De Deel 1

DUURZAAM EN INSTAPKLAAR! Deze in 2021 gebouwde gasloze hoekwoning is zó te betrekken. Het betreft een drielaagse eengezinswoning gelegen op een perceel van 193 m² met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning beschikt op de begane grond over een tuingerichte woonkamer en uitgebreide keuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een zeer fraaie badkamer met inloopdouche én vrijstaand bad te vinden en vervolgens is er op de tweede verdieping een vierde slaapkamer aanwezig. Met een achtertuin op het zuidoosten kom je aan zonuren niets tekort. Aan duurzaamheid is ook gedacht. Naast het feit dat deze nul-op-de-meter woning volledig geïsoleerd is en over grotendeels tripple glas beschikt, zijn er maar liefst 22 zonnepanelen en wordt de woning verwarmd middels een warmtepomp. Met label A+++ hoef je je over de stookkosten geen zorgen te maken!

De woning is gelegen in kindvriendelijke woonwijk Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als onderwijs, winkelcentra, gezondheidszorg en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Voor kinderen is dit een ideale buurt om op te groeien: er wonen veel jonge gezinnen, er is een speeltuin in de buurt en als de kinderen ouder zijn fietsen ze via de fietsbrug zó naar het centrum. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken. Bovendien zijn de toegangswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag op steenworp afstand.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met overdekte entree en afgesloten zijtuin. Hal met toilet v.v. wandcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang en via een glazen paneeldeur toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een trapkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken beschikt aan de ene kant over een matzwart keukenblok met onderkasten en aan de andere kant over een apparatenwand met in het midden een extra werkblad en boven- en onderkastruimte. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een composiet aanrechtblad. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een visgraat PVC-vloer, de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en -koeling en tripple glas.

Via openslaande deuren vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor hier de ochtend- en middagzon schijnt. De tuin beschikt over een terras met grote keramische tegels welke doorlopen in de zijtuin, een gazon en een vlonderterras. Achterin bevinden zich een berging en een achterom. De tuin is volledig omheind en loopt over in de zijtuin, hier is een poortdeur aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de grootste. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. In de badkamer zijn een inloopdouche met regendouche, een vrijstaand ligbad met handdouche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet (wandcloset) aanwezig. De twee nissen met spots en patroontegels geven een speelse uitstraling. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots, daarnaast zorgen de twee ramen voor natuurlijke lichtinval. Ook deze gehele woonlaag is voorzien van vloerverwarming en -koeling en tripple glas.

Tweede verdieping:
Grote, afgesloten zolderverdieping waar een vierde slaapkamer is. Er zijn twee dakramen en er is aan beide kanten bergruimte achter de knieschotten. In de slaapkamer bevindt zich de warmtepomp. Tevens is er op deze verdieping een technische ruimte met daarin de wasmachine-aansluiting, de WTW-unit, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. De slaapkamer beschikt over een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2021
- Woonoppervlak: ca. 135 m²
- Hoekwoning
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Gelegen op eigen grond
- Nul-op-de-meter woning met warmtepomp
- Instapklaar
- Vloerverwarming en -koeling op elke woonlaag
- Energielabel A+++
- 22 zonnepanelen
- Grotendeels v.v. tripple glas (m.u.v. dakramen)
- Zonnige tuin op het zuidoosten
- Gelegen in de nieuwbouwwijk Westergouwe
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.