Woning te koop: Roskamstraat 1 2026TA Haarlem

Roskamstraat 1

Haarlem 2026TA

Verkoopmakelaar

Noort Makelaars Lodewijk van Deijssellaan 170
Haarlem 2024AA

023-5353177
info@noortmakelaars.nl
www.noortmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 89 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 18 november 2024

Omschrijving

Instapklare hoekwoning met hoogwaardige afwerking

Je komt niet vaak een woning tegen die zo netjes is afgewerkt en letterlijk instapklaar is! Welkom in deze volledig gemoderniseerde hoekwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer. Roskamstraat 1 biedt een unieke combinatie van comfort, duurzaamheid en hoogwaardige afwerking. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd, met een moderne uitstraling die direct een gevoel van thuiskomen geeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel B. Kom je ook kijken naar dit pareltje in de straat?

Bij binnenkomst valt direct de zorg en aandacht voor detail op. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van vernieuwde elektra met een slimme meter, 3-fase aansluiting en 13 groepen. De cv-leidingen zijn netjes weggewerkt in de muren, wat bijdraagt aan de strakke uitstraling. Met een netwerkaansluitingen in elke kamer is de woning bovendien helemaal klaar voor de moderne tijd.

Dankzij de volledig betonnen vloeren op alle verdiepingen is de woning niet alleen kraakvrij, maar ook heerlijk stil. De ruime woonkamer en de vele ramen zorgen voor een lichte en open sfeer. Door de hoekligging geniet je van extra daglicht, en ondanks de ligging van de tuin op het noorden is deze verrassend zonnig door de ruime opzet en de zon die via de zijkant de tuin in schijnt.

Het dak is in 2020 volledig vernieuwd, inclusief nieuwe dakpannen, dakisolatie en de woning is voorzien van negen zonnepanelen met een uitstekende opbrengst van ruim 3000 kWh per jaar. Dit maakt het huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig. Met de krachtige en vernieuwde Nefit HR-ketel is er voldoende druk om met gemak de dubbele douche te voorzien van warm water. Daarnaast kun je de temperatuur per kamer individueel regelen, zodat iedereen altijd geniet van de gewenste warmte. Er is tevens een speksteen houtkachel die veel sfeer en warmte geeft.

De woning is gelegen in het groene Vondelkwartier in een fijne straat met karakteristieke jaren ’30 en '40 woningen en veel bomen in Haarlem-Noord. Het is een buurt die erg geliefd is bij gezinnen. Er zijn diverse basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, sportclubs en sportvelden op loopafstand aanwezig. De straat ligt om de hoek bij de Rijksstraatweg die het noorden van Haarlem met het treinstation verbindt. Het gezellige 'Villa Westend' in recreatiegebied Spaarnwoude is op nog geen 10 minuten fietsafstand. Hier kan je lekker een hapje eten of met een drankje relaxen aan het strandje of fietsen/skeeleren door het natuurgebied Spaarnwoude. Loop vanuit de woning in enkele minuten naar de Hekslootpolder om even uit te waaien na het werk en/of om de hond uit te laten. Op enkele minuten loopafstand vind je ook een supermarkt en loop je nog enkele minuten door dan ben je bij het nieuwe stadshart van Haarlem-Noord het Marsmanplein met zijn diversiteit aan winkels en horeca.

Dit is een huis waar je direct in kunt trekken, waar modern comfort samenkomt met een doordachte indeling en een hoogwaardige afwerking. Je komt toch ook kijken? Dit kan bij Noort Makelaars ook op zaterdag!

Loop je alvast mee door de woning?
Via je voortuin kom je bij de voordeur die je toegang geeft tot de hal met opgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft veel lichtinval door de extra ramen aan de zijkant. Aan de achterzijde van de woning vind je het nieuwe en moderne toilet. De tuin is ruim te noemen en erg zonnig door de vrije ligging van de zijkant van de tuin op het westen. Uiteraard is er vanuit de tuin een poort naar de openbare weg.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer met dubbele douche, het tweede toilet en een wasmeubel. In elke kamer kan je de temperatuur anders instellen indien gewenst. Hoe luxe is dit?

Op de tweede etage vind je op de overloop de wasmachine en droger opstelling en er is de ruime vierde slaapkamer te vinden.

Boven de tweede etage vind je nog de handige bergvliering

De belangrijkste punten nog even op een rij:
• Hoekwoning van ca 90m2
• Energielabel B
• Volledig gemoderniseerd en instapklaar
• Veel lichtinval door de hoekligging
• Betonnen vloeren op elke verdieping
• Vernieuwd dak (2020)
• 9 zonnepanelen (2020)
• Speksteen houtkachel die lang warm blijft
• Nefit CW5 HR ketel (2019)
• Temperatuur is in iedere kamer apart in te stellen
• Eigen grond
• Vrij parkeren
• Oplevering in overleg