Woning te koop: Cranenburgsestraat 142A 6561AS Groesbeek

Cranenburgsestraat 142A

Groesbeek 6561AS

Verkoopmakelaar

RIKJO Makelaardij Kloosterstraat 3A
Groesbeek 6562AT

024-3973323
gertjan@rikjomakelaardij.nl
www.rikjomakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 182 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 4 februari 2025

Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning op een royaal kavel met aan de voorzijde vrij uitzicht over het agrarisch gebied en toch het centrum van Groesbeek met al haar voorzieningen nabij ? Dan moet u deze in landelijke woonomgeving gelegen levensloopbestendige VRIJSTAANDE WONING met royaal BIJGEBOUW (WERKPLAATS), ZWEMBAD, GASTENVERBLIJF en een royale zonnige tuin met alle privacy beslist bezoeken !

Indeling
hal/entree met bergkasten, luxe (hang)toilet met fontein, eetkamer met gashaard, openslaande deuren naar terras, tuin en zwembad, woonkeuken met luxe keukenblok in dubbele opstelling met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken/berging, lichte zonnige woonkamer met houtkachel en toegang tot de tuin middels schuifpui, slaapkamer met ruime inloopkast en toegang tot de tuin, luxe moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in badkamermeubel, (hang)toilet en designradiator.

Eerste verdieping
overloop, ruime slaapkamer met dakkapel, open ruimte (nu in gebruik als werkruimte) met airco-unit en mogelijkheden voor een 2e/3e slaapkamer, luxe 2e badkamer met inloopdouche, vaste wastafel in badkamermeubel en toilet.

Overige verdiepingen
Indeling Gastenverblijf:
Begane grond: eigen toegang, open keuken met luxe keukenblok in rechte opstelling, luxe badkamer met (hang)toilet, douchecabine en vaste wastafel, slaapkamer, eet-/woonkamer met toegang tot de tuin.

Indeling: Bijgebouw / Werkplaats:
Begane grond: ruime werkplaats met openslaande deuren, toilet met fontein, trapopgang.
1e verdieping: middels vaste trap te bereiken werk-/kantoorruimte.

Tuin
Zonnige tuin (zuiden) met uitzicht over agrarisch gebied, achtertuin met zwembad.

Bijzonderheden
De woning is voorzien van aluminium/kunststof/houten kozijnen met isolerende beglazing, de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels een elektrische warmteboiler gecombineerd met een NIBE lucht-water warmtepomp. Vloerverwarming geschiedt middels een 1000 liter buffervat verwarmd door de houtkachel in de woonkamer, de NIBE lucht-water warmtepomp en zonnecollectoren. In totaal zijn er 53 stuks zonnepanelen geplaatst. Definitief energielabel A geldig t/m 2033. De bestemming is burgerwoning op bedrijventerrein.

Indeling Gastenverblijf:
Begane grond: eigen toegang, open keuken met luxe keukenblok in rechte opstelling, luxe badkamer met (hang)toilet, douchecabine en vaste wastafel, slaapkamer, eet-/woonkamer met toegang tot de tuin.

Indeling: Bijgebouw / Werkplaats:
Begane grond: ruime werkplaats met openslaande deuren, toilet met fontein, trapopgang.
1e verdieping: middels vaste trap te bereiken werk-/kantoorruimte.
Het bijgebouw is bereikbaar middels een eigen separate oprit, bij de werkplaats is ruime parkeergelegenheid en buitenopslagruimte aanwezig. Aan de achterzijde is een strook grond in gebruik van de gemeente, hier wordt een gebruikersovereenkomst voor afgesloten.