Schermerstraat 31ZW

Deze prachtig gerenoveerde woning is voorzien van een nieuwe fundering en is smaakvol verbouwd met behoud van de originele details in 2021. Bij de verbouwing zijn uitstekende materialen gebruikt. Dit is echt een woning die je zo kunt betrekken. De woning is nagenoeg geheel geïsoleerd en voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing en vloerverwarming en airconditioning.

Indeling
Je komt binnen in de sfeervolle hal met een nieuwe granitovloer naar oude stijl. In de hal vind je de meterkast, het ruime toilet (hangend) en een berging. Hier vind je ook de unit voor de vloerverwarming. Boven de berging is een opbergzolder.
Aan de voorzijde is de ruime zitkamer aanwezig voorzien van een fraaie houten vloer, glad gestucte wanden en een glad gestuct plafond met sierlijst. In de woonkamer zijn fraai weggewerkte schilderijrailsen. De oorspronkelijke ensuite deuren zijn gebruikt voor een fraaie vaste TV kast. Via de ensuitedeuren bereik je de achterkamer met zitje, gaskachel en grote woonkeuken met kookeiland. De prachtige notenhouten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een Quooker en een fraaie Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Het blad is van natuursteen.
Via een deur kom je in het achterhuis waar de badkamer en slaapkamer met kleedkamer is gesitueerd. De badkamer heeft een ruime inloopdouche met extra regendouche, designradiator, wastafelmeubel en moderne spoelwc. Naast de badkamer vind je daar de trap naar de 2e slaapkamer die als werkkamer gebruikt kan worden. Hier is ook de aansluiting wasmachine/droger, mechanische ventilatie en de CV-ketel (2021).
De diepe achtertuin (12 meter) is ruim en voorzien van gras en beplanting waaronder Leilindes. Er zijn meerdere terrasjes gecreëerd om optimaal te genieten van zon en schaduw. De binnentuinen zijn rustig, voorzien van bomen.

Omgeving
De woning is gelegen in het gewilde Zijlwegkwartier. De wijk is zeer geliefd om de prachtige karakteristieke panden en omdat je echt lopend naar het gezellige centrum van Haarlem kan. De wijk is heerlijk rustig en het bruisende stadsleven is letterlijk om de hoek. Diverse uitvalswegen zijn nabij en voor het openbaar vervoer stap je op de nabijgelegen bushalte of fiets je met een minuut of 5 naar het NS centraal station. Gezellig een dagje naar het strand? Al met een kwartiertje fietsen ben je er al.

Vereniging van eigenaars (VvE)
De Vereniging van Eigenaren is in eigen beheer en ingeschreven bij de KVK. Er is een opstalverzekering afgesloten. De maandelijkse servicekosten voor 2024 bedragen € 135,-.

Eigendomssituatie
Het gebouw is in gesplitst in twee appartementsrechten. Het gebouw is gelegen op eigen grond. Je betaalt dus geen erfpacht canon.

Bijzonderheden
- 112 m2 (NEN 2580 gemeten)
- Hoogwaardig volledig gerenoveerd in 2021 inclusief fundering
- Eigen grond
- Twee slaapkamers
- Energielabel B
- In 2021 hoogwaardig geïsoleerd, zeer lage energiekosten
- Airco in slaapkamers en woonkamer
- Houtenvloer met vloerverwarming
- Badkamer en toiletten voorzien van beton ciré wanden
- Zonnepanelen mogelijk op dakje achterhuis
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze aan Koper
- Er pas een overeenkomst als de koopakte getekend is.

Disclaimer
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.