Schrouwenberg 4

DROOMHUIS IN EEN GEZELLIGE OMGEVING
Ben je op zoek naar een comfortabel en ruim huis met eindeloze mogelijkheden? Dan is dit huis aan Schrouwenberg 4 in Groesbeek echt iets voor jou! Deze fantastische twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en garage biedt alles wat je je maar kunt wensen. Met drie slaapkamers, een prachtige tuin op het oosten en de unieke kelder die nu dienst doet als een gezellige kroeg, heb je alle ruimte en luxe die je maar nodig hebt.
Kom snel kijken en laat je verrassen door de charme van dit huis!

BEGANE GROND
Je stapt binnen in de hal en aan de linkerkant heb je het toilet en de meterkast. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning en biedt genoeg plek voor een comfortabele hoekbank, waar je heerlijk kunt ontspannen. In de achterzijde van de woonkamer is er voldoende ruimte voor een grote eettafel met vier of zes stoelen. Door de open verbinding tussen de woonkamer en keuken is het mogelijk om tijdens het koken nog steeds gezellig te kletsen met je familie of gasten. De keuken heeft voldoende opbergruimte en is van alle gemakken voorzien. De keuken is voorzien van een ingebouwde inductiekookplaat, oven en vaatwasser. De handige trapkast biedt daarnaast extra opbergruimte voor al je spullen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken en daar vind je de Cv-ketel en een afgesloten ruimte voor de wasmachine en de droger.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de hal lopen we via de vaste trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de linkerkant vinden we de kleinste slaapkamer die door de dakkapel toch vrij ruim is. In deze kamer wordt er door de dakkapel extra opbergruimte gecreëerd in de knieschotten.
De slaapkamer ernaast is de grootste slaapkamer. Hier is ruimte voor een royaal tweepersoons bed en biedt ook ruimte voor een kledingkast. Vervolgens hebben we nog de derde slaapkamer en ook hier is voldoende ruimte voor een tweepersoons bed en een kledingkast. Aan de rechterkant van de overloop vinden we de badkamer. De badkamer is netjes onderhouden en biedt alles wat je nodig hebt: een douchecabine, zwevend toilet en wastafel. Hier kom je helemaal tot rust na een drukke dag.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping kan zowel dienen als bergzolder of als extra slaapkamer. Heb je behoefte aan meer ruimte? Geen probleem! Hier kun je al je creativiteit kwijt om een slaap- of werkkamer te creëren. De airco bij de opgang naar deze verdieping zorgt ervoor dat het hier altijd aangenaam is, of het nu zomer of winter is.

TUIN EN GARAGE
Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de achtertuin. De tuin ligt op het oosten en biedt de ideale plek om te genieten van de zon, van de ochtend tot de late namiddag. Omdat de tuin erg diep is, is er voldoende ruimte voor zowel een ruime lounge set en een gezellige eettafel. De ideale plek om te genieten van een gezellig diner aan de eettafel of een fijne zomeravond in de lounge. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage. De garage heeft een elektrische roldeur en is daarna ook voorzien van een vliering voor extra opslag. Het unieke aan deze woning is de kelder onder de garage: een ideale ruimte om in te richten als kroeg, maar ook zeker ingericht kan worden voor bijvoorbeeld een hobbykamer of werkplaats. In de kelder is er ook een toilet aanwezig en een spoelbak. Je kunt het helemaal naar eigen wens omtoveren!

OMGEVING
De woning is gelegen in de gezellige plaats Groesbeek en dit is dé perfecte uitvalsbasis voor het hele gezin. Het bruisende centrum van Groesbeek ligt op slechts enkele minuten afstand en biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, restaurants en cafés. Hier vindt je alles voor de dagelijkse benodigdheden én meer, met een gezellige weekmarkt op dinsdag. Voor een uitgebreider aanbod zijn de binnenstad van Nijmegen en het Duitse Kleve eenvoudig bereikbaar. De woning ligt daarnaast in het midden van het adembenemende landschap van de Gelderse heuvelrug, bekend om zijn mooie weilanden, dichte bossen en panoramische uitzichten. Het gebied nodigt uit tot prachtige wandelingen en fietstochten, met routes zoals het beroemde Pieterpad en het natuurreservaat De Mookerheide binnen handbereik. De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Binnen 20 minuten ben je met het openbaar vervoer in Nijmegen en met de auto ben je binnen 15 minuten op de A73 of A50 waar je eenvoudig steden als Arnhem, Den Bosch en zelfs het nabijgelegen Duitsland bereikt.

Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe dit huis jouw nieuwe thuis kan worden!

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden woning
- Een unieke kelder(kroeg) onder de garage
- Drie slaapkamers en een zolder
- Energielabel A
- Riante tuin op het oosten