Onder de Boompjes 15

Aantrekkelijke jaren 30' tussenwoning met diepe, zonnige tuin en veel mogelijkheden door het souterrain van ca. 43 m²!
Deze vierlaagse woning heeft alles wat je nodig hebt: een lichtovergoten leefruimte op de begane grond, open keuken, 4 slaapkamers, badkamer met infraroodsauna en last but not least: een royaal souterrain dat je volop mogelijkheden biedt. Ook aan buitenruimte geen gebrek. Naast de balkons is er een achtertuin van ca. 13 meter diep, gelegen op het zuidwesten.

De gewilde woonomgeving 'De Korte Akkeren Oud' heeft een centrale ligging en is een karakteristieke wijk met een rijke geschiedenis. De buurt is goed bereikbaar en alle voorzieningen zijn in de directe omgeving, zoals diverse supermarkten, (basis)scholen, speeltuinen en sportaccommodaties. Bovendien zijn het NS-station en de historische binnenstad van Gouda op 5 minuten fietsafstand.

Bouwjaar: 1933, woonoppervlakte ca. 101 m², overige inpandige ruimte: ca. 43 m², en perceeloppervlakte: 134 m².

Bijzonderheden:
- Ruime jaren '30 eengezinswoning;
- Royaal souterrain met veel mogelijkheden;
- 4 slaapkamers, waarvan 2 met balkon;
- Zonovergoten achtertuin met achterom;
- De woning is voorzien van dubbelglas en het dak is geïsoleerd;
- Jaren '30 kenmerken: sfeervolle wandtegels en paneeldeuren;
- Badkamer met infraroodsauna;
- Elektrische rolluiken aan de voor- en achterzijde;
- Recent vernieuwde dakramen (kunststof, 2023);
- Openbaar parkeren, zonder vergunning;

Het souterrain van deze woning is absoluut een pluspunt!
Met een oppervlakte van ca. 43 m² strekt de ruimte zich over de gehele lengte én breedte van de woning. Het souterrain heeft een betonvloer, is voorzien van ramen (enkele beglazing), beschikt over verwarming en biedt directe toegang tot de royale achtertuin middels openslaande deuren. Daarnaast vind je hier de wasmachine- en drogeraansluiting. Het is een ruimte die je naar eigen wens kunt inrichten en optimaal kunt benutten, denk hierbij aan extra opslag- of hobbyruimte.

Indeling van de woning.

Begane grond:
De voortuin biedt toegang tot de nette entree van de woning, voorzien van een alarminstallatie. Al bij binnenkomst in de vestibule kom je authentieke details van de woning tegen, zoals de originele wandtegels. Via de tussendeur heb je doorloop naar de gang, voorzien van een meterkast (6 groepen en 1 aardlekschakelaar), ruim toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Verder heb je vanuit de gang toegang tot het souterrain en doorgang naar de woonkamer.

De woonkamer straalt een uitnodigende sfeer uit, hier geniet je van volop lichtinval dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is afgewerkt met een nette parketvloer en spanplafond. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met voldoende ruimte voor een grote eettafel.

De keuken heeft een praktische hoekopstelling met een leisteenblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur:
- 4-pits gaskookplaat;
- Koelkast;
- Vaatwasser (2020);
- Combimagnetron;
- Carrouselkast.

Vanuit de keuken stap je zo het woningbrede balkon op. Het balkon beschikt over buitenzonwering en is een heerlijke plek voor de echte zonliefhebbers.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer.
De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van het huis, beschikt over een inbouwkast en een balkon met afdakje, gelegen op het zuiden.
De tweede en tevens ruime slaapkamer (ca. 12 m²) bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een trapkast. De derde slaapkamer heeft tevens een eigen balkon, met uitkijk op de straatkant.
Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van vloerbedekking.

De badkamer is uitgebouwd en biedt alles wat je nodig hebt:
- Ruime inloopdouche;
- Zwevend toilet;
- Wastafelmeubel;
- Elektrische vloerverwarming;
en als kers op de taart: een infraroodsauna, heerlijk ontspannen na een lange dag.

2e verdieping:
De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en biedt volop mogelijkheden.
De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en 2 kunststof dakramen (2023). Daarnaast vind je op deze verdieping de CV-ketel (Vaillant) en extra bergruimte achter schotten, wat deze verdieping nog praktischer maakt.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier de hele dag kunt genieten van de zon.
De tuin is volledig betegeld, wat betekent weinig onderhoud. Dankzij de diepte van ca. 13 meter biedt de tuin veel mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Verder is er een handige achterom en vanuit hier heb je direct toegang tot het souterrain.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 27 m²
Keuken: ca. 7 m²
Badkamer: ca. 6,5 m²
Slaapkamer 1: ca. 12 m²
Slaapkamer 2: ca. 12 m²
Slaapkamer 3: ca. 4 m²
Zolderruimte: ca. 15 m²
Souterrain: ca. 43 m²

Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze fijne tussenwoning? Neem vandaag nog contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij voor het inplannen van een bezichtiging.