Graaf van Bloisstraat 51a

STARTERS OPGELET! Deze charmante eengezinswoning met heerlijke zonnige achtertuin is zeker een bezoekje waard. Het betreft een goed onderhouden jaren ’30-woning met een woonoppervlak van 84 m² verdeeld over twee woonlagen. Met op de begane grond een woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur en op de eerste verdieping twee slaapkamers, een royaal dakterras en een moderne badkamer kom je hier niets tekort. Als kers op de taart beschikt de woning over een zonnige tuin op het westen, ideaal voor zonaanbidders. Aan onderhoud en duurzaamheid is ook gedacht; de woning is voorzien van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie en in 2023 is het hele dak vervangen en zijn er 6 zonnepanelen geïnstalleerd.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Ouwe Gouwe. Voorzieningen als scholen, openbaar vervoer en supermarkten liggen op loopafstand. Ook sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is enkele minuten met de fiets te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en tussenhal met trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer kan op verschillende manieren worden ingedeeld. Zo kan de living aan de voorzijde geplaatst worden en de eethoek aan de achterzijde, maar andersom is ook goed mogelijk. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de aan de achterzijde gelegen keuken. De keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combimagnetron/-oven, een vierpits inductiekookplaat en een afzuigkap. Via de keuken toegang tot het toilet, welke is voorzien van een duoblok en de wasmachine- en drogeraansluiting. De keuken biedt tevens toegang tot de tuinkamer. Deze kamer heeft extra lichtinval dankzij het lichtdoorlatende dak.

Vanuit de tuinkamer toegang tot de achtertuin. Door de ligging op het westen kunnen zonliefhebbers hier hun hart ophalen; er is namelijk middag- en avondzon. De tuin is grotendeels betegeld, beschikt over veel groen en is volledig omheind. Achterin zijn een berging en een overkapping te vinden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, loopt over de gehele breedte en beschikt over een zonnescherm. Deze kamer kan indien gewenst in tweeën gesplitst worden. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde. Beide slaapkamers zijn extra ruimtelijk dankzij de nokhoogte en zijn voorzien van vaste kasten en een vliering met bergkasten, bergruimte genoeg dus! De badkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een ligbad met douchefunctie, een designradiator en een wastafel met meubel. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots en het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Het dakterras is vanaf de grootste slaapkamer bereikbaar en is met ruim 9 m² een hele fijne plek om te vertoeven. Het terras is voorzien van vlondertegels en biedt een mooi uitkijkje op de buurt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1932
- Woonoppervlak: ca. 84 m2
- Gelegen op eigen grond
- Zonnige tuin op het westen
- Twee slaapkamers
- Royaal dakterras
- 6 zonnepanelen
- Dak vervangen in 2023
- Gelegen in Ouwe Gouwe
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.