Albrechtsveld 111

VRIJ UITZICHT! Stedelijk wonen, maar toch met een landelijke touch? Dan is deze eengezinswoning met vrij, weids uitzicht een hele mooie kans. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een woonkamer en een open keuken met kookeiland, op de eerste verdieping tref je twee slaapkamers (voorheen drie) en een badkamer met inloopdouche en op de tweede verdieping zijn er weer twee grote slaapkamers te vinden. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het perceel. Met in de voortuin een eigen parkeerplaats en aan de achterkant een diepe tuin, met een ligging aan het water en vrij uitzicht, waar je óók nog eens de hele dag van de zon kan genieten, kom je hier niets tekort. Met energielabel A blijven niet alleen de energielasten binnen de perken, maar dit resulteert ook in een hogere leencapaciteit.

De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Bloemendaal. De wijk staat bekend om de ruime opzet en veel groen. Er is een actieve buurtvereniging die jaarlijkse meerdere activiteiten organiseert. Het wijkwinkelcentrum en openbaar vervoer liggen op slechts enkele minuten loopafstand. Ook scholen, uitvalswegen en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid. De historische Goudse binnenstad is in 10 minuten met de fiets te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met parkeerplaats en berging, welke zowel van binnen als buiten toegankelijk is. Entree/hal met toegang tot de berging, de meterkast en het toilet. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De hal staat in open verbinding met de woonkamer, maar kan door het plaatsen van een wand en deur afgesloten worden.

De woonkamer is aan de achterzijde (tuinkant) gelegen en beschikt over een houtkachel en een afgesloten trap met trapkast. De open keuken ligt aan de voorzijde en beschikt over een kookeiland met een vierpits gasfornuis met oven en een afzuigkap en daarnaast over een keukenblok met een vaatwasser, een koffiemachine en een stoomoven. De gezellige bar en het verlaagde plafond met inbouwspots maken de ruimte tot een sfeervol geheel. De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van een fraaie houten vloer.

Via een schuifpui is er toegang tot de achtertuin. De tuin is werkelijk een plaatje dankzij de ligging aan het water en het weidse uitzicht. De tuin beschikt over een terras direct aan de woning, een diep gazon en een vlonder aan het water met gedeeltelijke overkapping. Vanaf de vlonder kijk je direct op het achtergelegen weiland, waar in de warme maanden de grazende schapen zorgen voor een idyllisch uitzicht. De tuin is volledig omheind (inclusief vlonder) en dus kind- en hondproof. Door de ligging op het zuidwesten kan je hier de hele middag en avond van de zon genieten. Het elektrische zonnescherm zorgt voor verkoeling op warme dagen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Hier waren voorheen twee slaapkamers, dit kan eenvoudig teruggebracht worden. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een stijlvolle laminaatvloer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en is uitgerust met een royale inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet (wandcloset). Het plafond is afgewerkt met inbouwspots.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een inpandige berging. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon. Het balkon biedt overdag een heerlijk schaduwplekje én een leuk uitzicht op de woonwijk. In de inpandige berging zijn de CV-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de wasmachine-aansluiting gesitueerd. Op de gehele verdieping ligt dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1976
- Woonoppervlak: ca. 130 m²
- Gelegen op eigen grond
- Zonnige achtertuin aan het water met vrij uitzicht
- Parkeerplaats voor de deur
- Vier royale slaapkamers, vijf mogelijk
- Energielabel A
- Gelegen in de groene woonwijk Bloemendaal
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.