Woning te koop: Frater Adrianusstraat 17 5361AL Grave

Frater Adrianusstraat 17

Grave 5361AL

Verkoopmakelaar

Akker Makelaardij 't Dorp 13
Heesch 5384MA

0412-474687
info@akkermakelaardij.nl
www.akkermakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 103 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 21 januari 2025

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare en gemoderniseerde tussenwoning met luxe afwerking en tuinkamer in het hart van Grave ? Stop maar met zoeken, want je zoektocht komt ten einde in de Frater Adrianusstraat 17.

Deze moderne gezinswoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, biedt alles wat je zoekt in een comfortabele en energiezuinige woning. De woning is in 2021 nagenoeg volledig gemoderniseerd en gerenoveerd, en beschikt over een aangebouwde, geïsoleerde tuinkamer (2024), die zorgt voor extra leefruimte en het hele jaar door genieten van de tuin mogelijk maakt.

De woning is uitstekend geïsoleerd, wat zorgt voor lage energiekosten en een aangenaam binnenklimaat. Dankzij de centrale ligging zijn uitvalswegen, scholen en winkels op korte afstand te bereiken, wat het ideaal maakt voor gezinnen.

De ruime woonkamer is licht en sfeervol door de openslaande tuindeuren die toegang geven tot het verlengde daarvan: de prachtige tuinkamer en de onderhoudsvriendelijke tuin. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien met een kookeiland en moderne inbouwapparatuur, waardoor koken een waar plezier wordt.

Op de bovenverdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen keurig afgewerkt met een PVC-vloer en strak gestucte wanden. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, douchecabine, een toilet, wastafel met badmeubel en een verwarmde spiegel. De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen. De zolder biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer of werkkamer.

De achtertuin is geheel omsloten en gelegen op het noordwesten. De tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging voor het opbergen van het tuingereedschap of -meubilair. De tuin is verder ingedeeld met gazon, plantenborders en een terras.

Kortom, deze woning is instapklaar en biedt zowel comfort als luxe voor het moderne gezin. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
- Nagenoeg volledig gemoderniseerd (2021), met geïsoleerde tuinkamer (2024).
- Uitstekende isolatie, lage energiekosten.
- Dicht bij uitvalswegen, scholen en winkels.
- Ruime woonkamer met openslaande tuindeuren
- Luxe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur
- Drie slaapkamers met PVC-vloer en strak gestuct.
- Moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.
- Zolder met uitbreidingsmogelijkheden.
- Achtertuin gelegen op noordwesten met berging, gazon en terras.

Locatie:
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk
- Nabij winkels, scholen en uitvalswegen
- Grave is een vestingstad en is gelegen aan de Maas
- Grave maakt deel uit van het Land van Cuijk
- Strategische ligging tussen 's-Hertogenbosch en Nijmegen
- In Grave zijn diverse horecagelegenheden
- Het luchtballonnenfestival is een jaarlijks terugkerend evenement in Grave