Nieuwstraat 20

Deze fijne woning in Groede wacht op nieuwe bewoners. Door de royale ruimte zowel binnen als buiten biedt dit huis legio mogelijkheden voor zowel jong als minder jong. Uniek is de keuzevrijheid om ofwel gelijkvloers te wonen, ofwel te kiezen voor een kantoor of werkplek aan huis. En als extra pluspunt beschikt dit huis over 2 badkamers.
De woning heeft op de eerste én 2e verdieping in 2019 een complete metamorfose ondergaan. Zelfs wij waren verrast wat een mooie kamers er zijn!

Perceelgrootte: 970m².
Bouwjaar: ca. 1920, met in de loop der jaren meerdere renovaties, waarvan de laatste in 2019.
Energielabel: C
4 Slaapkamers, 5 mogelijk.

Gelegen in de geliefde Nieuwstraat aan de inkom van het mooie Groede, woon je hier op een steenworp afstand van het sfeervolle centrum met Horeca gelegenheden, het Vlaamsch Erfgoed met “museumstraatje” en leuke winkeltjes.
Ook het strand is op fietsafstand te vinden.
Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt.



Indeling
Stap binnen in de ruime hal en laat je verrassen door de flexibele indeling.
In de hal bevinden zich de meterkast en de trap naar de 1e verdieping. Onder de hal is een handige, droge kelder voor de opslag van extra voorraad.
Vervolgens loop je door naar de woonkamer die is voorzien van een praktische tegelvloer. Als extra warmtebron is hier een gezellige haard met warmte circulatie. Tussen het woongedeelte en het voormalige eetgedeelte is een wand geplaatst, waardoor een extra kamer is ontstaan. Deze kan bijvoorbeeld dienst doen als kantoor, eetkamer of extra slaapkamer. Mogelijkheden genoeg.
De royale woonkeuken is uitgerust met zowel losse- als inbouwapparatuur en biedt genoeg ruimte aan een eetgedeelte en of een gezellig extra zitje met zicht op de tuin.
Via een tussenhalletje, met aldaar het toilet, kom je in de bijkeuken. Hier is een aansluiting voor het witgoed en tevens vind je hier de cv ketel.
Achter de bijkeuken is de 1e badkamer, uitgerust met een douchecabine, het 2e toilet en een wastafelmeubel.
Tenslotte kom je in de voormalige, inpandige garage. Deze is volledig geïsoleerd en enkele jaren geleden omgetoverd tot een ruime slaapkamer.
Hierdoor behoort gelijkvloers wonen nu ook tot de mogelijkheden.



Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot nog eens 2 riante slaapkamers en de 2e badkamer.
De beide slaapkamers hebben extra ruimte en licht via mooie dakkapellen.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel en ook hier een dakkapel.
Op deze verdieping vind je de 3e toilet van het huis.



Tweede verdieping
Via de 2e vaste trap kom je op de overloop (met omvormer).
Hier vind je een 4e slaapkamer. Ook deze slaapkamer is weer ruim van afmeting en heeft 2 dakramen die zorgen voor extra licht.



Tuin
In de grote, volledig afgesloten tuin is het heerlijk toeven. Je vindt er een beschut terras, een waterput en diverse (fruit-)boompjes.
Vanuit de tuin heb je ook een royaal vrij zicht over de polders tot aan de duinen.
De stenen berging, voorzien van gas, water, krachtstroom en een extra meterkast, is handig als stalling voor je tuinspullen, fietsen, containers enz. Natuurlijk kun je deze ook gebruiken als klusruimte.
Parkeren kun je op eigen terrein op de oprit.


Bijzonderheden
De woning is in 1990 gerenoveerd en uitgebouwd. Vervolgens is er in 2019 nog eens een deel gerenoveerd, waardoor met name de 1e en 2e verdieping totaal veranderd zijn.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, waarbij er ook enkele zijn met HR++ glas.
De dakkapellen zijn van kunststof. De achterzijde is geplaatst in 2020, de voorzijde in 2005.
Er zijn diverse horren en, deels elektrisch bedienbare, rolluiken.
Een combiketel (Intergas, 2009) zorgt voor de warmte- en warm water voorziening.
Tijdens de diverse renovaties is de woning volledig voorzien van een spouwmuur.
Ook zijn er recent nog diverse muren geïsoleerd met Rockwool.
Het dak is in 2020 geïsoleerd, eveneens met Rockwool.
De aangebouwde keuken (1990) heeft een geïsoleerde spouwmuur en een geïsoleerd dak.
De woonkamer is toen eveneens voorzien van isolatie en vloerverwarming.
Meterkasten zijn te vinden in de hal, de bijkeuken en de vrijstaande berging. Er zijn dus voldoende groepen voor al je apparatuur.
Als kers op de taart zijn er in 2019 zonnepanelen gelegd op de woning. Het zijn er 12, wat een passend aantal is voor een woning als deze.

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.