Raaigras 5

WONEN IN HET GROEN! Naast de groene omgeving waar deze woning staat, zijn er ook nog eens een heerlijke groene voor- en achtertuin. Het betreft een drielaagse hoekeengezinswoning mét garage welke gelegen is in de populaire Grassenbuurt. Met op de begane grond een ruime living, eethoek en moderne U-keuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping drie royale slaapkamers en een badkamer, en vervolgens op de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers, kom je hier niets tekort. Dankzij de grote voor- en achtertuin is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De garage grenzend aan de achtertuin maakt dit plaatje helemaal compleet. Dankzij extra isolatie en 4 zonnepanelen heeft de woning energielabel B, duurzaam én gunstig voor de maandelijkse lasten!

De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Bloemendaal. De wijk staat bekend om de ruime opzet en veel groen. Openbaar vervoer ligt om de hoek en het wijkwinkelcentrum ligt op slechts tien minuten loopafstand. Ook scholen, uitvalswegen en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid. De historische Goudse binnenstad is in 10 minuten met de fiets te bereiken, een centrum dat zich uitstekend leent voor een avondje uiteten, een terrasje pakken of een dagje shoppen. De Reeuwijkse Plassen liggen op ca. 5 minuten loopafstand, dit gebied leent zich uitstekend voor een wandeling, fietstocht of wateractiviteiten.

Indeling
Begane grond:
Ruime, op het zuiden gelegen voortuin. De voortuin ligt op het zuiden, waardoor hier overdag de zon schijnt. Het zonnescherm houdt de zon buiten de tuin en het huis. Overdekte entree, hal met meterkast, toilet (2018) v.v. wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De living ligt aan de voorzijde, de eethoek en de halfopen keuken liggen aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. Dankzij de U-opstelling en de onder- en bovenkastjes is er veel werk- en bergruimte. Dankzij de bar staat de keuken in verbinding met de eethoek.

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De tuin is op het noorden gelegen, maar door de diepte schijnt achterin overdag de zon, waardoor er zowel zon als schaduw in de tuin is. De tuin is deels betegeld en voorzien van diverse vaste planten. Aan de zijkant is er een achterom welke leidt naar de achtertuin en aan de achterkant is er toegang tot de garage. De garage is voorzien van elektra, een vliering en een garagedeur aan de straatkant.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan één slaapkamer is voorzien van een grote vaste schuifwandenkast. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste schuifwandenkast. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een fraaie laminaatvloer. De badkamer is in 2018 vernieuwd en modern afgewerkt. De badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, een toilet (wandcloset), een designradiator en een wastafel met meubel en spiegelkast. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping:
Overloop met CV-ketel (2016), mechanische ventilatie-unit en wasmachine-aansluiting. Toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn extra ruim dankzij de dakkapellen voor en achter. Er is bergruimte achter de knieschotten.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1976
- Woonoppervlak: ca. 121 m²
- Gelegen op eigen grond
- Hoekwoning met garage
- Royale voor- en achtertuin
- Energielabel B
- Zonnepanelen
- Geheel v.v. dubbel glas, gedeeltelijk HR++
- Tonzon vloerisolatie (2020)
- Twee dakkapellen
- Gelegen in de groene woonwijk Bloemendaal
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.