Woning te koop: Kiewegracht 8A 6271BN Gulpen

Kiewegracht 8A

Gulpen 6271BN

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 99 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 15 oktober 2024

Omschrijving

Met uitzicht over het Geuldal en gelegen aan de rand van het dorp Gulpen is deze knusse hoekwoning met balkon en buitenberging. We stappen de woning binnen en treffen op de begane grond een goed formaat slaapkamer met ensuite badkamer voorzien van douche en wastafel. Op de eerste verdieping komen we terecht in een fijne leefruimte met veel lichtinval, vanuit waar aansluitend we het recent gerenoveerde zonneterras/balkon betreden. Een plekje vanwaar je optimaal kan genieten van de zon en de omgeving. Het uitzicht op de Geul en het Geuldal aan de voorzijde en de Dolsberg aan de achterzijde geeft het gevoel van landelijk wonen. De per vaste trap bereikbare tweede verdieping heeft een tweede slaapkamer met zowel aan voor en achterzijde een dakkapel en bied plek als extra hobby/ werkruimte. De aangebouwde buitenberging biedt voldoende mogelijkheid voor het stallen van fietsen. De woning combineert de voordelen van een appartement en een natuurgebied op 150 meter afstand. Kortom, een fijne woning met sfeer, ideaal voor starters, alleenstaanden of als pied à terre.

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit aantrekkelijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken en de Belgische Voerstreek is de echte centrumkern, en dat maakt het er prettig wonen. Er is een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum. Maar ook het basis- en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum, aan de markt en het daarlangs stromende riviertje de Gulp, zijn vele horecazaken te vinden, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
* In 2023 is het balkon volledig vernieuwd
* De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
* De kozijnen zijn voor het laatst geschilderd in 2019
* De woning beschikt over energielabel D
* Veiligheidssloten op ramen en deuren
* CV-installatie Remeha Calenta, bouwjaar 2012, eigendom
* Aanvaarding in overleg

Globale indeling

Begane grond
Overdekte entree, hal met meterkast en trappenhuis
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Trapberging met CV-installatie en witgoedaansluitingen
Badkamer voorzien van douche en wastafel
Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer

Eerste verdieping
Woonkamer voorzien van eikenparketvloer, schouw met houtkachel en toegang tot het balkon.
Gesloten keuken voorzien van de volgende aanbouwinstallatie: 4 pits-gasfornuis en afzuiginstallatie

Tweede verdieping
Hobby/werkkamer voorzien van laminaatvloer
Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer