Woning te koop: Heemraadslag 44 2805DP Gouda

Heemraadslag 44

Gouda 2805DP

Verkoopmakelaar

Bij Viavesta Woningmakelaardij B.V. Zuidelijk Halfrond 1
Gouda 2801DD

0182-511283
wonen@bijviavesta.nl
www.bijviavesta.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 126 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 3 december 2024

Omschrijving

Een ruime, goed geïsoleerde en verzorgde eengezinswoning met een tuin op het zuiden. Dat is wat je aantreft bij de in december 1986 opgeleverde en in 1999 vergrote tussenwoning aan de Heemraadslag 44 in Gouda. Met een woonoppervlakte van circa 126 m², een perceel van 126 m² en 5 kamers (6 mogelijk), een echte gezinswoning!

De woning bevindt zich in een gewilde woonomgeving. Dat komt onder meer door de rustige en toch gunstige ligging ten opzichte van vele belangrijke voorzieningen. De OV-stations en de snelwegen naar de omliggende grote steden zijn makkelijk bereikbaar, evenals de binnenstad. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelplekken voor jonge kinderen en aan de voorzijde van de woning bevindt zich openbaar groen. Aan de rustige straat, waar vrijwel alleen bestemmingsverkeer komt, bevinden zich parkeerplaatsen op openbaar gebied.

Deze woning is o.a. voorzien van een lichte woonkamer, een complete en moderne open keuken aan de voorzijde, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping, een ruime zolder met dakopbouw aan de voorzijde en dakkapel aan de achterzijde en een verzorgde achtertuin op het zuiden met vrijstaande berging en achterom.

Bijzonderheden:
- Laatste buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023;
- Energielabel B;
- De C.V.-ketel en rookgasafvoer zijn in 2023 vervangen. Nu hangt er op zolder een Intergas Xtreme 30. In de woonkamer hangt een Honeywell Home Chronotherm Touch thermostaat;
- Op begane grond triple glas sinds 2023; in voordeur triple glas met aan één zijde melkglas; op de verdiepingen dubbel glas;
- Voorzien van schelpenisolatie in de kruipruimte, zonneboiler (en 2 zonnecollectoren) sinds 2002;
- 6 Zonnepanelen van 2003;
- Beperkt gasverbruik blijkt mogelijk: al enkele jaren ligt deze rond 360 m³ per jaar;
- Nieuwe mechanische ventilatie Itho Daalderop CVE-S sinds 2020;
- De trapopgang naar de eerste verdieping is in 2018 bekleed met PVC-delen;
- Glasvezel- en CAI-aansluiting in de woonkamer. Bekabeling is doorgetrokken naar de eerste verdieping;
- Voor- en achterdeur voorzien van extra sloten. Schuurdeur voorzien van 3-punts sluiting;
- Zowel in de voor- als in de achtertuin is een regenton aangesloten op de dakafvoer;
- Gelegen in het verlengde en op loopafstand van een toegang tot de Goudse Hout. In de nabijheid van meerdere winkels, recreatie (waaronder de Reeuwijkse Plassen), sportvoorzieningen en scholen. Op fietsafstand van de 2 Goudse NS stations en van de Goudse binnenstad. Door de wijk rijdt in een lage frequentie een OV-busje.

Indeling
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin en toegangsdeur met triple glas en aan één zijde melkglas betreed je de ruime hal. Hier bevinden zich de verzonken meterkast met daarvoor een garderobestang, een in 2016 gemoderniseerde toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer met praktische trapkast heeft toegang tot en kijkt uit op de op de zonnige achtertuin en de verderop gelegen woningen aan de Gaarderslag. Vanuit de open keuken aan de voorzijde, is er zicht op groen. De keukenopstelling is in U-vorm met de gootsteen onder het raam en de afwerking is fraai met een marmeren aanrechtblad. De keuken in compleet voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Liebherr koel-/vriescombinatie (2013), een Bosch vaatwasser, een Neff elektrische oven (1999) en een Miele combimagnetron (2023). In 1999 is de natuursteen vloer van het type Jeruzalem Gold aangebracht, hieronder ligt vloerverwarming (de verdeler met pomp is vernieuwd in 2024).

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en separate toiletruimte voorzien van verhoogd closet en fontein. Een bijna vierkante (slaap)kamer bevindt zich aan de achterzijde, evenals een rechthoekige kamer. Aan de voorzijde is een L-vormige derde slaapkamer. De tussengelegen, gerenoveerde badkamer is voorzien van een instapbad, een wastafelmeubel, een badkamerkast en handdoekradiator.

2e Verdieping:
Voorzolder met Velux dakraam en aansluitingen voor een wasmachine. In een afgesloten ruimte is een vouwdeurwand gemaakt, waarachter de CV ketel (geplaatst in 2023), zonneboiler en opbergruimte. Daar bevindt zich ook een vlizotrap naar de vliering met een vloeroppervlakte van bijna 12 m².
In de grote 4e slaapkamer is een lamellen afscheiding aangebracht. Het vloeroppervlak is ondanks het schuine dak vergroot door een dakopbouw aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. De zolder biedt de mogelijkheid deze te delen waardoor een 6-kamerwoning ontstaat.

Tuin:
Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin is grotendeels circa 8 meter diep. Aan beide zijden is er een schutting. De achterom toegang verloopt via een afsluitbare poortdeur. Zo is ook de vrijstaande stenen berging bereikbaar.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 28 m²
Keuken ca. 8 m²
Badkamer ca. 4 m²
Slaapkamer 1 ca. 12 m²
Slaapkamer 2 ca. 9 m²
Slaapkamer 3 ca. 12 m²
Slaapkamer 4 ca. 20 m²
Werkkamer ca. 7 m²

Interesse gekregen in deze mooie eengezinswoning? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een afspraak in te plannen.