Woning te koop: Voorstraat 48 4503BK Groede

Voorstraat 48

Groede 4503BK

Verkoopmakelaar

Versluijs Makelaardij Nieuwstraat 1
Oostburg 4501BA

0117-440009
info@versluijsmakelaardij.nl
www.versluijsmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 92 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 25 februari 2025

Omschrijving

Dit leuke vrijstaande huis biedt een perfecte mix van authentieke charme en modern comfort.
De karakteristieke uitstraling en de warme, uitnodigende sfeer maken dit tot een plek waar je iedere dag volop van geniet.
Maar dat is niet alles… Als je binnenkomt, zul je overdonderd zijn van de royale leefruimte.
En nog meer pluspunten: het is ook nog eens goed onderhouden, van alle gemakken voorzien, heeft een tuin op het Zuiden, én is op zoek naar nieuwe bewoners.

Perceelgrootte: 297m².
Bouwjaar: ca.1926, gerenoveerd in 2019
Energielabel: G en 18 zonnepanelen
2 Slaapkamers en een dressroom.

Extra bijzonder is de ligging in het schilderachtige Groede. Dit dorp staat bekend om zijn sfeervolle straatjes, karakteristieke huizen en een hechte, levendige dorpsgemeenschap.
Het verenigingsleven is er bruisend, of je nu houdt van sport, cultuur of gezelligheid, er is altijd iets te beleven.
Dus zeg nu zelf: Groede, daar wil je toch thuiskomen!

Indeling
Eenmaal binnen in de hal word je direct naar de gezellige woonkamer geleid. De ruimte die je ervaart, zal je overweldigen.
In de woonkamer zijn de authentieke details volledig in harmonie met hedendaagse gemakken. De sierschouw zorg voor nog meer gezelligheid.
De open keuken met een ruim aanrecht aan 2 zijden is van alle gemakken voorzien met onder andere een moderne oven, een vaatwasser en een inductie kookplaat. Een groot raam richting de tuin zorgt hier voor een zee aan daglicht.
Via de keuken kom je in de stijlvol ingerichte badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Naast de badkamer is een apart toilet met een fonteintje.
In de volledige aanbouw krijg je heerlijke warme voeten, door de comfortabele vloerverwarming in zowel de keuken als de sanitaire ruimtes.

Eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop.
Je vindt hier 2 ruime slaapkamers die volop licht en ruimte bieden. Vanuit de achterste slaapkamer heb je niet alleen zicht op de achtertuin, maar ook een hemelsbreed uitzicht over akkers rondom Groede.
De 3e ruimte op deze verdieping is een dressroom. Deze kamer heeft voldoende lichtinval via het Veluxvenster en kan natuurlijk ook prima dienst doen als een kantoortje of extra bergruimte.

Tuin
De diepe tuin is gelegen op het Zuiden en grenst aan een akkerland. Het zonneterras nodigt uit tot ontspanning te midden van je eigen groene oase van rust en privacy.
Ook is er voldoende ruimte voor een speeltoestel voor de jonge bewoners.
En voor de liefhebbers van tuinieren onder ons; met een grondwaterput en handpomp, gecombineerd met een buitenkraan kun je de tuin gemakkelijk onderhouden.
Twee bergingen zorgen voor extra opbergruimte voor fietsen en containers.
Via het pad naast het huis met de poort ben je snel aan de voorzijde van het huis.

Bijzonderheden
De keuken en de badkamer zijn in 2019 vernieuwd.
Ook de aanbouw is in dat jaar vernieuwd.
Er zijn overal houten kozijnen met dubbel glas, waarvan deels met HR++-glas.
Ook zijn er enkele rolluiken.
Een HR-combiketel (Vaillant) uit 2016 zorgt voor verwarming en warm water. In de badkamer is elektrische vloerverwarming aangelegd.
De moderne meterkast is vernieuwd en bevindt zich deels in de hal en deels in de keuken (uit 2019).
En last but not least; Er zijn maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst in 2019. Deze liggen deels Oost, en deels West. Dit zorgt ervoor dat je van vroeg in de ochtend tot in de avonduren kunt voorzien in je eigen stroom. De omvormer zit verstopt in een bergkast op de slaapkamer.

Starterslening in de gemeente Sluis
Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek?
Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening
aanvragen.

Profiteer van het Zeeuwse Isolatie Programma van de Gemeente Sluis! Met deze subsidie kun je tot wel € 2.050,- ontvangen voor isolerende maatregelen, zelfs als je ze zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis.
Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening en het Isolatie Programma van de makelaar!

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.