Bosweg 105

KARAKTERISTIEK, INSTAPKLAAR EN CENTRAAL! Deze charmante jaren ’30-woning is van onder tot boven gerenoveerd én ligt ook nog eens op loopafstand van de gezellige Goudse binnenstad. Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur en een zonnige achtertuin. Vervolgens zijn er verdeeld over de twee verdiepingen vier slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche en ligbad te vinden. Aan bergruimte geen gebrek: naast de bijzonder ruime berging van ca. 25 m² is er vanaf de tweede verdieping een bergvliering bereikbaar. De woning is de afgelopen jaren gerenoveerd, waarbij de keuken, badkamer, toilet, wanden, vloeren, leidingen en elektra zijn vernieuwd. De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen, volledig van dubbel glas en in 2023 zijn er zes zonnepanelen op het dak gelegd.

Het appartement is centraal gelegen in de woonwijk ‘Korte Akkeren’ in Gouda, nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook scholen en sportvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda ligt op slechts 10 minuten loopafstand.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (2020) en toilet v.v. wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. De open keuken (2022) ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een vierpits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een kokendwaterkraan (Quooker) en een koel-vriescombinatie. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich de trap naar boven, de trap is recentelijk bekleed met PVC en is afgesloten door een matzwarte schuifdeur met glaspanelen.

Op de gehele begane grond ligt een fraaie visgraat PVC-vloer (2022).

Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. Het zonnescherm zorgt voor een koel plekje op warme dagen. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van een gazon en borders. Achterin bevindt zich een berging. Met een oppervlak van ca. 25 m² is er veel ruimte voor opslag. Vanuit de berging is er een achterom naar de achtergelegen steeg.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en loopt over de gehele breedte. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. De badkamer is in 2021 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche met regendouche, een ligbad, een tweede toilet (wandcloset), een designradiator, een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegelkast en elektrische vloerverwarming. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots, het raam zorgt daarnaast voor natuurlijke lichtinval. Op de eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt een stijlvolle PVC-vloer (2022).

Tweede verdieping:
Overloop met CV-ketel (2020), wasmachine-aansluiting, dakraam, bergruimte achter de schotten en luik naar de bergvliering. Vanuit de overloop is er tevens toegang tot twee slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een dakraam en inbouwspots. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast. Op deze verdieping ligt een gietvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1935
- Woonoppervlak: ca. 98 m²
- Energielabel F (Betreft een oud label, wordt aangepast naar een betere variant)
- Gelegen op eigen grond
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Volledig gerenoveerd 2019-2023
- Achterzijde afgewerkt met Keraliet gevelbeplating
- Bodemisolatie, dubbel glas en zonnepanelen
- Op loopafstand van de historische binnenstad van Gouda
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.