Woning te koop: Populierenlaan 111 9741HC Groningen

Populierenlaan 111

Groningen 9741HC

Verkoopmakelaar

RV Estate Makelaars & Taxateurs B.V. Olifantswerf 15
Amsterdam 1018JT

06-41537372
algemeen@rvestate.nl
www.rvestate.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 77 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 6 september 2024

Omschrijving

ENGLISH Below

Op zoek naar een appartement in Groningen, rustig gelegen aan het water, op fietsafstand van de binnenstad en de universiteit? Dan is Populierenlaan 111 precies dat appartement.

Locatie

Het appartement ligt in Selwerd, in de vrij landelijke wijk in het Noord-westen in Groningen. Selwerd was een apart rechtsgebied van de prefect van het Sticht Utrecht, waar ook een klooster en een kasteel onderdeel van uitmaakten. Later is het Van Starkenborghkanaal daar aangelegd. Alle straatnamen in de wijk zijn namen van bomen. Het winkelcentrum Esdoornlaan/Eikenlaan en de huisartensenpraktijk liggen in de wijk. Vlakbij zijn sportparken, sporthal Selwerd en het zwembad de Parrel. Park Selwerd, het Bessemoerpark en het Noorderplantsoen, een park in de vorm van de oude bastions van de stad Groningen zijn dichtbij. De wijk is goed bereikbaar door treinstation Groningen - Noord en de busverbinding. Vanaf het appartement is de binnenstad op fietsafstand te bereiken, met het Groninger Museum, diverse winkels, uitgaansgelegenheden, scholen en het universiteitscomplex.

Ligging en bouw

De ligging is riant en vrij. De voorzijde van het appartement kijkt uit op een groot grasveld met bomen. Daarnaast is een parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid. Aan de achterzijde van het appartement ligt water met een grasveld, bomen en rietkragen. Er loopt een pad langs de gehele waterkant waar langs een prettige wandeling kan worden gemaakt. Het is pand is gebouwd in 1967 en het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 77m2.

De woning ligt op de eerste etage boven de bel-etage, op anderhalve etage hoogte, met onder in het pand het souterrain met de bergingen en extra fietsenstalling. Het appartement is bereikbaar via drie trappen van acht treden.

Indeling:

Tussen de foto's staan tekeningen en bewerkte foto's van hoe het er uit ziet als er meubelen staan.

Vanaf de straat de brievenbussen en het bellentableau, toegang tot het gesloten portiek met het trappenhuis.

Op de etage is de voordeur van het appartement. Stap binnen in de ruime hal met garderobe, vanuit de hal is links een slaapkamer die aan de achterzijde van het pand ligt met uitzicht op het groen en water. In het midden van de hal het toilet en daarnaast de keuken.

Idee voor een nieuwe keuken staat tussen de foto's.
De keuken is nu in rechte opstelling ingericht met ruimte voor apparatuur. De boiler voor warm water hangt boven de kraan zodat het direct warm water geeft.
De boiler kan in een andere ruimte worden opgehangen en dan kan een nieuwe keuken vrij worden ingedeeld.
In de keuken is een grote vaste voorraadkast en in de keuken is ook deur van de moderne badkamer. Met vaste wastafel, ladekastje, spiegel, inloopdouche met glazen douchescherm en glazen deur is het luxe douchen. De wasmachine is in de badkamer aan te sluiten.

Vanuit de keuken is toegang tot een balkon aan de achterzijde met uitzicht op het water.
Naast de keuken is de meterkast, die is uitgevoerd met moderne schakelaars.

De woonkamer aan de achterzijde is zeer ruim en heeft door de grote ramen vrij uitzicht op het groen en het water.
Aan de woonkamer de riante slaapkamer die gemakkelijk een tweepersoons bed kan plaatsen. Met een wastafel en spiegel is dat een extraatje voor comfort als master bedroom. Deze kamer heeft uitzicht aan de voorzijde van het appartement. De kamer kan als kantoor worden gebruikt of is bij de woonkamer te trekken als eetkamer of kamer en suite, zodat een doorzonkamer ontstaat.

De derde slaapkamer is aan de voorzijde en heeft toegang tot het grote balkon. In deze slaapkamer past ook een tweepersoons bed.

Berging en fietsenstalling

Beneden in het souterrain is een eigen berging die heel ruim is en twee ramen heeft. Verder is er ook nog de gezamenlijke fietsenstalling.

Het appartement heeft een prachtige ligging en een aangename prettige sfeer. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, ervaar en bekijk alles wat dit appartement heeft te bieden.

Welkom thuis!

