Woning te koop: Boelekade 179 2806AH Gouda

Boelekade 179

Gouda 2806AH

Verkoopmakelaar

Blauw Makelaars Graaf Florisweg 115
Gouda 2805AJ

0182-239222
info@blauwmakelaars.nl
www.blauwmakelaars.nl

Type woning Maisonnette

Woonoppervlakte 55 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 31 januari 2025

Omschrijving

INSTAPKLAAR! Deze gasloze woning is helemaal tot in de puntjes afgewerkt en dus zó te betrekken. Het betreft een in 2023 gerealiseerde tweelaagse woning met op de begane grond een woonkamer, een moderne zwarte keuken met inbouwapparatuur en een eigen parkeerplaats. Een verdieping hoger tref je de slaapkamer, de badkamer met regendouche en een zonnig balkon. De woning is gelegen in een kleinschalig complex met zeven appartementen. Dankzij onder andere de warmtepomp, vloerverwarming en collectieve zonnepanelen is het energielabel A++, wat niet alleen een positief effect heeft op de maandelijkse lasten en comfort, maar ook op de maximale leencapaciteit.

De woning is gelegen in de gewilde Kadenbuurt. Met enkele minuten lopen bevindt je je in het gezellige centrum van Gouda, waar tal van terrasjes, restaurants en winkels te vinden zijn. De Goudse Schouwburg ligt letterlijk om de hoek. Scholen, supermarkten, zorgvoorzieningen en NS-station liggen ook op loopafstand. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt in de lengte, waardoor er plaats is voor een sfeervolle living en eethoek. Achterin bevindt zich de open keuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Er is voldoende boven- en onderkastruimte.

Vanuit de keuken is er toegang tot de tussenhal. In de tussenhal bevinden zich het toilet v.v. wandcloset en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde van het complex bevindt zich de overdekte privéparkeerplaats direct aan de woning. Hier schuin tegenover vind je de berging welke ideaal is als extra opslag of om je fiets te stallen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamer, de badkamer en technische ruimte waar de warmtepomp en wasmachine-aansluiting zijn gesitueerd. De slaapkamer ligt aan de achterzijde. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. Via een schuifpui is er toegang tot het balkon. Het balkon ligt op het noord oosten, waardoor hier heel de ochtend de zon schijnt. Via de hal is eveneens de badkamer toegankelijk. De badkamer is voorzien van een douche met regendouche, een wastafel met meubel en verlichte spiegel en een tweede toilet (wandcloset).

Het gehele appartement beschikt over fraaie wand- en vloerafwerking, waarbij er is gekozen voor neutrale laminaatvloeren (m.u.v. sanitaire en bergruimtes). Verder is het gehele appartement voorzien van vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1988, woning is in 2023 gerealiseerd
- Woonoppervlak: ca. 55 m²
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A++
- Warmtepomp, collectieve zonnepanelen en vloerverwarming
- Instapklaar
- Zonnig balkon
- Actieve Vereniging van Eigenaren, indicatie maandelijkse bijdrage van: € 150,- (definitieve bedrag volgt nog)
- Voorschot stookkosten (water en elektraverbruik) van € 85,-
- Topligging nabij het centrum en NS station
- Oplevering in overleg

Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.