Woning te koop: Burg. van Rijckevorselstraat 5 6271GJ Gulpen

Burg. van Rijckevorselstraat 5

Gulpen 6271GJ

Verkoopmakelaar

Boon Heuvelland Makelaars Rijksweg 4
Gulpen 6271AE

043-4582122
info@boon-heuvelland.nl
www.boon-heuvelland.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 179 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 11 februari 2025

Omschrijving

Ingenieur A. Stroeken, een bekende naam in Gulpen en omgeving, is de architect én eerste bewoner van deze vrijstaande woning in Gulpen, die op een hofje aan het einde van een doodlopend straatje ligt. De woning ligt op de rand van de heuvel en kijkt vanuit de tuinzijde over Gulpen en de Petruskerk heen naar de Gulperberg. De op het noorden georiënteerde straatkant is herkenbaar door het keukenraam, de puntvormige erker en dito lichtstraat, carport, voordeur en garage. Het woongedeelte en de slaapkamer zijn pal zuidwaarts gelegen aan de tuinzijde met terrassen.
De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken het mogelijk om gelijkvloers te wonen en boven zijn nog drie slaapkamers en een badkamer, wat deze woning ook heel geschikt maakt voor een gezin. De vrije ligging aan de linker- en achterzijde, met merendeels groen in het zicht, maakt het wonen op deze plek heel bijzonder.

Gulpen oftewel "Gullepe" is gelegen tussen twee heuvels. Enerzijds de Gulperberg en anderzijds het Plateau van Margraten. Het huis aan de Burg. van Rijckevorselstraat 5 ligt op de rand van het Plateau met uitzicht over het mooie Gulpen. Gelegen aan een doodlopende, verkeersluwe en kindvriendelijke weg is bij de bouw van de woning rekening gehouden met de positionering, waarbij het zicht en de natuur het belangrijkste uitgangspunt waren.

Gulpen heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basis- en middelbaar onderwijs, vele sportverenigingen en een busknooppunt dat Maastricht met Aken, het Heuvelland en de regio Parkstad verbindt. Het dorpscentrum, met winkels, supermarkten en restaurants is op loopafstand gelegen. Het buitengebied richting de Dolsberg, Ingber en Wijlre bevindt zich op nog geen 100 meter.

Indeling:

Begane grond:

Parkeert u de auto op de oprit met carport, dan is het maar een paar stappen naar de voordeur van deze aangename woning. Ook de inpandige garage, met een directe toegang tot de hal, biedt ruimte aan uw auto, fiets en andere eigendommen.
In de hal wordt u aangenaam verrast door de trapopgang met vide, waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt via de recent vernieuwde lichtstraat. De visie van de architect, tevens eerste bewoner, is behouden met een marmeren vloer en houten plafonds als meest opvallende kenmerken. In de hal, naast de meterkast, is de toiletruimte met fonteintje.
Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken bepalen marmer en hout de sfeer. De woonkamer van circa 60 m² heeft een ruime opzet, met grote ramen aan de tuinzijde en een speelse indeling. U heeft de beschikking over een tv-ruimte met open haard, een riante zitruimte met schuifpui naar de tuin en een eetruimte met fraai zicht naar de zijtuin.
Aan de voorzijde is de lichte eetkeuken, met een opvallende erker en plek voor een compacte zithoek. De originele keukenopstelling met eetbar is behouden en de inbouwapparatuur is in 2013 vernieuwd: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven. In de aansluitende bijkeuken is de opstelling van de wasapparatuur.

Gelijkvloers en levensloopbestendig wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer met badkamer op de begane grond. De slaapkamer is goed in te delen met een tweepersoonsbed en een garderobekast, maar het meest opvallende is de privacy die u hier ervaart. De ensuite badkamer, uitgevoerd in wit en zwart, is ingedeeld met een ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Eerste verdieping:

Terwijl alle functies om comfortabel te wonen op de begane grond aanwezig zijn, heeft u op de eerste verdieping maar liefst drie slaapkamers en een tweede badkamer tot uw beschikking. Twee slaapkamers geven toegang tot het ruime dakterras, met wijds uitzicht en de derde slaapkamer, ingericht als werk-/studeerkamer, met uitzicht naar het vele groen in de tuin en in de verte de Gulperberg.
De badkamer op deze verdieping, perfect voor kinderen en logees, is ingedeeld met een douche, toilet en wastafel. Naast de badkamer is een berging, met de opstelling van de warmtepomp en de mechanische ventilatie-unit.

Exterieur:

Deze markante woning is gebouwd op een perceel van 545 m², met een uitstekende zonligging en optimale privacy. Aan twee kanten grenst de tuin aan het groen u ziet een grote variatie aan beplanting, van bodembedekkers tot bomen en struiken. Er zijn twee grote terrassen gerealiseerd, waarvan een met een buitenhaard. Dit is een magnifieke plek om te wonen, omringd door groen en met alle dagelijkse voorzieningen in de nabijheid.

Bijzonderheden:

• Buitengevels zijn in 2023 gereinigd en geïmpregneerd;
• Dakbedekking (bitumen) is in 2013 vernieuwd;
• Kunststof kozijnen met HR-glas;
• Aluminium lichtstraat (Bohaco) met HR++ glas, geplaatst in juli 2024;
• Verwarming via een lucht/water warmtepomp (Viesmann Vitocal, december 2020);
• Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en bijkeuken;
• 14 zonnepanelen van 385 Wp met een Huawei omvormer, geplaatst in december 2020;
• Itho Daalderop mechanische afzuiging met vochtsensor geplaatst in 2021;
• Energielabel A