Woning te koop: Graaf Adolfstraat 2 2805CL Gouda

Graaf Adolfstraat 2

Gouda 2805CL

Verkoopmakelaar

Bij Viavesta Woningmakelaardij B.V. Zuidelijk Halfrond 1
Gouda 2801DD

0182-511283
wonen@bijviavesta.nl
www.bijviavesta.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 473 m²

Aantal kamers 17

Aangeboden sinds 17 mei 2024

Omschrijving

Dit in 2017 gerenoveerde voormalig schoolgebouw, biedt een unieke combinatie van wonen en zorg. Het object bestaat uit een hoofdgebouw met een ruime woonkeuken met groot kookeiland, fijne woonkamer, aparte televisie kamer, 6 slaapkamers en 3 badkamers en een aparte studio. Er is tevens een garage van ca. 40 m². Het bijgebouw bestaat uit 4 appartementen. Het geheel is gelegen op een perceel van ca. 1624 m², op korte afstand van het centrum, het NS station en de diverse uitvalswegen. In de directe omgeving zijn er diverse winkels, supermarkten en scholen gelegen. Het historische centrum van Gouda én de Reeuwijkse Plassen liggen op fietsafstand. Kortom, de ideale locatie!

Het object kent de bestemming 'Maatschappelijk' binnen het vigerende bestemmingsplan (vastgesteld op 22-04-2010). Dat houdt in dat bijzondere vormen van wonen, woonzorgfaciliteiten en andere zorg gerelateerde woonvormen zijn toegestaan. Zo kun je bijvoorbeeld een samenwerking aangaan met een stichting voor ambulante begeleiding, waarbij je de zorgappartementen verhuurd en de stichting verzorgt de begeleiding. Ben je actief in pleegzorg? Dan behoort een kantoor aan huis ook tot de mogelijkheden.

Woonoppervlakte: ca. 473 m², perceeloppervlakte 1624 m², oorspronkelijk bouwjaar hoofdgebouw 1961.

Bijzonderheden:
- Omstreeks 2017 volledig gerenoveerd voormalig schoolgebouw
- Hoofdgebouw en bijgebouw met 4 appartementen en 1 studio
- Bestemming: maatschappelijke doeleinden
- Gunstige ligging t.o.v. faciliteiten
- Vereist aantal parkeerplaatsen op het perceel: 7
- Voorzien van HR++ beglazing, 2 zonneboilers met zonnecollectoren en vloerisolatie

Indeling:
Het voormalig schoolgebouw is compleet gerenoveerd en getransformeerd tot woning. Vanuit de ruime en lichte hal (met lichtkoepels) zijn de grote woonkeuken aan de achterzijde en de woonkamers toegankelijk. De woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin is voorzien van een groot kookeiland met diverse inbouwapparatuur van Bauknecht en een kastenwand. De keuken is middels twee schuifwanden af te sluiten van beide woonkamers.

Er zijn in dit gedeelte van het pand maar liefst 6 slaapkamers, een aparte wasruimte, voldoende opbergruimte en 2 badkamers, waarvan één ensuit badkamer welke grenst aan de master bedroom. De master bedroom beschikt tevens over een inloopkast en openslaande deuren naar de tuin.

Aan dit gedeelte van het gebouw grenst tevens een studio van ca. 38 m². Deze studio is voorzien van een eigen entree (doorgang binnendoor is ook te realiseren), een open keuken en een badkamer.

Daarnaast beschikt het pand over een grote inpandige garage van ca. 47 m². De opstelplaats voor de warmtetoestellen van de appartementen bevindt zich in de garage.

Aan het hoofdgebouw is een bijgebouw gerealiseerd. In dit bijgebouw zijn 4 appartementen gerealiseerd, waarvan 1 op de begane grond. Dit appartement is voorzien van een woonkamer met keukenblok. slaapkamer en badkamer met toilet, douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Dit appartement heeft een oppervlakte van ca. 36 m².

Middels een trap buitenom zijn de 3 appartementen boven toegankelijk. De appartementen zijn alle drie ca. 33 m² groot en beschikken allen over een woonkamer met keukenblok, slaapkamer en een badkamer met toilet, douche, wastafel en wasmachine aansluiting.

Afmetingen:
1e bouwlaag:
- Totale oppervlakte GO: 374 m²
- Overige inpandige ruimte: 46,9 m²
- Inhoud: 1509 m³

2e bouwlaag:
- Totale oppervlakte GO: 99 m²
- Inhoud: 327 m³

Heb je interesse in deze unieke multifunctionele zorgwoning? Plan dan een bezichtiging in Bij Viavesta Woningmakelaardij!