Waterruit 2

Wil je wonen op de mooiste locatie in de Water- en Grassenbuurt? Dat kan nu aan de Waterruit 2! Want daar bieden wij een royale 2-onder-1-kapwoning met garage en aanbouw te koop aan, op een riant perceel vlakbij de Reeuwijkse Plassen!

Op zoek naar een ruime en veelzijdige woning met een weids uitzicht over het groen, gelegen op een toplocatie? Deze ruime gezinswoning biedt alles wat je nodig hebt: een open leefruimte met moderne keuken, maar liefst 6 slaapkamers, waarvan één op de begane grond en een achtertuin van ca. 136 m², gelegen op het zuiden. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, dankzij de royale oprit. Een ideale gezinswoning met volop leefruimte, zowel binnen als buiten!

De woning ligt in de populaire Water- en Grassenbuurt van Gouda, een groene en kindvriendelijke buurt. Hier woon je op korte afstand van de prachtige Reeuwijkse Plassen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of varen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportverenigingen, zijn binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging ben je snel op de A12 richting Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met NS-station Gouda en meerdere bushaltes in de omgeving.

Bijzonderheden:
- 2-onder-1-kapwoning met aanbouw;
- Inpandige garage met elektrische deur, voorzien van water en elektra;
- Royale oprit met ruimte voor 5 auto's;
- Ruime achtertuin van ca. 136 m², gelegen op het zuiden;
- 6 (ruime) slaapkamers;
- Moderne keuken met kookeiland (2021);
- Woning is volledig voorzien van dubbelglas;
- Begane grond beschikt over vloerverwarming;
- Meterkast (uitgebreid in 2021);
- Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk met diverse recreatiemogelijkheden in de buurt; het park Watergras en de Reeuwijkse Plassen liggen om de hoek;

Indeling van de woning.

Begane grond:
Deze woning heeft een unieke uitstraling dankzij de prachtig aangelegde voortuin, die ruimte biedt voor maar liefst vijf auto's - parkeren zal hier nooit een probleem zijn! Door de ruime opzet voelt de voortuin als een verlengstuk van de buitenruimte, iets wat je niet vaak ziet bij vergelijkbare woningen.

De zijtuin biedt toegang tot de achtertuin en biedt via een aparte deur toegang tot de aanbouw. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als slaapkamer, maar het biedt tal van mogelijkheden. Denk aan een praktijk- of kantoorruimte aan huis. Maar ook als gelijkvloerse woonruimte is deze ruimte een uitkomst. Dit maakt de woning niet alleen multifunctioneel, maar ook toekomstbestendig. Via de overkapping (v.v. inbouwspots) kom je uit in de entree van de woning. De ruime hal is voorzien van een vernieuwde meterkast (glasvezel aanwezig), zwevend toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Via de gang heb je tevens toegang tot de inpandige garage en de eerste slaapkamer, voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De inpandige garage van ca. 14 m² beschikt over een een elektrische segmentdeur en is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats van de Cv-ketel (Nefit, 2005) en een wastafel.

Vanuit de hal kom je uit op de L-vormige woonkamer die overloopt in de keuken. De woonkamer laat veel natuurlijk licht binnen en is, mede dankzij de gashaard, een sfeervolle ruimte voor het hele gezin. De muren en het plafond zijn strak gespoten en onder de nette laminaatvloer ligt vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne, open keuken met kookeiland (2021). De keuken is stijlvol afgewerkt met donkergrijze fronten en een composiet werkblad, en voorzien van alle gemakken:
- inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging;
- hoge koelkast;
- oven;
- combimagnetron;
- vaatwasser.
Dankzij de praktische indeling is dit een ideale plek voor gezinnen die houden van een open leefruimte. Bovendien zorgt de grote glazen schuifpui voor een mooie verbinding met de tuin en laat veel natuurlijk licht binnen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft ruimte in overvloed, met maar liefst vijf slaapkamers en een royale badkamer.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één zich boven de garage bevindt. Deze slaapkamer beschikt over een hardhouten dakkapel, is ruim van formaat (ca. 17 m²) en voorzien een praktische kastenwand en wastafelmeubel. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog eens drie slaapkamers van goed formaat (ca. 12 m², 9 m² en 7,5 m²). Dankzij de grote raampartijen zijn dit lichte kamers, perfect als kinder-, werk- of hobbykamer.

De licht betegelde badkamer is compleet met:
- ruim hoekbad;
- douchecabine;
- dubbel wastafelmeubel;
- zwevend toilet;
- handdoekradiator.
Het draai-/kiepraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra lichtinval.

Vliering:
Vanaf de overloop is - via een luik met vlizotrap - de ruime bergvliering te bereiken. Hier is volop opbergruimte voor seizoensspullen, koffers of andere items die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast bevindt zich hier ook de unit van de mechanische ventilatie.

Tuin:
De achtertuin is een echte verrassing!
Met een oppervlakte van ca. 136 m² en een ligging op het zuiden, geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin is modern en strak aangelegd, met een combinatie van ruime terrassen, groen en sfeervolle zithoeken. Midden in de tuin is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Achterin de tuin staat een houten berging met een overkapping, waar een gezellige zithoek is gecreëerd. Een perfecte plek om beschut te genieten, zelfs op minder zonnige dagen.

Afmetingen:
Woonkamer en keuken ca. 53 m²
Slaapkamer 1: ca. 12 m²
Badkamer: ca. 6 m²
Slaapkamer 2: ca. 12 m²
Slaapkamer 3: ca. 10 m²
Slaapkamer 4: ca. 9 m²
Slaapkamer 5: ca. 7,5 m²
Slaapkamer 6: ca. 17 m²
Inpandige garage: ca. 14 m²
Berging: ca. 4 m²

De Waterruit 2 is een woning waar je direct verliefd op wordt! Geïnteresseerd? Neem vandaag nog contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij voor het inplannen van een bezichtiging.