Warmoezierskade 4

Vrijstaand wonen met veel ruimte en mogelijkheden, gelegen op een aantrekkelijke locatie!
Deze fantastische, vrijstaande eengezinswoning beschikt over een lichte leefruimte met open keuken op de begane grond, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een gastenverblijf/werkruimte in de achtertuin, voorzien van elektrische verwarming en water. Deze woning heeft niet alleen een fijne uitstraling, maar is ook goed onderhouden; denk aan een vernieuwd dak met isolatie (2021) en een gestucte zijgevel (2023). Daarnaast biedt de woning volop (duurzame) mogelijkheden, zoals het plaatsen van zonnepanelen of een opbouw.

Heerlijk rustig, maar toch vlak bij het historische centrum van Gouda.
De woning ligt in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid, terwijl het bruisende centrum van Gouda op loopafstand ligt. Ook voor gezinnen is het ideaal: diverse scholen, speeltuinen, supermarkten en sportverenigingen in de directe omgeving. Daarnaast is de bereikbaarheid perfect, de uitvalswegen en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij het Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen.

Bijzonderheden:
- Fijne eengezinswoning met drie slaapkamers;
- Woning beschikt over dak-, vloer- en gevelisolatie en is volledig voorzien van dubbelglas (HR++);
- Begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming;
- Uitgebreide meterkast (2022);
- Dak vernieuwd (2021);
- Gastenverblijf is grotendeels geïsoleerd, wordt elektrisch verwarmd en is voorzien van water;
- In de totale woonoppervlakte van ca. 102 m² zit het gastenverblijf/de werkruimte verwerkt;
- Rustig en kindvriendelijke woonomgeving, dichtbij alle benodigde voorzieningen;
- fundering: in mei 2023 is een funderingsonderzoek uitgevoerd; er zijn geen gebreken aan de fundering geconstateerd.

Indeling van de woning.

Begane grond:
Je stapt binnen in een lichte entree, voorzien van een vernieuwde meterkast (10 groepen + aardlekschakelaar) en nette toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Verder heb je vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer met open keuken.

De woonkamer is ruim opgezet en loopt naadloos door naar de keuken, waardoor het geheel een prettige sfeer uitstraalt. Dankzij de grote ramen aan de achterzijde heb je veel natuurlijk lichtinval. Verder heb je zowel via de loopdeur als de openslaande deuren toegang tot de gezellige achtertuin, met gastenverblijf.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis. De keuken is ruim opgezet en is voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur:
- 5-pits gasfornuis;
- Afzuigkap;
- Oven;
- Vaatwasser (2020).
Daarnaast is er een inpandige voorraadkast, ideaal voor extra opslagruimte.

De gehele begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer, afgewerkt met een nette PVC-vloer en daaronder vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en strak afgewerkte leefruimte.

1e verdieping:
Middels de vaste trap kom je uit op de overloop. Vanuit hier heb toegang tot drie lichte slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer van ca. 12 m² bevindt zich aan de achterzijde en heeft direct toegang tot het balkon, voorzien van een net hekwerk (2020). De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waar 's-ochtends de eerste zonnestralen naar binnen schijnen – echt een heerlijk begin van de dag!

Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette, houten vloer. Ook de karakteristieke elementen van de woning komen hier mooi naar voren, zoals de authentieke paneeldeuren.

Tuin:
Deze sfeervolle stadstuin is gelegen op het zonnige westen, hier geniet je volop van de middag- en avondzon. De tuin is fraai aangelegd (2020) met natuurlijke materialen en biedt ruimte voor zowel groen als een knusse zithoek.

Het gastenverblijf is een ware verrassing!
De huidige eigenaren hebben het gastenverblijf in 2022 opgeknapt, waardoor het een multifunctionele ruimte is geworden. Het gastenverblijf is grotendeels geïsoleerd, voorzien van elektrische verwarming en beschikt over eigen watervoorziening. De indeling is als volgt:

Via de achtertuin kom je eerst binnen in de schuur van het gastenverblijf, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld je tuinspullen. Vervolgens heb je middels een schuifdeur toegang tot de benedenverdieping. Deze ruimte beschikt over een nette toiletruimte met hangend toilet, een wastafel en een boiler (Itho Daalderop). Verder bevinden zich hier aansluitpunten voor de wasmachine en droger.

De eerste verdieping beschikt over een kunststof dakkapel, twee Velux dakramen en twee zijramen, waardoor het veel licht binnenlaat. Een heerlijke ruimte, met volop mogelijkheden om naar wens in te richten.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 30 m²
Keuken: ca. 6,5 m²
Badkamer: ca. 5,5 m²
Slaapkamer 1: ca. 12 m²
Slaapkamer 2: ca. 8 m²
Slaapkamer 3: ca. 4,5 m²

Tijd voor nieuwe bewoners om hier hun eigen verhaal te schrijven! Neem vandaag nog contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij en plan een bezichtiging in.