Woning te koop: Marssingel 7 5361BM Grave

Marssingel 7

Grave 5361BM

Verkoopmakelaar

HW Makelaardij Hoeveweg 40
Balgoij 6613AE

024-6422776
info@hwmakelaardij.nl
www.hwmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 104 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 11 oktober 2024

Omschrijving

Bent u op zoek naar een fijne woning op een mooie plek in Grave, zoek dan niet verder maar kom een kijkje nemen bij deze goed onderhouden hoekwoning aan de Marssingel 7 te Grave, gelegen aan een rustige weg en met vrij uitzicht, met vier slaapkamers en een ruime garage met carport.

De woning is gelegen in een zeer leuke woonwijk en in een groene omgeving waar het heerlijk wandelen en fietsen is, op loopafstand van rivier de Raam, dichtbij de basisschool, het voortgezet onderwijs, het historisch winkelcentrum van Grave aan de Maas met alle dagelijkse voorzieningen en gezellige horecagelegenheden. Tevens een goede ontsluiting met de snelwegen A50, A73, A326, N324 en openbaar vervoer.

Laten we alvast samen een voorproefje nemen!

De begane grond bestaat uit de entree met de riante hal met mooie natuurstenen vloer, aan de rechterzijde de meterkast met 5 groepen gevolgd door het moderne toilet met fontein (2010), de garderobe en de trapopgang.
De gezellige en lichte woonkamer met veel ramen, de mooie laminaatvloer, de stucwerk wanden en -plafonds en vrij uitzicht aan de voorzijde of op de fraaie achtertuin. Naastgelegen de ruime woonkeuken met Gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser, de trapkast met schappen en de toegang naar de achtertuin.

Gaan we naar de eerste verdieping met de overloop met vaste kast, de sfeervol ingerichte slaapkamer met nissen met spotjes, stucwerkplafond met sierlijst en een tv-aansluiting, de luxe badkamer met hoekligbad, inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel, spiegelkast met spiegels en stopcontact, designradiator en het stucwerkplafond met spotjes, afzuiging aanwezig.
Aan de achterzijde van de woning de ruime en lichte slaapkamers twee en drie, beide met een vaste kast.

De volgende trapopgang brengt ons naar de tweede verdieping met de overloop met cv-opstelling Remeha Avanta 2020 en opbergkasten, gevolgd slaapkamer vier met dakraam, schuifkasten onder het dakbeschot en een vaste kast.

Maar er is nog veel meer!
Kom maar mee naar de buitenruimte met de:
Voortuin met bloemenperk met vaste planten en heesters, de border met lavendel, de fraaie looppaden en de inrit met sierklinkers, de ruime carport met doorgang naar de achtertuin, aan de rechterzijde wederom een mooie border gevuld met vaste planten en heesters, de sfeervolle tuinlamp en een prachtige haag.
De zeer ruime en perfect onderhouden achtertuin maakt het mooie plaatje compleet met het grote terras aansluitend aan de woonkamer/keuken met klimop boog, het ruime gazon, de mooi gevulde borders aan beide zijde, het zonneterras met sierklinkers achter in de tuin, de mooie volle groene hagen die de tuin omringen, de eigen achterom, de oude handpomp en de toegang tot de garage.

En last but not least!

De vrijstaande stenen garage (4.54 x 4.45 m) met klapdeur en loopdeur, was-/droogopstelling, voorzien van elektra, water en een gaskachel, wastafel, vlizotrap naar opslagzolder met dakraampje, muur- en dakisolatie, vernieuwde houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas, rioolaansluiting vanuit de garage. Toegankelijk via de Bourgondischestraat.

Overige informatie:
- Energielabel: C
- Isolatie: Dak is bijna geheel nageïsoleerd
- Kozijnen: Hout en hardhout
- Beglazing: 4 kozijnen woonkamer HR++, overige dubbelglas
- Cv-installatie: Remeha Avanta November 2020
- Voorzieningen: Buitenzonwering voorzijde, glasvezel, stroomaansluiting buiten, waterpomp
waarvan de puls achterblijft.
- Woonkamer: Laminaat vloer en stucwerk plafond en muren
- Keuken: 1991
- Badkamer: 2010
- Vloeren: Betonnen begane grond en 1ste verdiepingsvloer, 2e verdiepingsvloer is van hout.
- Kruipruimte: Niet toegankelijk
- Schilderwerk buiten: 2020
- Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein, 3 auto’s

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 338,98 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 223,56 per jaar
Rioolheffing € 256,36 per jaar

Lokale belastingen:
Waterschapslasten € 333,62 per jaar

Verbruik:
Elektra 3118 kWh
Gas 1726 m³
Water 119 m³

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.