Woning te koop: Kievitstraat 12 5321RJ Hedel

Kievitstraat 12

Hedel 5321RJ

Verkoopmakelaar

next move makelaars Emmaplein 2Y
's-Hertogenbosch 5211VW

06-55712829
frank@nextmovemakelaars.nl
www.nextmovemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 203 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 7 februari 2025

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met veel privacy en wooncomfort gelegen op een steenworp afstand van Den Bosch!

Deze prachtige, vrijstaande woning biedt alles wat je zoekt in een woning: veel ruimte, een prachtig aangelegde tuin en een rustige ligging met veel privacy. Gelegen in een geliefde woonwijk van Hedel, vlakbij Den Bosch en met directe toegang tot de A2. Hedel ligt aan de Maas en beschikt over prachtige wandel- en fietsroutes. Deze woning is ideaal voor wie zowel van het buitenleven als het gemak van de stad wil genieten!
Wonen met charme en comfort De woning is gebouwd door een plaatselijke aannemer in 1995, er is toen bewust gekozen voor duurzame en kwalitatief goede materialen. Het ruime perceel heeft een oppervlakte van 788 m². De grote tuin rondom de woning biedt een prachtig uitzicht over het water en is met zorg aangelegd met diverse terrassen, een grasgazon en veel groene vaste planten, struiken en bomen. Dankzij de robotmaaier blijft het onderhoud van de tuin eenvoudig, zodat je kunt genieten van het buitenleven in alle rust. Bovendien zorgt de rustige ligging in de woonwijk voor optimale privacy.

Indeling
Binnenkomen in stijl
Bij binnenkomst valt meteen de fijne sfeer op: de woonkamer met grote raampartijen en een schuifpui biedt veel lichtinval en heeft een gezellige gaskachel en een fraaie eikenhouten vloer met vloerverwarming. De landelijke woonkeuken is voorzien van alle moderne gemakken, zoals een vaatwasser, koelkast, een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een granieten aanrechtblad. De praktische bijkeuken biedt extra bergruimte.

Eerste verdieping
Ruime slaapkamers en luxe badkamer
Op de verdieping bevinden zich drie zeer grote slaapkamers, waaronder een ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning met balkon. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een comfortabel ligbad. Er is ook een separate toiletruimte aanwezig. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt veel opslagruimte. Op relatief eenvoudige wijze is er een vaste trap te maken naar de zolderverdieping voor een vierde en zelfs vijfde slaapkamer.

Bijzonderheden
Duurzaam en energiezuinig
Met energielabel A is deze woning energiezuinig. Dankzij 16 zonnepanelen, ingebouwde rolluiken op de begane grond én verdieping en overal dubbel glas met kunststof kozijnen, geniet je van een lage energierekening en een duurzaam woningcomfort. Ook aan de veiligheid is gedacht, er is een alarminstallatie aanwezig, ideaal tijdens de vakantieperiode.
Geschikt voor werk of hobby aan huis De woning is ook uitermate geschikt voor een praktijk, werk of hobby aan huis dankzij de multifunctionele werk-/slaapkamer op de begane grond en de grote vrijstaande garage met een oppervlakte van maar liefst 24 m² en bergzolder. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's, zodat je altijd voldoende parkeerruimte hebt.

Waarom verkopen de huidige bewoners? Eigenaar Piet vertelt: er kwam een kleiner, toekomstbestendige woning te koop in dezelfde straat. Nu we de leeftijd hebben om te genieten van veel vrije tijd willen we graag minder ruimte en een kleinere tuin. Bovendien heeft onze nieuwe woning alle voorzieningen op de begane grond, dat past perfect bij onze leeftijd. We zijn heel blij dat we in dezelfde straat kunnen blijven wonen omdat het hier ons uitstekend bevalt. We hebben altijd met heel veel plezier gewoond in het huis op nummer 12, na 30 jaar is het tijd voor iets nieuws.

In het kort:
Bouwjaar: 1995
Ruim perceel oppervlakte: 788 m²
Inhoud woonhuis: 818m³
Oppervlakte vrijstaande garage: 24m²
3 grote slaapkamers, mogelijkheid voor meer slaapkamers
Multifunctionele werk-/slaapkamer op de begane grond
Ruime tuin gelegen aan het water
Tuinhuis en extra berging met pompen voor de sproei-installaties
Energielabel A, o.a. 16 zonnepanelen
Rustige, groene ligging met bijzonder veel privacy
Vlakbij Den Bosch en met directe toegang tot A2
Veel extra’s: robotmaaier, rolluiken (gedeeltelijk elektrisch) , zonnepanelen, gaskachel, alarminstallatie, sproei-installatie, enz.
Deze woning combineert comfort, duurzaamheid en privacy op een unieke locatie. Ben jij op zoek naar jouw droomhuis in Hedel? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en geniet deze zomer nog van je nieuwe thuis!