Roonsestraat 13

In het buitengebied van Haaren staat deze moderne, met rietgedekte villa (anno 2018) welke beschikt over alle luxe en comfort die je mag verwachten van een woning in dit segment. De omvangrijke tuin is ideaal gelegen op het Zuiden en biedt u alle privacy en rust met vrij zicht over de achtergelegen landerijen.

Enkele kwaliteitsaspecten:
- Groot perceel van 4.356m2.
- Gebouwd onder architectuur met veel lichtinval en prachtige zichtlijnen.
- Enigszins bescheiden aan de voorzijde, maar verrassend ruim en licht aan de binnenzijde, met fantastisch zicht aan de achterzijde.
- Gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen.
- Uitstekend energieprestatiecertificaat A, met hybride warmtepomp.
- Gehele woning voorzien van aluminium kozijnen.
- Zeer courante indeling, met heerlijke leefruimten. Vier slaapkamers, drie badkamers en een extra werkkamer.
- Goede ligging t.o.v. voorzieningen, natuurgebieden en uitvalswegen.
- Goede balans binnen- en buitenleven met panoramisch uitzicht vanuit zowel de woning als het terras.
- Perceel nog geheel vrij in te delen, waaronder de mogelijkheid voor het plaatsen van bijgebouwen en/of een zwembad.

PARTERRE:
Direct bij binnenkomst ervaart u het doordachte ontwerp van deze villa! De stijlvolle entree met vide beschikt over veel lichtinval en de subtiele stalen deuren met glas verbinden de entree met de living, zonder afbreuk te doen aan de zichtlijn op het prachtige landschap aan de achterzijde van de woning. De fantastiche woonkeuken, uitgevoerd uit kwalitatief hoogwaardige materialen past perfect in de ruimte. Het grote eiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, daarnaast is het spoelgedeelte voorzien van een Quooker kraan en zijn er diverse bergkasten en lades. Daarnaast is er nog een royaal zitgedeelte aanwezig aan het keukeneiland. De wandopstelling is voorzien van koelkast, oven, combi-oven-magnetron en er is een fraaie koffiecorner gecreëerd.

Kenmerkend aan deze woning is de openheid aan de achterzijde met het zicht op de landerijen. De living, woonkeuken en eetkamer zijn op een harmonieuze wijze met elkaar verbonden. Ieder met hun eigen zichtlijn op de achtertuin. De eetkamer is in een separate vleugel gerealiseerd. De gashaard zorgt voor veel sfeer in deze ruimte.

Nagenoeg de gehele achtergevel van de woning is voorzien van raampartijen welke bijna allemaal geopend kunnen worden. De vijf meter brede harmonica-schuifpui kan in zijn geheel open en zorgt ervoor dat het binnen- en buitenleven feilloos in elkaar overlopen. De villa is in een U-opsteling gebouwd met in het midden een terras welke zowel vanuit de eetkamer als de keuken bereikbaar is. Doordat dit terras temidden van de zijvleugels is gesitueerd, kunt u heerlijk uit de wind van het uitzicht genieten.

Bij het ontwerp van de woning is rekening gehouden met een goed lichtplan, waardoor iedere ruimte veel sfeer kent. De living betreft een mooie grote ruimte met een volledige glazen wand aan de achterzijde.
Tussen de keuken en de living is een luxueuze doorkijk gashaard geplaatst als roomdivider. De parterre is geheel uitgevoerd in een eikenhouten vloer voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer, welke is voorzien van een eigen douchegelegenheid. Tevens is er nog een kantoorkamer gesitueerd. Doordat deze kamers beide vanuit de entree bereikbaar zijn, zouden deze ruimten ook een functie kunnen krijgen als praktijk of behandelkamer.

EERSTE VERDIEPING:
Middels de trapopgang in de entree is de eerste verdieping bereikbaar. Op het huidige moment is de keuze gemaakt voor een vleugel waar het ouderdomein is gerealiseerd. Hier is een royale slaapkamer met aaneengeschakelde badkamer en inloopkast. Daarnaast zijn er nog twee riante slaapkamers aanwezig.

De eerste verdieping beschikt over twee badkamers, beide zeer stijlvol uitgevoerd met Italiaans marmer. .De badkamer in het ouderdomein is voorzien van een tweepersoons inloopdouche met twee rainshowers en een dubbele wastafel. De badkamer welke bereikbaar is vanaf de overloop beschikt over een douche, ligbad en een tweetal wastafels. De gehele eerste verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer met vloerverwarming.

TUIN:
De omvangrijke tuin is ideaal gelegen op het Zuiden en is onderhoudsvriendelijk ingericht met gazon. Een heerlijke plek om te genieten van de rust en ruimte waarover deze locatie beschikt.
Direct vanuit de woning is het aangrenzende terras te betreden, waar u heerlijk kunt tafelen met het hele gezin. Vanuit hier kijkt u prachtig uit op de tuin en de aangrenzende landerijen. En dat zo dicht bij het dorpscentrum!

OMGEVING:
De woning is uniek gelegen nabij het dorpscentrum van Haaren én Oisterwijk, aan een verkeersluwe straat met aan de overzijde van de straat een paardenweide. Ook zijn er diverse natuurgebieden nabij, waaronder De Kampina, Oisterwijkse Bossen- en Vennen en De Loonse en Drunense Duinen. Daarnaast is de uitvalsweg N65 tussen Tilburg en 's-Hertogenbosch eveneens zeer eenvoudig bereikbaar.

CONTACT:
We nodigen u uit om deze exclusieve woning te ervaren met een bezichtiging op locatie. Neem contact met ons op voor het plannen van een afspraak: 013-5915219 | info@makelaardijmeeuwis.nl