Woning te koop: Rijksstraatweg 240 9752CJ Haren Gn

Rijksstraatweg 240

Haren Gn 9752CJ

Verkoopmakelaar

SYB Makelaardij Fort Abcoudestraat 11
Weesp 1384AJ

085-0604524
info@sybmakelaardij.nl
www.sybmakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 600 m²

Aantal kamers 10

Aangeboden sinds 7 november 2024

Omschrijving

Huize de Kempenaer, een vooraanstaande villa met 19e-eeuwse grandeur
Gelegen in een weelderig groen gedeelte van de Rijksstraatweg, spreekt deze vooraanstaande villa ‘Huize de Kempenaer‘ al eeuwenlang tot de verbeelding in Haren. In 2013 werd de villa door de huidige bewoners, na een bouw- en renovatie periode van twee jaar, getransformeerd tot een comfortabel en eigentijds familiehuis. Het naastgelegen bijgebouw, dat in dezelfde stijl is gebouwd als de villa, biedt ruimte voor maar liefst vier auto’s. De historische en authentieke charme van de villa is zorgvuldig behouden en hersteld. Dankzij de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden en de flexible indeling, is de villa ook uitstekend geschikt voor een combinatie van wonen en werken.

Modern, luxe en comfort
De villa is ontworpen door architect G. Knuttel, in opdracht van Jhr. J. Burmania van Andringa de Kempenaer. Het ontwerp vertoont elementen van de Um-1800 stijl, met hoge plafonds en grote ramen die de ruimtes een elegante uitstraling geven en zorgen voor een aangename, ruimtelijke atmosfeer. Het natuurlijke licht stroomt van alle kanten binnen, wat bijdraagt aan de lichte en open sfeer. De nieuw gelegde eiken kasteelvloeren, gecombineerd met marmeren vloeren met vloerverwarming, versterken de sfeervolle ambiance. Het souterrain, met stahoogte, beschikt over een authentieke wijnkelder en herbergt de technische ruimtes. De verdiepingen zijn toegankelijk via een lift of een statige trap, en herbergen meerdere slaap- en badkamers. De eerste verdieping beschikt over een tuinkamer met een volledig ingerichte keuken. Vanuit deze tuinkamer is het royale en besloten dakterras van circa 78 m² te bereiken.

Stijlvol buiten
De villa is gesitueerd op een ruim en uniek perceel aan de Rijksstraatweg, in een gebied dat bekendstaat om zijn bijzondere architectonische en stedenbouwkundige waarde. In de voortuin staan monumentale treurbeuken en vleugelnootbomen. Het prachtig aangelegde terras aan de voorzijde biedt een ideale plek om te genieten van de middag- en avondzon, terwijl een tweede terras aan de achterzijde perfect is voor het genieten van de ochtendzon. Het terrein wordt omgeven door twee oprijlanen, met aan weerszijden parkeerplekken. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn er bordessen met gemetselde trappen.

Wonen in Haren
Het villadorp Haren, ook wel de groene parel van het noorden genoemd, is de op één na noordelijkste plaats op de Hondsrug. De Rijksstraatweg doorkruist het levendige centrum van Haren, waar de mooiste villa’s en buitenhuizen zij aan zij staan. Haren kenmerkt zich door een uitgebreid winkelaanbod, sportvoorzieningen, (internationale) basis- en middelbare scholen en een treinstation. De verbindingswegen A28 en A7 zijn snel en eenvoudig te bereiken. De villa ligt op een steenworp afstand van het natuurgebied Sassenhein en het Burgemeester Boeremapark.

Beknopte omschrijving indeling
Begane grond: Hoofd entrees aan beide inritzijden, lift en centrale hal. Woonkamer met kamer-en-suite deuren naar een tweede leefgedeelte en een studeerkamer. Slaapkamer met eigen badkamer. Woonkeuken met openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde. Trap naar het souterrain met Wijnkelder (met ruimte voor een proeflokaal), technische ruimte.
Eerste verdieping: drie royale kamers waarvan de master bedroom aansluitend een grote walk-in closet heeft en een riante badkamer. Het royale en besloten dakterras is te bereiken via de tuinkamer.
Tweede verdieping: multifunctionele leefruimte met balkon, twee slaapkamers en een derde badkamer.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: ca. 1913
- Volledige woon- en kantoorbestemming
- Rijksmonument, waarbij de buitenzijde van het gebouw de monumentale status geeft
- Buitengewoon zorgvuldig onderhouden
- Perceel oppervlakte: ca. 6.280 m2
- Woonoppervlakte: ca. 600 m2
- Inhoud: ca. 2.634 m3
- Lift aanwezig (naar de 1e verdieping)
- Authentieke (nieuw gelegde) klassiek eiken kasteelvloeren in combinatie met marmeren vloeren met vloerverwarming
- Vrijstaand bijgebouw: ca. 61 m2 (volledig geïsoleerd, elektrisch bedienbare roldeuren en plaats voor 4 auto’s)
- 2 oprijlanen voorzien van elektrisch bedienbare poorten
- Schuur/berging in de tuin: ca. 15 m2
- Terras 1e verdieping: ca. 78 m2
- Verwarming: moderne en goed gebalanceerde installaties. De bovenste verdieping heeft een eigen installatie
- Dakbedekking: een schilddak met leidekking (vernieuwd in 2013)
- 15 zonnepanelen aanwezig
- Isolatie: de villa is voorzien van isolerende monumenten beglazing, gevel-,dak- en vloerisolatie
- Beveiliging: geavanceerd domotica beveiligingssysteem met binnen- en buitenzones