Coltermanstraat 12RD

Uitstekend onderhouden ruime en lichte sfeervolle bovenwoning met energielabel B.
It doesn't need words!
Zoveel positieve eigenschappen voor deze TOP bovenwoning! Ik bedoel eigenlijk, alleen maar plussen!!

De plussen op een rij;
- Locatie;
De centrale ligging in de rustige geliefde Garenkokerkwartier, welke aan het centrum grenst. Je zit hier dichtbij de sportschool, winkels op de Zijlweg en de Albert Hein Vos. Op loopafstand van het treinstation en recreatie gebied aan het water, Kenaupark, waar het zomers druk is met groepjes mensen die elkaar opzoeken voor picknick en volop water plezier. In een mum van tijd ben je in het centrum op de gezellige Grote Markt met zijn vele restaurants, cafeetjes en terrasjes.
Leuk detail wat kenmerkend is voor de Garenkokerskwartier,
Het is een kleine gemeenschap binnen de stad Haarlem met een buurt coöperatie Duurzaam Garenkokerskwartier. Zij organiseren gezellige buurtactiviteiten en zijn actief op het gebied van energie en duurzaamheid. Als je deze leuke wijk binnen komt zit op de hoek meteen “Made by Ellen” hier haal je lekker zuurdesem brood, drink je koffie en kletst met de buurtjes.

- Buiten;
Iedereen wenst wel graag een buiten bij zijn huis, dat is hier een heerlijk zonnig dak- terras op het zuid/westen!

- Woning;
Uitstekend onderhouden! In 2008/2009 is deze bovenwoning in zijn geheel gestript en van top tot teen , vloer tot en met dak (kapel) professioneel vernieuwd en gerenoveerd. ( inclusief leidingwerk, rookkanaal etc.) Vervolgens zijn er in september 2022 nieuwe openslaande deuren gerealiseerd naar het dakterras en is de vloer op de 1e etage geluid / geïsoleerd en is een mooie PVC visgraat vloer gelegd.

- Details;
De 1e etage , het woongedeelte heeft hoge plafonds wat een ruimtelijk effect geeft.
Mooie glas in lood ramen aan de voorkant en de blikvanger van de woonkamer is een sfeervolle nog goed werkende openhaard.

- Energielabel B;
Het dak is geheel vernieuwd en gelijk ook geïsoleerd! Daarnaast is het appartement helemaal voorzien van dubbel glas, zelfs de glas- in- lood ramen staan in dubbel glas, behalve het raampje boven de voordeur.

- Ruimtes;
Er zijn 3 praktische ruime slaapkamers en een luxe ruime badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel en zowel een ligbad als inloopdouche. Een half open keuken met diverse inbouw apparatuur.

Ofwel;
Unieke kans! TOP woning. Maak vooral een afspraak voor bezichtiging!

Indeling;
Entree, hal met mooie trap naar ruime overloop op de 1e etage.
In 2022 is op deze gehele etage houtlook PVC gelegd en is de vloer geluid isolerend gemaakt.
Op de overloop bevindt zich toilet met fonteintje, een garderobe kast en de trap naar de slaapverdieping met mooie originele spijlen
De lichte woonkamer heeft als eye-catcher de gezellige open haard. Heerlijk om in de winter lekker warm bij het knapperende haardvuur te zitten met een wijntje.
Zomers kun je dan weer genieten aan de andere kant van de ruimte waar 2 openslaande deuren toegang geven tot het zonnig dakterras op het zuid/westen..
De ruimte er voor bied plaats voor een grote eettafel.
De half open keuken heeft een landelijke stijl en voorzien van alle inbouw apparatuur (2018) zoals o.a. een vaatwasser (Siemens) en de oven (Smeg) .

2e verdieping;
Hier bevinden zich de 3 slaapkamers met nog zichtbaar de balken constructie. De grote slaapkamer heeft als extra een groot velux dakraam welke elektrisch bedienbaar is.en zeer ruime luxe badkamer met dubbele wastafel met hardstenen blad, een inloop douche, en tevens apart ligbad, Verscholen achter een muurtje bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger tegenover een kleine maar diepe inbouwkast
Tevens vanaf de overloop toegang, middels een vlizotrap, naar de vliering / een fijne extra opbergruimte!

Bijzonderheden;
- Centraal gelegen in rustige buurt tegen het centrum en het mooie Kennaupark aan, en loopafstand van het trein station.
- Parkeren met vergunning.
- Energielabel B.
- 1e etage, vloer geïsoleerd en voorzien van visgraat houtlook PVC in 2022.
- Volledige renovatie 2008/2009 waaronder o.a. dak vernieuwd en geïsoleerd en luxe badkamer met vloerverwarming.
- Overal dubbel HR glas
- Zonnig dakterras op zuid/westen.
- 3 ruime slaapkamers en vliering met vlizotrap.