Lottumseweg 11A

Luxe wonen in een maisonete... en dat in hartje Grubbenvorst. Ruim, luxe, gastenverblijf, daktuin. Als deze kernwaarden u aanspreken, dan bent u aan het goede adres.

Indeling
Dit luxe uitgevoerde én instapklaar appartement op de hoek van het appartementencomplex ”Lottumseweg” is gelegen op de tweede en derde verdieping van dit met zorg onderhouden complex. Vanuit dit appartement heeft u een fraai zicht over de Lottumseweg en kijkt u over de omgeving uit.
Het centrum van Grubbenvorst ligt aan uw voeten: u loopt zo naar het winkelcentrum met supermarkt en diverse winkels. De horeca en het fraaie dorpsplein zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. Scholen en sportaccommodaties zijn zeer nabij. U loopt binnen enkele minuten naar het Maasdal aan oostelijke zijde. Richting kasteel Kaldenbroek begint een afwisselende natuur met bossen, heidevelden, weiden en natte natuur. U kunt er heerlijk wandelen en genieten van de rust. De A73 is in 7 minuten te bereiken. Het basisonderwijs is op enkele minuten loopafstand gelegen. Het wonen én leven is er aangenaam. Het openbaar vervoer is middels een bushalte dichtbij. Venlo is gemakkelijk te bereiken. Uw auto parkeert u in de goed toegankelijke parkeerkelder met eigen parkeerplaats en berging. Middels de liftinstallatie of trappenhuis bent u vanuit de centrale gang snel op uw bestemming; een zeer fraai appartement met balkon, ruime leefvertrekken en een daktuin…
Het appartement is kadastraal aangeduid als: Grubbenvorst sectie C nummer 5575-A5

kerngegevens
• bouwjaar : 1996
• keldervloer : betonvloer
• vloer : beton
• wanden : buitenspouwblad; baksteen
: binnenspouwblad; baksteen
• dak : zadeldak, afgewerkt met zink.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met thermopane glaswerk.
• isolatie : thermopane glaswerk, spouw, dakisolatie
• inhoud : appartement 375 m3
• woonopp. : 135 m2 balkon 4 m2 daktuin 50 m2, externe bergruimte 7 m2
• parkeren : parkeerplaats in souterrain, bereikbaar via lift, trap en toegang via parkeerplaats
achterzijde.
• cv-installatie : Nefit HR-combi ketel (2017) , verwarming middels radiatoren
• airco : in de hal geplaatst in 2022
• zonnepanelen: 8 panelen geplaatst in 2023
• energielabel : A
• bijdrage vve : appartement € 185.15 inclusief berging en parkeerplaats

Indeling
woonkamer (37 m2)
De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer en bestaat uit een ruim zitgedeelte met ingebouwde haard en een gedeelte welk is ingericht als eethoek. Vanuit de eethoek bereikt u het balkon op en kijkt u mooi weg over de omgeving.

keuken (6 m2)
De sfeervolle keuken in U-vorm is compleet ingericht met een kunststof aanrechtblad, een spoelbak, magnetron, inductie kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De keuken is eveneens voorzien van de geheel door gelegde eiken parketvloer.



hal (8 m2)
De hal is voorzien van een eveneens eiken parketvloer. Toegang woonkamer, badkamer en slaapvertrekken. Tevens is de meterkast hier geplaatst met een schakel verdeelkast.
Via de houten trap is de tweede verdieping te bereiken.

bergkast (2 m2)
Deze kast dient als opslagruimte.

2 slaapkamers (18 en 6 m2)
De royale slaapkamers zijn beide voorzien van een laminaat vloer. In de ouderslaapkamer is een kastenwand geplaatst.

badkamer (6 m2)
De efficiënt én luxe uitgevoerde badkamer is geheel betegeld. De ruimte is voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche en toilet.

Balkon; 3 m2
Het balkon is ingericht als aangename zithoek. U kunt heerlijk beschut zitten op het terras dat direct aansluit aan de woonkamer. Deze plek biedt u een fraai zicht! Het balkon is voorzien van rolluiken.

Verdieping:
overloop (2 m2)
Vanuit de trap bereikt u de overloop met kastruimte en toegang 2e badkamer, slaapkamer, en portaal met toegang tot het dakterras.

bergkast (2 m2)
Deze kast dient als cv-ruimte. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger.

slaapkamer (26 m2)
Deze zeer royale slaapkamer is voorzien van een laminaat vloer en een kastenwand als bergruimte. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst.
De verdieping met eigen sanitaire voorzieningen is ideaal te gebruiken als gastenverblijf of als een fijne werkplek.

badkamer (5 m2)
De badkamer is voorzien van een dakraam, toilet, douche en wastafel.

tochtportaal (2 m2)
daktuin (50 m2)
Deze daktuin is ingericht met een gedeeltelijke overkapping. Het dakterras is voorzien van een deugdelijke afscheiding. U kunt er fijn verblijven én genieten van de zon in alle rust en privacy!

Parkeerkelder en berging:
Middels de lift en of trap bereikt u de parkeerkelder. Hier is voldoende ruimte om uw auto in en uit te rijden en te parkeren. Tevens is er een afsluitbare berging. Tevens kunt u de fietsen laden in deze gezamenlijke ruimte.

Algemeen
Dit appartement is ideaal als u houdt van sfeervol en ruimtelijk wonen in het centrum van Grubbenvorst! U kunt op de verdieping genieten in alle rust en optimale privacy op uw daktuin… én op het balkon genieten van een fraai zicht!
Deze plek biedt alles wat u nodig heeft. De winkels, horeca en het dorpsplein bevinden zich op loopafstand in deze gemoedelijke en levendige omgeving.
Wilt u het woongenot zelf ervaren? Neem dan contact op met Coen Absil voor een bezichtiging.

Enkele kenmerken op een rijtje:
* ruime woonvertrekken met fraaie zichtlijnen over de omgeving
* een verdieping met daktuin, ideaal voor gasten of apart te bewonen
* drie slaapkamers
* een heerlijk dakterras met extra bergruimte
* een zeer goede privacy, zowel binnen alsook op het terras
* een berging en parkeerplaats in het souterrain
* ligging midden in het centrum, winkels, culinair genieten en culturele voorzieningen