Westmeep 53

Splinternieuw en af! 5 slaapkamers 3 badkamers, aan vaarwater, fraaie tuin.

Deze luxe, rietgedekte villa is zojuist opgeleverd en ligt aan open vaarwater in een ruim opgezette waterrijke nieuwbouwwijk in Harlingen-Zuid met zicht op de Bolswardervaart en Natura 2000 vogelgebied “It Hegewiersterfjild”. De woning heeft zonnepanelen, een aardwarmtepomp, wtw, vloerverwarming en -koeling, kortom, volledig duurzaam gebouwd volgens het nieuwste bouwbesluit.
Met 5 riante slaapkamers, 3 badkamers en een zolder is de villa bij uitstek geschikt voor een (groot) gezin. Doordat de master bedroom met en-suite badkamer en een volledig appartement zich op de begane grond bevinden is de woning ook geschikt voor kangoeroe bewoning, mantelzorg, b&b of werken aan huis. De door een tuinarchitect ontworpen tuin rondom de woning is al volwassen aangeplant; hier kunt u direct zorgeloos en “zandvrij” wonen. De luxe hardhouten aanlegsteiger staat garant voor veel watersport plezier. Vanuit het water voor de deur heeft u direct aansluiting op de Bolswardervaart! Harlingen, de stad aan het Wad heeft een gezellige open cultuur en er is balans tussen stadsleven en natuur. Alle voorzieningen als supermarkten, scholen, sportclubs, medische ondersteuning en het station zijn op loop- of fietsafstand. Door een snelle ontsluiting naar de afsluitdijk zit je binnen een uur in de Randstad.

BEGANE GROND
De grote dubbele massieve voordeur van de woning is afkomstig van een oud Frans klooster en op maat gemaakt voor deze hal. Een imposante binnenkomst. De hal geeft toegang naar een ruime bijkeuken/kamer, een gastentoilet, een berging, de meterkast en de trapopgang. Door de industriële glazen deur is zicht op de lichte woonkamer met de stijlvolle visgraat pvc vloer die drempelloos over de gehele begane grond ligt.
De woonkamer is royaal van formaat en heeft een open keuken. De grote raampartijen aan alle kanten bieden veel licht. De hardhouten stijlvol zwart geschilderde openslaande dubbele tuindeuren bieden direct toegang tot het zonnige terras.
De open keuken met spoeleiland is voorzien van diverse inbouw apparatuur waaronder een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, een vriezer, een oven, een vaatwasser en dubbele spoelbakken met kokend waterkraan.
Via de woonkamer is de master bedroom bereikbaar. Deze heeft een en-suite badkamer met inloop kledingkast. De raampartijen zijn uitgerust met een draaikiepraamsysteem zodat het terras te bereiken is vanuit de slaapkamer en het raam ook ’s-nachts veilig open kan staan. De badkamer heeft een inloopdouche en wastafelmeubel is geheel in hotel-chique stijl met marmerpanelen, brass-sanitairbeslag en warme houttinten met zwarte finish.
Via de multi-functionele utility room met de technische installatie en witgoedopstelling stijlvol verborgen achter een handgemaakte zwarte kastenwand, is via een af te sluiten schuifdeur het appartement bereikbaar.
Dit appartement is gebouwd in de volledig geïsoleerde inpandige garageruimte, beschikt over een slaapkamer, een hotel-chique badkamer voorzien van royale inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De woonkamer met volledig ingerichte open kitchenette heeft een grote raampartij met een openslaande tuindeur naar het privé terras omzoomd door groen en borders met zicht over water en het Natura2000 gebied.
De gehele begane grond incl. appartement is voorzien van vloerverwarming en wordt verwarmd middels een aardwarmtepomp.

VERDIEPING
De verdieping heeft een ruime overloop met zithoek, 3 slaapkamers, een badkamer en een riant separaat toilet.
De derde slaapkamer van deze woning is gelegen aan de oostkant en is eigenlijk een dubbele slaapkamer. Voor een speels en ruimtelijk effect reikt het plafond hier tot aan de nok. De riante raampartij biedt een prachtig vergezicht over het natuurgebied.
De vierde en vijfde slaapkamers zijn gespiegeld en gelegen aan de westkant, royaal van formaat en één heeft een prachtig vrij uitzicht over de Bolswardervaart.
De royale badkamer op deze verdieping heeft een lichte kleurstelling, een modern ligbad, een brede inloopdouche en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Het dakraam zorgt hier voor voldoende daglicht.
De verdieping is geheel voorzien van pvc vloer.

ZOLDER
Middels een vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar.

GARAGE/APPARTEMENT
De inpandige garage met dubbele deuren is vanuit de bouw direct als appartement ingepland. Dit appartement is via de garagedeur te betreden met eigen entree, of inpandig via de hal en bijkeuken. Het beschikt over een slaapkamer, een hotel chique badkamer voorzien van royale inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De woonkamer met volledig ingerichte open kitchenette heeft een grote raampartij met openslaande tuindeur naar het privé terras omzoomd door groen en borders met zicht over water en het Natura2000 gebied.
Het appartement wordt verwarmd middels vloerverwarming.

SCHUUR
De houten schuur is voorzien van 2 schuifdeuren welke toegang geven naar de straatkant en tuinkant. Hier is ruimte voor tuinkussens/gereedschap en fietsen. Voor de schuur, uit het zicht is een nette met beukenhaag omzoomde containerhoek gecreëerd.

TUIN/PERCEEL
De fraaie onder architectuur aangelegde speelse tuin rondom de woning is geheel af. Er is zelfs rekening gehouden met de bekabeling buiten voor de mogelijkheid van een whirlpool. De overkapping biedt uitzicht over het water en het Natura2000 gebied (blijvend vrij zicht) en is een heerlijke plek voor wat schaduw of om juist te genieten met een “sundowner” van de ondergaande zon. Naast het gazon zijn er zijn diverse borders met prachtige bloeiende struiken, speelse Wadden-stijl houten palen, een vijverput met zitbank en meerdere terrassen.
De luxe hardhouten aanlegsteiger over de gehele breedte van het perceel staat garant voor veel watersport plezier. Het water geeft u direct aansluiting op de Bolswardervaart!
De voortuin is volledig aangeplant en heeft 4 symmetrische parkeerplekken op eigen terrein deels voorzien van grind en deels voorzien van verharde en natuurlijk begroeide ondergrond.
De achtertuin heeft een optimale zonligging en is gelegen op het zuidwesten.

BIJZONDERHEDEN
-Recent opgeleverd (b.j. 2023)
-Volledig geïsoleerd
-Energielabel volgt (voorlopig A++)
-Aardwarmtepomp met wtw, zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling
-Aan doorgaand vaarwater in luxe villawijk
-Hardhouten aanlegsteiger perceel breed
-5 slaapkamers, 3 badkamers
-Multifunctioneel inpandig appartement
-Glasvezel
-Zonwering en horren
-Fraaie, onder architectuur aangelegde volwassen tuin
-Overkapping
-Amsterdam binnen een uur bereikbaar!

HARLINGEN
Harlingen aan de Waddenzee, benoemd tot de mooiste havenstad van Friesland met maar liefst zeshonderd monumenten heeft het allemaal. Wonen aan de wadden zee met haar prachtige flora en fauna, op steenworp afstand van de wadden eilanden, stranden en alle voorzieningen als gezellige restaurants, culturele evenementen, winkelstraatjes, scholen en een treinstation.
De havenstad heeft een historie die teruggaat tot het begin van de 13e eeuw. De nautische inslag bepaalt tot op de dag van vandaag de sfeer in en rond het karakteristieke havengebied waar het in de zomer een komen en gaan is van (internationale) toeristen, zeelieden en waddengebied liefhebbers.
Dankzij de locatie ten noorden van de afsluitdijk is Amsterdam bereikbaar binnen het uur.