Speciale Kenmerken
Ideaal voor Starters, Gezinnen en Studenten

Ligging:
Mooie Rustige ligging
Uitzicht op groen
Aan een klein meertje
Ruim plantsoen voor de deur

Intern:
Drie slaapkamers
Moderne badkamer
Goede indeling
Actieve VvE

Extra's
Grote Berging
Extra fietsenstalling
Twee balkons

Oplevering in overleg, kan snel.
De 'ouderdomsclausule' en de 'niet eigen bewoning clausule' zijn onderdeel van de koopovereenkomst. Idee voor een nieuwe keuken staat tussen de foto's en kan optioneel worden besproken. Vrije indeling mogelijk bij verplaatsen van de boiler naar een andere ruimte.

Verkoper beschikt over een Energielabel, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit energieprestatie gebouwen.

Metingen zijn verricht volgens NEN 2580, meetfouten voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Ter info: Tussen de foto's staan tekeningen en bewerkte foto's van hoe het er uit ziet als er verbouwd is en er meubelen staan.

Deze aanmelding is met zorg samengesteld; de informatie die wordt verstrekt
is echter indicatief en er kunnen geen rechten aan ontleend worden.
Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten,
voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580).

Makelaar spreekt Nederlands, Engels, Duits en Google Translate werkt ook.
Realtor speaks Dutch, English, German and Google Translate works as well.

ENGLISH

Looking for an apartment in Groningen, quietly situated on the water, within cycling distance of the city centre and the university? Then Populierenlaan 111 is exactly that apartment.

Location

The apartment is located in Selwerd, in the fairly rural district in the North-West of Groningen. Selwerd was a separate jurisdiction of the prefect of the Sticht Utrecht, which also included a monastery and a castle. Later, the Van Starkenborghkanaal was constructed there. All street names in the district are names of trees. The Esdoornlaan/Eikenlaan shopping centre and the GP practice are located in the district. Nearby are sports parks, Selwerd sports hall and the Parrel swimming pool. Park Selwerd, the Bessemoerpark and the Noorderplantsoen, a park in the shape of the old bastions of the city of Groningen are nearby. The district is easily accessible by train station Groningen - Noord and the bus connection. From the apartment, the city centre is within cycling distance, with the Groninger Museum, various shops, entertainment venues, schools and the university complex.

Location and construction

The location is spacious and free. The front of the apartment overlooks a large lawn with trees. In addition, there is a parking lot with ample parking space. At the rear of the apartment is water with a lawn, trees and reed beds. There is a path along the entire waterfront where you can take a pleasant walk. The building was built in 1967 and the apartment has a living area of approximately 77m2.

The enrance of the apartment is at the second floor with three flights of eight steps.

Layout:

Between the photos are drawings and edited photos.

From the street the mailboxes and the doorbell panel, access to the closed porch with the staircase.

On the floor is the front door of the apartment. Step into the spacious hall with wardrobe, from the hall on the left is a bedroom that is located at the rear of the building with a view of the greenery and water. In the middle of the hall is the toilet and next to it the kitchen.

Idea for a new kitchen between the photos.
The kitchen is now arranged in a straight line with space for equipment. The boiler for hot water hangs above the tap so that it provides hot water immediately.
The boiler can be hung in another room and then a new kitchen can be freely arranged.
In the kitchen is a large fixed pantry and in the kitchen is also the door to the modern bathroom. With a fixed sink, drawer cabinet, mirror, walk-in shower with glass shower screen and glass door, it is a luxurious shower. The washing machine can be connected in the bathroom.

From the kitchen there is access to a balcony at the rear with a view of the water.
Next to the kitchen is the meter/power cabinet.

The living room at the rear is very spacious and has an unobstructed view over the green scenery and the water through the large windows.
The spacious bedroom that can easily accommodate a double bed is adjacent to the living room. With a sink and mirror, this is an extra for comfort as a master bedroom. This room has a view of the front of the apartment. The room can be used as an office or can be added to the living room as a dining room or en-suite room, creating a sunny room.

The third bedroom is at the front and has access to the large balcony. This bedroom also fits a double bed.

Storage and bicycle shed
Downstairs in the basement is a private storage room that is very spacious and has two windows. There is also a shared bicycle shed.

The apartment has a beautiful location and a pleasant atmosphere. Make an appointment for a viewing quickly, experience and see everything this apartment has to offer.

Welcome home!

Special Features:
Ideal for Starters, Families and Students

Beautiful Quiet location
Spacious park in front of the door

Three bedrooms
Modern bathroom
Good layout
Active VvE

Large storage room
Extra bicycle shed
Two balconies

Delivery in consultation, can be quick.
Several clauses are part of the purchase agreement.

Seller has an Energy Label, or an equivalent document as referred to in the Energy Performance of Buildings Decree.
Measurements were carried out in accordance with NEN 2580, measurement errors reserved. No rights can be derived from this.

This registration has been compiled with care; the information provided is however indicative and no rights can be derived from it.
Although we have measured this object with the utmost care, this may not comply with the Measurement Instruction for Usable Area of Homes (NEN 2580).