Woning te koop: Nieuwstraat 30 4417AG Hansweert

Nieuwstraat 30

Hansweert 4417AG

Verkoopmakelaar

Neeskens Makelaars Marijkelaan 2A
Yerseke 4401GG

0113-573100
info@neeskens.com
www.neeskens.com

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 79 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 27 januari 2025

Omschrijving

In het rustige Hansweert, aan de Nieuwstraat 30, staat deze karaktervolle woning van circa 79 vierkante meter met veel potentieel! Met een opvallende gevel, authentieke details en volop ruimte om te renoveren naar eigen wens, biedt dit huis kansen voor de handige klusser of liefhebber van sfeervolle woningen. De woning beschikt over een begane grond en een eerste verdieping, een achtertuin. Een ideaal project voor wie van aanpakken weet.

Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal moet toegang naar de woonkamer. De woonkamer heeft een balken plafond en een sierhaard. De woonkamer geeft toegang tot de open keuken welke eenvoudig van opzet is. Apparatuur kan de werking niet van worden gegarandeerd. Vanuit de woonkamer is een tussenhal te bereiken welke toegang geeft tot het toilet en de achterdeur naar de tuin.
Vanuit de hal is tevens bereikbaar een berging op de begane grond. Huidige eigenaar was voornemens hier een badkamer te creëren, aansluitingen voor water en afvoer zijn nog niet aanwezig.

Eerste verdieping:
Een vaste trap brengt u naar de eerste verdieping, waar een ruime open zolderkamer opvalt. Deze kan nog naar eigen wensen worden ingevuld. Het dak is vernieuwd en opgetrokken door de huidige eigenaar.

Tuin:
De achtertuin biedt veel mogelijkheden om een heerlijke buitenruimte te realiseren. Momenteel is de tuin nog grotendeels onbewerkt, maar met wat liefde en aandacht kan dit een mooie plek worden om te ontspannen.

Het kadastraal perceel H 1596 zal kadastraal gesplitst worden. Dit betreft het perceel zonder de garage's, circa groot 81m2. De garage's zal verkoper in bezit houden. Na het tekenen van de koopovereenkomst zal via de behandelend notaris de splitsing worden geregeld. De opgegeven m2 zijn indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend. Eventuele meer of minder vierkante meters zullen niet worden verrekend. Gezien de kadastrale splitsing zal er met een vaste notaris gewerkt worden De Zeeuwse Alliantie te Goes. De kosten voor de overdracht via de notaris komen voor rekening van koper. De kosten voor de kadastrale splitsing zijn voor rekening van verkoper.
Er zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd van uitgang door de poort aan de achterzijde dit kan te voet, fiets, brommer, motort aan de hand maar niet met een auto. De behandelend notaris zal hiervoor een geformuleerde erfdienstbaarheid maken en inschrijven in de akte van levering.

Behandelend notaris:
De Zeeuwse Alliantie te Goes. De kosten voor de overdracht via de notaris komen voor rekening van koper. De kosten voor de kadastrale splitsing zijn voor rekening van verkoper.

As is, where is:
De woning wordt "as is, where is" verkocht, wat inhoudt dat de woning wordt verkocht in de staat waarin hij zich bevindt.

Bodem:
Er zijn in het verleden diverse bodemonderzoeken uitgevoerd. Zie ons move dossier voor deze gegevens. U kunt hier toegang tot krijgen door het maken van een bezichtiging's afspraak of neem contact op met ons kantoor.

Voordeur:
De afgebeelde voordeur op de foto is een persoonlijk cadeau aan verkoper en zal worden verwisseld voor een andere voordeur.

Bijzonderheden:
- Authentieke gevel en charmante details
- Woning met renovatiepotentieel
- Ruime open zolder met mogelijkheden voor extra kamers
- Centrale ligging in Hansweert
- Een ideale woning voor de handige doe-het-zelver
- Een woonoppervlakte van 79 vierkante meter.

Deze woning aan de Nieuwstraat 30 is perfect voor wie niet bang is de handen uit de mouwen te steken en een huis wil omtoveren tot zijn droomwoning. Bent u enthousiast? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!