Walmolenerf 155

WONEN AAN HET WATER! Een van de grote voordelen van deze woning is de heerlijke tuin met vlonder aan het water en vrij uitzicht. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met 4 slaapkamers. Op de begane grond een woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur en een zonnige achtertuin op het westen. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer met douche én ligbad te vinden en nog een verdieping hoger is er een vierde slaapkamer. Last but not least beschikt de woning over 9 zonnepanelen en energielabel A, niet alleen duurzaam maar ook nog eens gunstig voor de maandelijkse energierekening.

De woning is gelegen in Goverwelle, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen scholen, de bushalte en het NS station en het wijkwinkelcentrum op loopafstand. Ook sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op 10 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met berging, vaste beplanting en overdekte entree. Voor de voortuin bevindt zich een stuk grond dat al sinds de bouw door de gemeente Gouda in bruikleen is gegeven aan de bewoner van nr. 155. Entree/hal met meterkast (2019), toilet v.v. wandcloset en fonteintje met kastje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over een screen (2021) en een trapkast. De open keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een inductie kookplaat en een afzuigkap. Door de vele kasten is er veel opbergruimte in de keuken. Ook heeft de keuken een elektrisch rolluik.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het westen, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. Er is een terras aan de woning, met daarachter veel groen, waardoor je hier in alle privacy kunt vertoeven. Iets verder naar achteren is er een vlonderterras aan het water met daarachter een plantsoen. In de zomer bloeien alle bomen en struiken waardoor je ook op de vlonder veel privacy hebt en het uitzicht volledig groen is.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de grootste. De grootste slaapkamer is voorzien van vaste schuifwandenkasten. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is uitgerust met een douche, een ligbad, een tweede toilet (wandcloset), een wastafel met meubel en verlichte spiegel en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting, CV ketel (2020), mechanische ventilatie-unit (2022), een wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Verder is er vanuit de overloop toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van inbouwspots in het plafond en bergruimte achter de knieschotten.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1989
- Woonoppervlak: ca. 89 m²
- Gelegen op eigen grond
- Vrij uitzicht
- Tuin met vlonder aan het water
- Royale voortuin met extra parkeermogelijkheid
- Begane grond in 2023 v.v. HR++-glas (boven gedeeltelijk)
- 9 zonnepanelen (2019)
- Gelegen in Goverwelle
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.