Woning te koop: Nassaulaan 44a 9717CL Groningen

Nassaulaan 44a

Groningen 9717CL

Verkoopmakelaar

Huis van Groningen B.V. Akerkhof 20B
Groningen 9711JB

050-3600600
info@huisvangroningen.nl
www.huisvangroningen.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 132 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 29 oktober 2024

Omschrijving

Altijd al je droomhuis op een toplocatie willen realiseren? Dan is dit je kans. De basis is er al, aan jou de finishing touch. De woning is nog bijna geheel in de oorspronkelijke staat en wacht met smart op een nieuwe bewoner die er wat moois van maakt.
Bijna alle karakteristieke jaren '20 elementen zoals suitedeuren en schouwen zijn nog aanwezig. De hoge plafonds geven de woning extra sfeer.

LIGGING:
De woning is gelegen aan de Nassaulaan in de zeer gewilde Oranjewijk met een grote diversiteit aan sfeervolle jaren '20 woningen. De lommerrijke Nassaulaan, die uitkomt op het Noorderplantsoen, staat bekend om zijn rijkelijk bloeiende Japanse kers rond Koningsdag. Het centrum van de stad ligt 'om de hoek' en op loopafstand vind je diverse winkeltjes, supermarkten, gezellige buurtcafés en restaurants.

INDELING:
Entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:
Zodra je binnenstapt, stap je terug in de tijd en vind je nog vele authentieke elementen terug. In de woonkamer en suite (totaal ca. 38m²) staan twee schouwen en in de voorkamer een gaskachel, tevens de moederhaard. De prachtige, karakteristieke en suite paneeldeuren met vaste kasten zijn gelukkig ook nog aanwezig. Via de openslaande deuren in de achterkamer kom je op het balkon (zuid). De keuken (ca. 8m²) is nog in oorspronkelijke staat en heeft ook een eigen balkon. Op deze verdieping vind je ook een apart toilet en een werk-/slaapkamer (ca. 6m²).

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met vier slaapkamers (ca. 15, 14, 7 en 6m²), voorzien van vaste inbouwkasten. Een losse inloopkast en de badkamer met douchecabine en wastafel.

BIJZONDERHEDEN:
Nog bijna in authentieke staat
Originele kamer en suite
Lekker ruim
Vijf slaapkamers
Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras
Geheel te renoveren
Nog geen aanspraak gemaakt op aardbevingsschade en SNN-subsidies
VvE is nog niet actief
Energielabel G
Niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing