deels screens voor de ramen
• dakterras met overkapping en glazen puien

Koopsom
€ 475.000,- kosten koper.

Oplevering
In overleg.

Informatie en bezichtiging
Voor meer vragen en/of een vrijblijvende bezichtiging, kunt u contact opnemen met Bmak bedrijfsmakelaars via telefoonnummer (0183)304050 of mail naar info@bmak.nl