Woning te koop: De Gorzen 7 2964AA Groot-Ammers

De Gorzen 7

Groot-Ammers 2964AA

Verkoopmakelaar

Kooyman Eigen Huis B.V. Stationsweg 12
Sliedrecht 3363GA

0184-499444
sliedrecht@kooyman.com
www.kooyman.com

Type woning Villa

Woonoppervlakte 184 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 14 juni 2024

Omschrijving

Op één van de mooiste locaties in Groot-Ammers, aan een laan met veel groen en rust, staat deze in 2018 gebouwde, fantastische en energieneutrale bungalow. De woning is ontworpen door Van der Padt & Partners Architecten in een strakke, eigentijdse stijl, waar de buitenzijde is opgetrokken met roomwit stucwerk, natuursteen en redceder elementen. De riante kavel van 4.080 m2 strekt zich uit rondom de bungalow en de tuin is aangelegd in completerende sfeer, met strakke lijnen d.m.v. bestrating en meerdere terrassen, omgeven door gazon, hoge bomen en borders met gevarieerde struiken. En dan is er het panoramische uitzicht over de rivier de Lek dat nooit verveeld en elke dag weer een nieuwe toevoeging is op het algehele woongenot. De woning heeft een hoogwaardige afwerking en is levensloopbestendig met alle ruimtes op de begane grond. Er is een heerlijk ruime living, een open woonkeuken met bijkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een dubbele, inpandige garage. De optimale duurzaamheid van de woning wordt o.a. verzorgd door 50 zonnepanelen, een warmtepomp, een boiler en een warmte-terugwin-systeem. Dit alles zorgt voor een energieneutrale woning, die klaar is voor de toekomst.

Begane grond
Entree, hal
Bij binnenkomst is de imposante hoogte van 3.85m, het eerste wat opvalt, samen met de prachtige, strakke antraciet deuren. De hal is heerlijk licht en geeft toegang tot de garage, de meterkast, een werkkast, het toilet, de living, de bijkeuken, drie slaapkamers en de tweede badkamer. De prachtige 90 x 90 cm grote, muiskleurige plavuizen zijn doorgelegd in de gehele woning. Hieronder is door de gehele woning vloerverwarming aangelegd. De wanden zijn afgewerkt met gesaust renovlies behang. De meterkast beschikt over 14 + 5 groepen en meerdere aardlekschakelaars.

Toilet
Een ruime toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. De wanden zijn geheel betegeld met witte tegels.

Living
Via mooie, automatische, houten taatsdeuren komt men de riante living binnen. Door de glazen puien is aan de ene zijde zicht op de tuin en aan de andere zijde panoramisch zicht op de rivier.
De ingebouwde houtkachel geeft warmte en sfeer op koudere dagen en is een gezellig middelpunt bij de zithoek. Via de brede schuifpui aan de voorzijde is een terras en de tuin toegankelijk. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken. De wanden zijn afgewerkt met gesaust renovlies behang en in het plafond zijn langs de wanden inbouwspots geplaatst.

Woonkeuken
Ruime woonkeuken met een hoogwaardige Paul Roescher keukeninrichting met frontjes in de kleur “carbon” en een natuurstenen werkblad in de kleur “salmon grey leather touch”. De brede lades bieden praktische bergruimte en daarnaast zijn er een inductie kookplaat, een plafondafzuigkap, een Quooker en een vaatwasser ingebouwd. In de kastenwand zijn dan nog een combimagnetron, een oven en een koelkast ingebouwd. Door de hoge ramen is ook hier een geweldig uitzicht op de rivier en via de schuifpui is er toegang tot de serre. Verder is er vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken en slaapkamer 1.

Bijkeuken
Van de hoogte van 3.85m in deze ruimte is handig gebruik gemaakt door het plaatsen van hoge kasten. In de bijkeuken zijn tevens de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger.
Slaapkamer 1, achterzijde:
5.22 x 3.65, via een automatische deur is vanuit de keuken deze slaapkamer te betreden. Door de ligging aan de achterzijde van de woning, heeft deze slaapkamer ook het prachtige uitzicht over de rivier. De kamer heeft een en-suite badkamer en is afgewerkt met gesaust renovlies behang.

