Woning te koop: Marijkestraat 88 2964CJ Groot-Ammers

Marijkestraat 88

Groot-Ammers 2964CJ

Verkoopmakelaar

At Home Makelaardij Avenue Carnisse 268
Barendrecht 2993ML

0180-556117
wessel@athome-makelaardij.nl
www.athome-makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 102 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 9 januari 2025

Omschrijving

Een zonnig gelegen tuin, maar liefst vier fijne slaapkamers en een perfecte ligging in het hart van Groot-Ammers. Dit zijn maar een aantal punten die deze leuke eengezinswoning u te bieden heeft! De goed geïsoleerde woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en beschikt verder over een nette keuken en badkamer. De aangebrachte dakkapel geeft veel extra ruimte op de zolder.

Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.

Deze woning is zeer centraal gelegen in het charmante dorpje Groot-Ammers, omgeven door prachtige natuur en diverse voorzieningen op korte afstand. Onder andere bevinden zich in het gezellige dorp een winkelcentrum met diverse winkels zoals een supermarkt, bakker, kapper, drogist, kledingwinkels etc. Tevens zijn er diverse sportgelegenheden, basisscholen, kinderopvang en een openlucht zwembad te vinden. Op het Fortuynplein is het gezondheidscentrum gevestigd waar alle zorg samenkomt.

Uitvalswegen zijn er via de N-wegen naar de A15 en A27. Openbaar vervoer is in het dorp beschikbaar per bus en/ of veerpont.

Begane grond
Via de voortuin is de entree van de woning bereikbaar. De hal geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De toiletruimte is grotendeels betegeld met een lichte wandtegel en een speelse zwart/wit vloercombinatie. Er is gebruik gemaakt van een wandcloset en een fonteintje.

De knusse woonkamer heeft het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning met een leuke uitkijk op de straat. Door middel van de open trap is de eerste verdieping te betreden. Via het eetgedeelte is er toegang tot de tuin door middel van sfeervolle openslaande deuren. De open keuken heeft ook toegang tot de achtertuin via een reguliere deur.

De open keuken is opgesteld in een ruime L-vorm en is uitgevoerd in hoogglans antraciet en wit. Er is gebruik gemaakt van diverse inbouwapparatuur zoals; een koelkast, oven en een 4-pits inductiekookplaat. Tevens is er een losse vaatwasser geplaatst. Het geheel is afgewerkt met kunststof werkbladen en betegelde achterwanden. De ruimte wordt verwarmd middels een designradiator.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten waardoor er altijd keus is tussen zon en schaduw. De tuin is geheel voorzien van bestrating en beschikt over een fijne stenen berging.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De vaste kast geeft wat extra bergruimte.

Slaapkamer één is gelegen aan de achterzijde van de woning en is in gebruik als master bedroom. Via een deur is er toegang tot het gezellige balkon. Deze kamer beschikt over fijne rolluiken.

Slaapkamer twee en drie zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer één en twee zijn voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer drie is voorzien van een nette laminaatvloer.

De moderne badkamer is geheel betegeld met een sfeervolle grijze tegel. Er is gebruik gemaakt van een inloopdouche, een brede wastafel met meubel en spiegel en een wandkast.

Tweede verdieping
Ruime voorzolder met dakraam en een ruime kast met schuifdeuren. Tevens is op de voorzolder de opstelplaats van de was- en droogapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (Remeha Avanta 28c 2021) te vinden.

Slaapkamer vier is prachtig uitgebouwd met een grote dakkapel waardoor er een fijne, grote slaapkamer is ontstaan. De ruimte is netjes afgewerkt met een mooie laminaatvloer en stucwanden en heeft extra bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1973;
- EPA-Label A;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 102 m²
- Perceeloppervlakte: 116 m²
-Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.