Woning te koop: Populierenlaan 111 9741HC Groningen

Populierenlaan 111

Groningen 9741HC

Verkoopmakelaar

RV Estate Makelaars & Taxateurs B.V. Olifantswerf 15
Amsterdam 1018JT

06-41537372
algemeen@rvestate.nl
www.rvestate.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 77 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 6 september 2024

Omschrijving

ENGLISH AVAILABLE

Op zoek naar een appartement in Groningen, rustig gelegen aan het water, op fietsafstand van de binnenstad en de universiteit? Dan is Populierenlaan 111 precies dat appartement.

Locatie

Het appartement ligt in Selwerd, in de vrij landelijke wijk in het Noord-westen in Groningen. Selwerd was een apart rechtsgebied van de prefect van het Sticht Utrecht, waar ook een klooster en een kasteel onderdeel van uitmaakten. Later is het Van Starkenborghkanaal daar aangelegd. Alle straatnamen in de wijk zijn namen van bomen. Het winkelcentrum Esdoornlaan/Eikenlaan en de huisartensenpraktijk liggen in de wijk. Vlakbij zijn sportparken, sporthal Selwerd en het zwembad de Parrel. Park Selwerd, het Bessemoerpark en het Noorderplantsoen, een park in de vorm van de oude bastions van de stad Groningen zijn dichtbij. De wijk is goed bereikbaar door treinstation Groningen - Noord en de busverbinding. Vanaf het appartement is de binnenstad op fietsafstand te bereiken, met het Groninger Museum, diverse winkels, uitgaansgelegenheden, scholen en het universiteitscomplex.

Ligging en bouw

De ligging is riant en vrij. De voorzijde van het appartement kijkt uit op een groot grasveld met bomen. Daarnaast is een parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid. Aan de achterzijde van het appartement ligt water met een grasveld, bomen en rietkragen. Er loopt een pad langs de gehele waterkant waar langs een prettige wandeling kan worden gemaakt. Het is pand is gebouwd in 1967 en het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 77m2.

De woning ligt op de eerste etage boven de bel-etage, op anderhalve etage hoogte, met onder in het pand het souterrain met de bergingen en extra fietsenstalling. Het appartement is bereikbaar via drie trappen van acht treden.

Indeling:

Tussen de foto's staan tekeningen en bewerkte foto's van hoe het er uit ziet als er meubelen staan.

Vanaf de straat de brievenbussen en het bellentableau, toegang tot het gesloten portiek met het trappenhuis.

Op de etage is de voordeur van het appartement. Stap binnen in de ruime hal met garderobe, vanuit de hal is links een slaapkamer die aan de achterzijde van het pand ligt met uitzicht op het groen en water. In het midden van de hal het toilet en daarnaast de keuken.

Idee voor een nieuwe keuken staat tussen de foto's.
De keuken is nu in rechte opstelling ingericht met ruimte voor apparatuur. De boiler voor warm water hangt boven de kraan zodat het direct warm water geeft.
De boiler kan in een andere ruimte worden opgehangen en dan kan een nieuwe keuken vrij worden ingedeeld.
In de keuken is een grote vaste voorraadkast en in de keuken is ook deur van de moderne badkamer. Met vaste wastafel, ladekastje, spiegel, inloopdouche met glazen douchescherm en glazen deur is het luxe douchen. De wasmachine is in de badkamer aan te sluiten.

Vanuit de keuken is toegang tot een balkon aan de achterzijde met uitzicht op het water.
Naast de keuken is de meterkast, die is uitgevoerd met moderne schakelaars.

De woonkamer aan de achterzijde is zeer ruim en heeft door de grote ramen vrij uitzicht op het groen en het water.
Aan de woonkamer de riante slaapkamer die gemakkelijk een tweepersoons bed kan plaatsen. Met een wastafel en spiegel is dat een extraatje voor comfort als master bedroom. Deze kamer heeft uitzicht aan de voorzijde van het appartement. De kamer kan als kantoor worden gebruikt of is bij de woonkamer te trekken als eetkamer of kamer en suite, zodat een doorzonkamer ontstaat.

De derde slaapkamer is aan de voorzijde en heeft toegang tot het grote balkon. In deze slaapkamer past ook een tweepersoons bed.

Berging en fietsenstalling

Beneden in het souterrain is een eigen berging die heel ruim is en twee ramen heeft. Verder is er ook nog de gezamenlijke fietsenstalling.

Het appartement heeft een prachtige ligging en een aangename prettige sfeer. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, ervaar en bekijk alles wat dit appartement heeft te bieden.

Welkom thuis!

Speciale Kenmerken

Ideaal voor Starters, Gezinnen en Studenten

Ligging:
Mooie Rustige ligging
Uitzicht op groen
Aan een klein meertje
Ruim plantsoen voor de deur

Intern:
Drie slaapkamers
Moderne badkamer
Goede indeling
Actieve VvE

Extra's
Grote Berging
Extra fietsenstalling
Twee balkons

Oplevering in overleg, kan snel.
De 'ouderdomsclausule' en de 'niet eigen bewoning clausule' zijn onderdeel van de koopovereenkomst. Idee voor een nieuwe keuken staat tussen de foto's en kan optioneel worden besproken. Vrije indeling mogelijk bij verplaatsen van de boiler naar een andere ruimte.

Verkoper beschikt over een Energielabel, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit energieprestatie gebouwen.

Metingen zijn verricht volgens NEN 2580, meetfouten voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Ter info: Tussen de foto's staan tekeningen en bewerkte foto's van hoe het er uit ziet als er verbouwd is en er meubelen staan.

Deze aanmelding is met zorg samengesteld; de informatie die wordt verstrekt
is echter indicatief en er kunnen geen rechten aan ontleend worden.
Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten,
voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580).

Makelaar spreekt Nederlands, Engels, Duits en Google Translate werkt ook.
Realtor speaks Dutch, English, German and Google Translate works as well.

PLEASE CONTACT FOR ENGLISH TRANSLATION