Ook deze badkamer heeft de imposante hoogte van 3.85m en door de aan de bovenzijde geplaatste ramen, is er een mooie lichtinval. De ruimte is ingericht met een ligbad, een wastafelmeubel, een spiegelkast, een douchecabine, een wandcloset en een designradiator. De wanden zijn grotendeels wit betegeld en de vloertegels zijn in grijs uitgevoerd.

Slaapkamer 2, voorzijde
Deze kamer heeft een brede schuifdeurinbouwkast en een kiep-kanteldeur naar de voortuin. De wanden zijn afgewerkt met gesaust renovlies behang.

Slaapkamer 3, voorzijde
Voorzien van een kiep-kanteldeur naar de voortuin en de wanden zijn afgewerkt met gesaust renovlies behang.

Slaapkamer 4, voorzijde
Voorzien van een schuifpui naar het zijterras en de wanden zijn afgewerkt met gesaust renovlies behang.

Badkamer 2
Gelegen naast de drie slaapkamers en ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een spiegelkast en een designradiator. De wanden zijn geheel wit betegeld en de vloertegels zijn grijs.

Serre
Vanuit de woonkeuken is er toegang tot deze fijne serre. Door de glazen panelen, die naar believen geopend of gesloten kunnen worden, is dit al vroeg in het voorjaar een hele prettige ruimte om te verblijven. De mooie natuurstenen gevel springt hier in het bijzonder in het oog. Het buitenleven rond de woning begint hier.

Garage
Een wens voor velen is deze dubbele garage. Wat een heerlijke extra ruimte, waarin twee auto’s geplaatst kunnen worden. De garage is voorzien van een elektrische, sectional deur, een loopdeur aan de achterzijde en één lange wand is voorzien van op maat gemaakte vaste kasten. Verder is er een keukenblok met inbouw koelkast aanwezig en de vloer wordt verwarmd d.m.v. vloerverwarming. In de garage is de opstelplaats van o.a. het warmte-terugwin-systeem en de boiler.

De tuin
De rondom aangelegde tuin is net als de woning strak van architectuur. Hij is ingedeeld met diverse terrassen, gazon, hoge bomen en zorgvuldig aangelegde borders met struiken. De achtertuin loopt af naar de rivier. Een sprinkelinstallatie zorgt dat de tuin bewaterd wordt op droge dagen. Aan de rivierzijde staat een houten berging (ca.5.80x4.20) met elektra, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap.
Het voorterrein is afsluitbaar middels een elektrisch hek en biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Tevens zijn er langs de straatzijde nog 4 extra parkeerplaatsen gerealiseerd op eigen terrein.

Algemene informatie:
-de gehele woning, incl. garage, is voorzien van vloerverwarming
-een Bosch HR 300 ltr boiler, geplaatst in de garage
-een Nefit warmtepomp, EnviLine IDU Split 8-15E, is verdekt opgesteld aan de rivierzijde
-de woning heeft een warmte-terugwin-systeem (ventilatiesysteem) “Bij WTW ventilatie wordt de gebruikte,
warme lucht eenvoudig afgevoerd en wordt de warmte hiervan overgebracht naar de verse, koude lucht die
door het ventilatiesysteem naar binnen het huis in stroomt. Een WTW unit houdt de luchtstromen in je woning in
balans, waardoor dit ook wel balansventilatie wordt genoemd. “ (bron: Google)
-op het dak zijn 50 zonnepanelen geplaatst
-de woning heeft energielabel A++++ en is energieneutraal
-de woning is geschikt voor mindervaliden, o.a. door het gebruik van diverse automatische deuren, gladde,
dorpelvrije vloeren en brede deuren
-de aluminium kozijnen zijn antraciet geschilderd