Lavendel 147

**Jouw nieuwe woning in Marslanden, Hardenberg!?**

Lekker wonen in de jongste woonwijk van Hardenberg? Deze UITGEBOUWDE twee-onder-een-kap woonhuis aan Lavendel 147 is precies wat je zoekt! Met een perceeloppervlakte van 257 m2 en bouwjaar 2020 biedt deze eengezinswoning alles wat een jong gezin of doorstromer nodig heeft.

**Duurzaam en comfortabel wonen**
Met maar liefst 16 zonnepanelen op het dak, waarvan 6 geplaatst in 2020 en nog eens 10 in 2023, ben je verzekerd van een lagere energierekening en een groenere levensstijl. Het gasverbruik van maximaal 350 m3 per jaar houdt de kosten laag. Bovendien is er een airco en zijn er rolluiken aanwezig op de eerste verdieping, zodat je altijd het perfecte binnenklimaat hebt. Op warme dagen kun je genieten onder de overkapping/veranda met aangrenzende houten schuur die onlangs is geplaatst.

**Gezelligheid en praktisch gemak**
De benedenverdieping is voorzien van een sfeervolle kamer-en-suite, ideaal voor gezellige avonden met vrienden en familie. Screens op de begane grond zorgen voor de nodige privacy en verkoeling in de zomer. In de Marslanden wijk vind je prachtige speelvoorzieningen en groene weides, ideaal voor kinderen om veilig te spelen.
De woning is recent gebouwd en heeft dus de voordelen van Woningborg garantie en beschikt over recent geplaatste keuken en sanitair.

**Perfect voor jonge gezinnen en doorstromers**
Dus, ben je op zoek naar een comfortabel, duurzaam en modern huis in de jongste woonwijk van Hardenberg? Dan is Lavendel 147 jouw nieuwe thuis! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze fantastische woning.

Twijfel niet langer en investeer in jouw toekomst in dit prachtige stukje Hardenberg!

De indeling van deze speelse tweekapper is als volgt:
Middels entree betreedt men de hal met trapopgang, toilet met fonteintje, meterkast, garderoberuimte en de straatgerichte woonkamer trap-/provisiekast (speciale maatkast). Via de kamer-en-suite betreedt u de woonkeuken die grenst aan de achtertuin. De keuken is uitgevoerd met o.a. vaatwasser, oven en inductiekookplaat met afzuigkap.

Volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming, screens en airco-installatie.
De aangebouwde garage is voorzien van een kraan en daar is de omvormer voor de zonnepanelen gesitueerd.
De achtertuin is te bereiken middels een achterom en is voorzien van een ruim bemeten overkapping/veranda met houten schuurruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met airco-installatie, drie slaapkamers, en badkamer v.v. toilet, douchegelegenheid, wastafelmeubel en wandmeubel. De eerste verdieping is ook voorzien van rolluiken.

Middels vaste trap bereikbare..

Tweede verdieping:
Ruime bergzolder met knieschotten, dakraam, wasruimte en stookhok, welke is voorzien van c.v. installatie. (Intergas HR, 2020)

Op deze verdieping kan er een extra slaap- cq. werkkamer gecreëerd worden.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2020;
- Perceeloppervlakte: 257 m²;
- Woonoppervlakte: ca. 127 m² (incl. overig inpandige ruimte)
- Overige inpandige ruimte: ca. 42 m² (incl. OIR plus aangebouwde garage)
- C.v. installatie: Intergas HR, 2020.

Bijzonderheden:
- Deze woning is voorzien van 16 zonnepanelen;
- Deze woning is voorzien van airco-installaties;
- Deze woning is voorzien van screens en rolluiken;
- Deze woning is voorzien van een elektrische zonnescherm;
- Deze woning is voorzien van overkapping/veranda;
- Na uitgifte energielabel zijn er extra energiebesparende maatregelen toegepast.