Veldzichtweg 8

Uniek wonen: Twee woningen op één riante kavel aan de Veldzichtweg 8, Haaksbergen

Rust, ruimte en flexibiliteit – dat is wat deze bijzondere vrijstaande woning aan de Veldzichtweg 8 u te bieden heeft. Gelegen op een perceel van maar liefst 7.534 m², bestaat dit object uit twee volledig zelfstandige woningen. Dit maakt het object ideaal als woning met inwoning, voor dubbele bewoning, mantelzorg of bijvoorbeeld een combinatie van wonen en werken. Met een inhoud van in totaal 825 m³ en een veelzijdige indeling biedt deze woning een unieke kans in een groene en landelijke omgeving.

Twee zelfstandige woningen op één locatie
De woning is opgedeeld in twee aparte woonhuizen, elk met een eigen entree, voorzieningen en wooncomfort. Beide woningen zijn met zorg ingericht en bieden volledige privacy, maar kunnen ook eenvoudig samengevoegd worden tot één royale woning. Bovendien is het onder bepaalde voorwaarden mogelijk om de woning officieel te splitsen in twee separate woningen.

Woning 1: Beschikt op de begane grond over een ruime woon-/eetkamer met schuifpui naar de tuin, een open keuken, een slaapkamer en een badkamer. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, extra bergruimte en een ruime overloop.

Woning 2: Heeft een sfeervolle woonkamer, een dichte keuken, een slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond, en twee extra slaapkamers op de eerste verdieping. Dit maakt het object perfect geschikt voor gezinnen met meerdere generaties of het creëren van een praktijk- of kantoorruimte aan huis.

Buitengebied met alle voorzieningen binnen handbereik
Gelegen aan een rustige landweg, geniet u van volledige rust en privacy. Het perceel is een waar paradijs voor buitenliefhebbers, met een grote tuin, terrassen, gazons, een moestuin en een weiland. De dubbele oprit, carport en vrijstaande garage met werkplaats bieden meer dan genoeg ruimte voor voertuigen, opslag of hobby’s. En hoewel de woning landelijk gelegen is, zijn alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand: scholen, winkels, sportfaciliteiten en het centrum van Haaksbergen bevinden zich binnen handbereik. Ook zijn belangrijke uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor u snel in omliggende steden bent.

EXTRA Informatie:
• Twee volledig zelfstandige woningen, ideaal voor dubbele bewoning of verhuur.
• Woningsplitsing mogelijk, waardoor er twee separate woningen kunnen ontstaan.
• Gelegen op een perceel van 7.534 m² met weiland, moestuin en royale tuin.
• In totaal 6 slaapkamers en 2 badkamers.
• Vrijstaande garage, werkplaats en diverse bijgebouwen.
• Voorzien van 16 zonnepanelen.
• Uitbreidingsmogelijkheden binnen de geldende regelgeving.
• Mogelijkheid om een extra woning te realiseren onder de Rood-voor-Rood regeling.
• Rustig en landelijk gelegen, maar toch dichtbij voorzieningen.

Ruimte, rust en mogelijkheden
Of u nu op zoek bent naar een plek waar u kunt samenwonen met familie, een woning met verhuurmogelijkheden, of een unieke plek om wonen en werken te combineren – deze woning biedt u de vrijheid om uw droom te realiseren.

Informatie over woningsplitsing
Op 7 januari 2025 heeft er overleg plaatsgevonden met de gemeente Haaksbergen over de mogelijkheid om de woning aan de Veldzichtweg 8 te splitsen. Indien woningsplitsing mogelijk is, vergroot dit de opties voor toekomstige kopers. Momenteel maakt het perceel deel uit van het tijdelijke Omgevingsplan van de gemeente Haaksbergen, waarbij per bestemmingsvlak maximaal één woning toegestaan is. De huidige regelgeving laat slechts vijf woningen in dit bestemmingsvlak toe, waardoor splitsing in strijd zou zijn met het plan.

Echter, het beleidskader woningsplitsing bij inwoning biedt onder bepaalde voorwaarden mogelijkheden om woningen in het buitengebied te splitsen. Enkele belangrijke voorwaarden zijn:

• De inwoonsituatie moet legaal zijn ontstaan voor 25 april 2019 en sindsdien onafgebroken bestaan.
• Het splitsen mag niet leiden tot aantasting van bestaande functies en waarden in de omgeving.
• De woningen moeten voldoen aan het Bouwbesluit en de bouwverordening.
• Er mag geen uitbreiding plaatsvinden van de bestaande bebouwde oppervlakte, behalve in beperkte mate voor bouwkundige eisen.
• Elke zelfstandige woning heeft na splitsing recht op maximaal 150 m² aan bijbehorende bouwwerken. Als er al meer dan 300 m² aan bijgebouwen aanwezig is, mogen deze behouden blijven.
• Een goedgekeurd erfinrichtingsplan is vereist, inclusief natuur-inclusieve en klimaat-adaptieve maatregelen.

Kernrandzone en Rood-voor-Rood regeling In april 2024 zijn de regionale spelregels voor ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied van Zuidwest-Twente vastgesteld. Dit beleid heeft betrekking op de zogenaamde Rood-voor-Rood ontwikkelingen, waarbij nieuwe woningen op slooplocaties worden gerealiseerd. De Veldzichtweg 8 ligt binnen de kernrandzone (een gebied van 500 meter rondom de bebouwde kom van Haaksbergen). Dit biedt onder bepaalde omstandigheden aanvullende ontwikkelmogelijkheden, mits het ruimtelijk en milieutechnisch verantwoord is.
Indien een toekomstige koper de woning wil splitsen, dient een vooroverlegplan ingediend te worden waarin wordt aangetoond dat aan alle voorwaarden wordt voldaan. De kosten hiervan bedragen € 298,- (tarief 2025). Indien aan de voorwaarden wordt voldaan, kan de woningsplitsing via een omgevingsvergunning worden geregeld. De verwachte doorlooptijd hiervan is ongeveer 8 weken.
Heeft u vragen over de mogelijkheden van woningsplitsing of uitbreiding? Neem dan contact op met de gemeente Haaksbergen, afdeling Omgeving & Ontwikkeling.
Laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden van deze woning. Plan een bezichtiging en ontdek hoe dit unieke object uw nieuwe thuis kan worden!

EXTRA Voorwaarden:
• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door de verkoper, is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
• Aanvaarding: in overleg.