Woning te koop: Kerkstraat 4 6561CC Groesbeek

Kerkstraat 4

Groesbeek 6561CC

Verkoopmakelaar

RIKJO Makelaardij Kloosterstraat 3A
Groesbeek 6562AT

024-3973323
gertjan@rikjomakelaardij.nl
www.rikjomakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 112 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 30 januari 2025

Omschrijving

In hartje centrum van Groesbeek op eerste verdieping gelegen royaal 3 – KAMER APPARTEMENT met DAKTERRAS (ligging zuidwesten), OPEN ZOLDERRUIMTE op tweede verdieping en BERGING op de begane grond. Het appartement en het terras zijn gesitueerd boven de winkel Kruidvat Drogist.

Indeling
Begane grond: centrale hal/entree met trapopgang en lift. Eigen berging.

Eerste verdieping
hal/entree met berging, 2 slaapkamers (ouderslaapkamer voorzien van kastenwand in hoekopstelling en airco-unit), separaat luxe (hang)toilet met fontein, luxe
badkamer met douchecabine, 2 wastafels in badkamermeubel, 2e toilet en designradiator, royale L-vorm eet-/woonkamer met bergkast, airco-unit, plavuizen vloer met
vloerverwarming, halfopen keuken met luxe keukenblok in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur.

Tweede verdieping
middels vaste trap te bereiken open ruimte met gevelraam en dakkapel. Op eenvoudige wijze is hier een extra slaap-/logeerkamer te realiseren en dan blijft er
nog voldoende ruimte over om deze te gebruiken als hobby- of werkruimte.

Tuin
Royaal dakterras gelegen op het zuidwesten.

Bijzonderheden
De woning is voorzien van dak-/muur- en glasisolatie, houten kozijnen met dubbele beglazing, deels rolluiken/screens en Nefit Topline combiketel (11-2011). Er is geen eigen parkeerplaats bij de woning aanwezig, enkel openbaar parkeren. Het gebouw is aangewezen als een gemeentelijk monument.

Bijzondere locatie door een aantrekkelijke combinatie van het in rust genieten van de nabije uitgestrekte bossen en het gemak van het centrum van Groesbeek met al haar voorzieningen. Openbaar vervoer ligt nagenoeg naast de woning met directe verbindingen naar Nijmegen, ziekenhuizen en Universiteit.

Maandelijkse bijdrage aan de actieve VVE bedraagt € 257,84 (prijspeil 2024). Definitief energielabel C geldig t/m 02-04-2032.