De Watersnip 15

Toplocatie aan vaarwater, onderhouds- en energievriendelijk, A-label!

Deze keurige top onderhouden villa aan het water met riante inpandige garage is gesitueerd in een geliefde ruim opgezette water woonwijk in Harlingen-zuid nabij het vogelnatuurgebied It Hegewiersterfjild. De woning ligt werkelijk op een schitterende locatie met vanuit de woonkamer, serre en keuken prachtig zicht op de grote waterpartij. Met 4 slaapkamers een riante woonkamer met serre en een zonnige beschutte royale tuin is dit een fijne woning voor een gezin of liefhebbers van watersport. De ruime oprit met dubbele volledig geïsoleerde garage en bijkeuken maken het geheel compleet en bieden ook nog mogelijkheden voor uitbreiding.
Harlingen, de stad aan het Wad heeft een gezellige open cultuur en er is balans tussen stadsleven en natuur. Alle voorzieningen als supermarkten, scholen, sportclubs, medische ondersteuning en het station zijn op loop- of fietsafstand van de woning. Door een snelle ontsluiting naar de afsluitdijk zit je binnen een uur in de Randstad.

BEGANE GROND
De royale hal geeft toegang naar de meterkast, het gastentoilet met hangend closet en fonteintje in neutrale kleurstelling, de trapopgang en de woonkamer met open keuken en aansluitend de bijkeuken met daarachter de toegang naar de inpandige dubbele garage.
Bij het betreden van de woonkamer valt het zicht op de prachtige waterpartij aan de tuin direct op. Wat een plek! Door de vele ramen aan alle kanten van de woonkamer komt er veel licht binnen. De verzorgde tuin rondom de woning geeft een natuurlijke ruimtelijke sfeer. Iets dat benadrukt wordt doordat de woning is gelegen op een hoekperceel aan een doodlopende straat en de wijk ruim is opgezet.
De woonkamer is L-vormig en loopt van de voorkant over de gehele breedte van de woning tot de achterkant naar de open keuken. De ruimte biedt veel mogelijkheden voor de inrichting, afhankelijk van de persoonlijk voorkeur voor leef-, zit- en eetgedeelte aan de voor- of achterzijde van de woning. De aangebouwde tuinkamer (2019) is te betreden via de schuifpui en gericht naar de waterkant waar je bij de eerste zonnestralen in het vroege voorjaar al kunt genieten. Een mooie bonus!
De open keuken met provisiekast biedt ook hier ruimte voor een eettafel. De keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van diverse inbouw apparatuur w.o. Miele inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging naar buiten, Siemens vaatwasser, koelkast en combi-oven.
In de naastgelegen bijkeuken is genoeg ruimte voor meer witgoedapparatuur, de wasmachine en droger. De bijkeuken heeft een deur naar de tuin en een deur naar de inpandige garage.
De benedenverdieping is voorzien van een houten parketvloer en wordt verwarmd middels radiatoren voorzien van domotica systeem.

VERDIEPING
De verdieping is dankzij de dwarskapconstructie zeer ruim te noemen. De overloop is bereikbaar via de trap in de hal. Er is veel lichtinval dankzij het dakraam. De 4 slaapkamers zijn verschillend van formaat.
De riante ouderslaapkamer (21m2!) is voorzien van een diepe kamerbrede kastenwand. Door het schuine dak een sfeervolle kamer.
De 2e en 3e slaapkamer (12m2 en 9m2) hebben een eigen wastafel.
De 4e slaapkamer (17m2) is gesitueerd over de gehele breedte van de woning en wordt door de huidige eigenaren gebruikt als studio.
De badkamer heeft een neutrale kleurstelling en daglicht, is ruim van formaat en voorzien van ligbad met tv-aansluiting, een douche, toilet en wastafel.
De verdieping is voorzien van een laminaatvloer en de slaapkamers worden verwarmd middels radiatoren.

ZOLDER
Middels een vlizotrap is de goed geïsoleerde zolder bereikbaar. Ook deze is door de dwarskapconstructie riant van formaat, heeft stahoogte en is een fijne droge opslagruimte. Hierin bevindt zich ook de mechanische ventilatie.

GARAGE
De inpandige geïsoleerde garage met betonvloer, autolader, verwarming, elektriciteit, CV-installatie en wateraansluiting heeft één brede elektrische sectionaaldeur en is zeer royaal van formaat. Er is ruimte voor een grote auto, een werkbank, fietsen en andere opslag of hobbyruimte. De garage of een gedeelte hiervan is dankzij de raampartijen, de verbinding met de bijkeuken en de deur naar de achtertuin makkelijk bij de woning te betrekken als leefruimte indien gewenst.

TUIN
De goed verzorgde tuin met diverse soorten bomen, struiken, borders en bestrating geeft veel beschutting en privacy. Door de ligging is er altijd wel een plekje in de schaduw of zon te vinden. Het 7m lange terras aan het water is een fijne stek waar je al vroeg in de ochtend met een kop koffie de zon vangt en tot aan het einde van de dag de laatste stralen. Dit water is een aftakking van de Bolswardervaart, bekend van de Elfsteden route. Er zijn verder diverse gezellige zonneterrassen op het zuiden en westen waar je eindeloos kunt genieten van de fijne tuin. Het tuinhuisje biedt ruimte voor de containers en het tuingereedschap. De woning is zo gelegen op het perceel dat de afgesloten tuin optimale privacy biedt.

BIJZONDERHEDEN
-Energielabel A, 16 zonnepanelen, laadpaal
-Volledig geïsoleerd
-Goede woonstand in ruime villawijk
-Aan vaarwater, aftakking van de Bolswardervaart
-Ruime geïsoleerde dubbele garage
-Glasvezel
-Fraaie, goed onderhouden tuin rondom
-Amsterdam binnen een uur bereikbaar!

HARLINGEN
Harlingen aan de Waddenzee, benoemd tot de mooiste havenstad van Friesland met maar liefst zeshonderd monumenten heeft het allemaal. Wonen aan de Waddenzee met haar prachtige flora en fauna, op steenworp afstand van de Waddeneilanden, stranden en alle voorzieningen als gezellige restaurants, culturele evenementen, winkelstraatjes, scholen en een treinstation.
De havenstad heeft een historie die teruggaat tot het begin van de 13e eeuw. De nautische inslag bepaalt tot op de dag van vandaag de sfeer in en rond het karakteristieke havengebied waar het in de zomer een komen en gaan is van (internationale) toeristen, zeelieden en waddengebied liefhebbers.
Alle voorzieningen als supermarkten, scholen, sportclubs, medische ondersteuning en het station zijn op loop- of fietsafstand van de woning. Door een snelle ontsluiting naar de afsluitdijk zit je binnen een uur in de Randstad.