Sweelinckstraat 26

ROYAAL WOONHUIS MET ACHTERTUIN VAN MAAR LIEFST ca. 98M2 EN ENERGIELABEL A+

Op FRAAIE PLEK aan de buitenste ring van de kindvriendelijke woonwijk Goverwelle is dit RIANTE HUIS gelegen. Dit object (met opbouw) biedt een lichte en ruime living, 4 slaapkamers, een dakterras en een gigantische open zolderverdieping. Op de 2everdieping kunnen in theorie nog minimaal twee extra slaapkamers gecreëerd worden.

Laat u verrassen door de GROTE ACHTERTUIN. De tuin is maar liefst ca. 15m. diep en is gelegen op het ZONNIGE ZUIDEN.
De liefhebbers van natuur en het buitenleven kunnen hier hun hart ophalen. Vanaf deze UITSTEKENDE LOCATIE loop je binnen enkele minuten het Steinse Groen in en fiets je zo naar NATURA 2000 en het prachtige Reeuwijkse Plassengebied. Ook scholen, kinderdagverblijven, het winkelcentrum en station Goverwelle liggen zeer nabij.

GROOT PLUSPUNT: Hier kunt u wonen met lage energielasten! Energielabel A+ en 13 zonnepanelen.

Bouwjaar ca. 1992. Woonoppervlakte ca. 152m2. Overige ruimte ca. 2m2. Inhoud ca. 476m3.

Indeling:
Begane grond
Ruime hal ca. 4.4m2 met uitgebreide meterkast, toiletruimte en toegang tot de living. Vanuit de hal is ook de inpandige berging van ca. 6.5m2 aan de voorzijde te bereiken, die tevens een deur naar buiten heeft.
Ruime living ca. 29.6m2 met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keukenruimte ca. 8.7m2 met L-vormige opstelling v.v. combioven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, spoelbak en diverse laad- en bergruimte.

1e Verdieping
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de 2everdieping. Ruime slaapkamer (1) ca. 11m2 en slaapkamer (2) ca. 9.8m2 aan de voorzijde.
Nette moderne badkamer ca. 5.8m2 met inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet, badkamerkast en handdoekradiator.
Riante slaapkamer (3) ca. 13.4m2 aan de achterzijde met doorloop naar slaapkamer (4) ca. 6.5m2 die thans in gebruik is als kledingkamer. Aan de achterzijde is er vrij uitzicht langs de bebouwing over groen, water en verderop de Voorwillenseweg.

2e Verdieping:
Overloop met wasruimte en toegang tot het brede dakterras. Het dakterras is een uitstekende plek om de was te drogen of heerlijk in de zon te zitten. De houten rabatdelen aan deze zijde zijn zomer 2023 geschilderd.
Zeer riante open L-vormige open zolderruimte ca. 35m2 met vaste kastenwand. Op deze verdieping kunnen zeer eenvoudig één of meerdere slaapkamers worden gerealiseerd.

De complete 2e verdieping betreft een opbouw die in 1999 geplaatst is. Op het platte dak bevinden zich 13 zonnepanelen.

Buiten:
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime voortuin ca. 36m2 waar plek is om eventueel twee auto’s te parkeren.
Aan de achterzijde bevindt zich de zeer royale achtertuin ca. 98m2 (!). De tuin ligt op de zonnige zuidkant waardoor je hier in potentie de gehele dag kunt genieten van de zon. Door de grootte van de tuin en het achterom is het ook mogelijk een extra fietsenberging in de achtertuin te plaatsen. De achtertuin is verder afgewerkt met een zonneterras, een speels grindpad, groenperken en omheind met schuttingen. Aan de achtergevel hangt een breed zonnescherm en bevindt zich een aangebouwde stenen tuinkast.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 4.68x6.33m.
Inpandige berging voorzijde ca. 2.10x2.65m.
Keuken ca. 2.72x3.26m.
Slaapkamer (1) ca. 3.33x3.33m.
Slaapkamer (2) ca. 2.93x3.33m.
Slaapkamer (3) ca. 3.23x4.16m.
Slaapkamer (4) ca. 2.10x3.23m.
Badkamer ca. 2.43x2.40m.
Voortuin ca. 5.70x6.33m.
Achtertuin ca. 14.80x6.60m.

Algemeen:
- in nabijheid van diverse basisscholen;
- balkon achterzijde geschilderd in 2023;
- op loop-/fietsafstand van de Reeuwijkse Plassen en het Goudse Hout;
- opbouw geplaatst in 1999;
- 13 zonnepanelen;
- energielabel A+;
- overdracht in overleg;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.