Woning te koop: Burgemeester Teheuxweg 17 6271JJ Gulpen

Burgemeester Teheuxweg 17

Gulpen 6271JJ

Verkoopmakelaar

Boon Heuvelland Makelaars Rijksweg 4
Gulpen 6271AE

043-4582122
info@boon-heuvelland.nl
www.boon-heuvelland.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 144 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 9 januari 2025

Omschrijving

Karakteristiek wonen in het hart van Gulpen, aan de Burgemeester Teheuxweg. De bebouwing in het eerste deel van de straat bestaat uit vrijstaande en halfvrijstaande villa’s, gebouwd in de jaren 20 en 30. In 1934 is de bouw afgerond van huisnummer 15 en 17, beiden met een inpandige garage en brede dakoverstekken. De kenner ziet bij huisnummer 17 direct stijlelementen uit deze periode, waaronder het overdekte bordes met trap en het kleurrijke glas in loodraam. Ook aan de binnenzijde is de sfeer van weleer behouden, waardoor het een huis is om verliefd op te worden. Met de Gulperberg als achterburen woont u op een unieke plek in Gulpen, heel centraal maar toch aan de rand.

De supermarkten, winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés zijn maar een paar minuten lopen. In Gulpen zijn basis-, middelbaar en speciaal onderwijs in ruime mate aanwezig, net als sportverenigingen en uitstekende openbaar vervoersverbindingen met Maastricht, Aken, Vaals en Parkstad. Met de natuur als ‘achtertuin’ en het dorp aan de voorzijde, ervaart u hier het beste van twee werelden.

Indeling:

Begane grond:

Via het pad in de voortuin loopt u vanaf de oprit naar de fraaie entree, met het eerdergenoemde bordes. Kijk voordat u naar binnen loopt nog even achterom, want het uitzicht vanaf het bordes is fraai. Een typisch element uit de jaren 30 is de vestibule, met een glas in loodraam in de deur die toegang geeft tot de ontvangsthal. De trappartij, terrazzovloer, twee kleurrijke glas in loodramen en het hoge plafond bepalen de sfeer in de hal. Aan de rechterzijde is de vernieuwde toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje.
De meer dan 8.50 meter lange woonkamer bevindt zich ten opzichte van de straat een stuk hoger. Hierdoor heeft u in de woonkamer veel privacy en mooi uitzicht, over de daken van het dorp heen. Op de vloer ligt parket en aan de achterzijde, bij het eetgedeelte, geven openslaande deuren toegang tot het terras en de achtertuin.
Naast de woonkamer bevindt zich de keuken, te bereiken vanuit de hal. Ook deze ruimte is gemoderniseerd, met een mooie hoekopstelling en een hoge kast die in 2006 zijn geplaatst. Het aanrechtblad en de achterwand zijn van zwart graniet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. In het verlengde van de keuken is de verwarmde bijkeuken met een kastenwand, ruimte voor een vriezer en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:

Volg de prachtige trap naar de eerste verdieping, waar u als eerste de overloop bereikt. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Zowel aan de voor- als achterzijde is een tweepersoonskamer, dus kunt u kiezen met welk uitzicht u wakker wilt worden.
De badkamer is, net als de toiletruimte en keuken, in lichte kleuren uitgevoerd. Aan de linkerzijde, naast de douche, is een wandcloset geplaatst en aan de andere zijde staat een groot wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, die een hoge nok en een dakkapel heeft. Als eerste bereikt u een overloop, die toegang geeft tot de vierde slaapkamer. Gezien de grootte van deze kamer is het mogelijk om een extra slaapkamers, werkkamer of tweede badkamer te realiseren. Ook een bergzolder is mogelijk, waardoor de ruimte in dit huis optimaal benut kan worden.

Garage en berging:

Aan het einde van de oprit is een dubbele poort, die toegang geeft tot de inpandige garage van circa 19 m². Voor de (kinder)fietsen en een auto is dit de geschikte plek. Via een opslagkelder loopt u inpandig naar een trap, richting de keuken.

Tuin en terras:

Bij een huis met karakter hoort een tuin van formaat. De voor- en zijtuin zijn aangelegd met bodembedekkers en gevarieerde beplanting. Op de oprit, voor de garage, is plek voor een auto. Via het grindpad aan de rechterzijde loopt u naar een groene poort, die leidt naar de achtertuin. Met een ligging op het zuidoosten en een prettige indeling met twee terrassen is er gedurende de hele dag een plekje in de zon te vinden. In de hoek van de tuin staat een houten berging met elektra en aan de andere zijde een hoge boom, die misschien wel net zo oud is als het huis…

Bijzonderheden:

• Houten kozijnen, grotendeels met dubbel glas en rolluiken/zonwering aan de achterzijde;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en inpandige garage);
• Sfeervol jaren 30 woonhuis met originele details (o.a. terrazzovloer en glas in lood);
• Vier (mogelijk vijf) slaapkamers;
• Vernieuwde toiletruimte, keuken en badkamer;
• Verwarming en warm water via een HR-ketel (2011, eigendom);
• Prachtige, centrale ligging in Gulpen met de Gulperberg als ‘achterburen’;
• Energielabel F.