Von-Galen-Straße 23

Royaal bemeten één- cq. tweegezinswoning nabij Dörpen!

Deze ruime vrijstaande tweegezinswoning is degelijk gebouwd in 1990 op een perceel van 720m².
De woning heeft in totaal 184m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen.

De indeling op de begane grond (ca. 101m² woonoppervlakte) is als volgt:
- hal;
- gastentoilet;
- woon-/eetkamer met open keuken;
- haardkamer;
- hal;
- ouderslaapkamer;
- badkamer;
- kinderkamer;
- stookruimte;
- aangrenzende garage.

Op de bovenverdieping (ca. 82m² woonoppervlakte) zijn de volgende ruimtes beschikbaar:
-woonkamer met balkon;
-gang;
-keuken;
-badkamer;
-berging/opslagruimte;
-twee slaapkamers;
-hobbyruimte.

De afgelopen jaren zijn er enkele renovatiewerkzaamheden uitgevoerd. Zo zijn er enkele kunststof ramen met driedubbel glas geplaatst, is de elektra van het huis op de begane grond in 2022 vernieuwd en de gasverwarming in 2019.
De inbouwkeuken is modern en dateert uit 2022.

Met weinig moeite kun je van de eengezinswoning een tweegezinswoning maken. Maar uiteraard ook voor andere doeleinden geschikt.

Locatie
Deze woning is gelegen in een rustige woonwijk van Heede.
Heede is een gemeente in de gezamenlijke gemeente Dörpen in het district Emsland in Nedersaksen. De gemeente telt ongeveer 2200 inwoners en heeft een oppervlakte van 31,1 km².

De gemeente Heede ligt in het noordelijke deel van Emsland ten westen van de rivier de Ems.
Buurgemeenten zijn Rhede en de stad Papenburg in het noorden, Lehe en Dörpen in het oosten en Dersum in het zuiden. In het westen grenst het aan Nederland.
De "Heeder See" kan met de fiets worden bereikt. Winkelmogelijkheden, banken, restaurants, artsen etc. zijn te vinden in het naburige dorp Dörpen.

We geven hier een korte opsomming van de details:
- gasverwarming vanaf 2019;
- vloerverwarming;
- tegels op de begane grond;
- laminaat op de bovenverdieping;
- gedeeltelijke driedubbele beglazing;
- elektra op de begane grond nieuw in 2022;
- gedeeltelijke rolluiken;
- garage met plat dak;
- twee badkamers zo goed als nieuw;
- schuur in de tuin;
- mogelijkheid van oma flat of verbouwing tot een tweegezinswoning;

Meer informatie is beschikbaar op aanvraag! Aarzel niet, wij horen graag van u.

Overige voorwaarden:
Gegevens energiecertificaat: (is in aanvraag)


Aansprakelijkheid
Er wordt op gewezen dat de vastgoedinformatie, documenten, plannen enz. afkomstig zijn van de eigenaar. De makelaar aanvaardt daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie.

Na ondertekening van het notariële contract is de koper een koperscommissie van 3,57% incl. BTW verschuldigd aan Houdel Makelaardij. Voor hetzelfde bedrag hebben wij een bemiddelingsovereenkomst met de verkoper gesloten (§656c BGB)